Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                                            11 марта 2011 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Макеенковой В.И.,

с участием истца Чеботаревой Татьяны Григорьевны и ее представителя Пашкова Виктора Геннадьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Чеботарева Сергея Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеботаревой Татьяны Григорьевны к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, Гаражно-строительному кооперативу №2 г. Курчатова о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чеботарева Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, Гаражно-строительному кооперативу о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, принадлежащем МУП «ГЭС» на праве постоянного (бессрочного) пользования, с письменного согласия Главы администрации <адрес> и на основании приказа МУП «ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС»» был создан гаражно-строительный кооператив. В ДД.ММ.ГГГГ году Чеботарева Т.Г. вступила в члены ГСК № 2 и за счет собственных средств построила спорный гараж № в ГСК, оплатила взносы и другие платежи, предусмотренные Уставом ГСК № 2. Разрешение на строительство не требовалось в силу п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Технический и кадастровый паспорта на гараж выданы Курчатовским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». При обращении для регистрации права собственности на гараж было предложено представить документы на земельный участок, на котором был построен гараж. Однако гараж был построен на земельном участке без получения необходимых разрешений, поскольку разрешение бывшего руководства МУП «ГЭС», которому данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, не считается надлежащим разрешением, поскольку оно не было документально оформлено. построенный гараж не является самовольно возведенным строением, так как при его строительстве было получено разрешение от Главы <адрес>. Право собственности на данный гараж не зарегистрировано. При обращении в администрацию <адрес> был получен ответ, что для приобретения прав на земельный участок необходимо предоставление документов, в том числе выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иные документы о правах на недвижимое имущество. В настоящее время признание права собственности на недвижимое имущество - гараж возможно только по решению суда.

Истец Чеботарева Т.Г. и ее представитель Пашков В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 2 г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица МУП «Городских электрических сетей» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, также указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году Глава города Курчатова дал разрешение на строительство гаражей на территории базы МУП «ГЭС», был издан приказ о создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС», однако кооператив создан не был, но гаражи на территории МУП «ГЭС» были построены. В настоящее время участок земли, занятый под построенными гаражами, в том числе под гаражом Чеботаревой Т.Г., отмежеван от остальной территории базы МУП «ГЭС».

Третье лицо Чеботарев С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чеботаревой Т.Г. не возражал и пояснил, что на долю в спорном гараже он не претендует, поскольку хотя он и был построен в период брака, но на личные средства истца.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за МП ГЭС в бессрочное пользование» за МП «Горэлекторосети» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,05 га под производственную базу.

МУП «ГЭС» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к Главе <адрес> с просьбой разрешить строительство гаражей на, предоставленном в бессрочное пользование земельном участке. На данное обращение ДД.ММ.ГГГГ было получено письменное согласие. В связи с началом строительства гаражей МУП «ГЭС» издало приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС».

Однако, как следует из сообщения директора МУП «ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительный кооператив МУП «ГЭС» создан не был, вместе с тем, строительство гаражей на базе МУП «ГЭС» было осуществлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же сообщением ГСК № 2 г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отражено, что с согласия Главы <адрес> на производственной базе МУП «ГЭС» работниками были построены 14 капитальных гаражей. Свой кооператив создан не был, поэтому владельцы капитальных гаражей на собрании приняли решение о вступлении в состав ГСК № 2 г. Курчатова. Вместе с тем, по земельному участку, на котором располагались данные 14 капитальных гаражей, органами земельного контроля вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования МУП «ГЭС» с целью предоставления земельного участка в аренду ГСК № 2 согласован не был.

         Судом, на основании материалов дела установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и площади земельного участка» были утверждены границы и площадь земельного участка МУП «ГЭС», при этом, данным постановлением было произведено фактическое изъятие у МУП «ГЭС» земельного участка, на котором располагается гараж истца, вследствие чего земельный участок под спорным гаражом перешел в категорию земель населенных пунктов. Площадь земельного участка МУП «ГЭС» (кадастровый номер 46:31:010506:2) согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) «О закреплении земельного участка за МП ГЭС в бессрочное пользование» и постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и площади земельного участка» уменьшилась с 13 471 кв.м. до 11 942 кв.м. Из копий кадастровых паспортов названного земельного участка (кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается уменьшение площади земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании МУП «ГЭС» за счет выбытия из бессрочного пользования МУП «ГЭС» земельного участка, находящегося под гаражами, в том числе, под спорным гаражом.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов на спорный гараж № общая площадь данного объекта составляет 43,9 кв.м., год его постройки значится <данные изъяты> год.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный гараж и находящийся под ним земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорного объекта недвижимости не располагает (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как указано в ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае построенный Чеботаревой Т.Г. гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку спорный гараж истцом был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории базы МУП «ГЭС». Законодательством выдача разрешения на строительство гаража не требовалась. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

     При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Чеботаревой Т.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеботаревой Татьяны Григорьевны удовлетворить.

Признать право собственности за Чеботаревой Татьяной Григорьевной на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 43,9 кв.м.

          Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Чеботаревой Татьяной Григорьевной на гаража.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                               Н.В. Щербакова