РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 1 июня 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием представителя истца Земской О.В., действующей по доверенности, представителя ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова Пензиной С.О., действующей по доверенности, представителя третьего лица ОАО «Концерн Росэнергоатом» Мараховской О.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телеховой Зои Павловны к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Телехова З.П. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании недействительным права собственности муниципального образования «Город Курчатов» на однокомнатную квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес>, истребовании у ответчика из незаконного владения данной квартиры, установлении факта принятии наследства после смерти двоюродного брата Телехова Н.Д., признании права собственности на данную квартиру. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее двоюродный брат Телехов Н.Д. Она является наследником третьей очереди, поскольку других наследников первой и второй очереди нет. Кроме нее наследниками третьей очереди являются Телехов В.П., Телехова А.П., Черезова И.Л., которые отказались от причитающейся доли наследства. В течение установленного законом срока она не может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку договор купли-продажи товаров с рассрочкой платежа от 18.11.1998 г., заключенный между Телеховым Н.Д. и Курской АЭС, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Указывает, что после смерти Телехова Н.Д. она вступила во владение наследственным имуществом, проживает в данной квартире, пользуется его личными вещами, приняла меры по сохранению наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги. При жизни Телехов Н.Д. полностью рассчитался с Курской АЭС за квартиру, в феврале 2004 года кредит за квартиру погашен полностью. В настоящее время выяснилось, что квартира находится в собственности администрации г. Курчатова. В ходе судебного разбирательства Телехова З.П. от заявленных требований в части признания недействительным права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов», истребовании имущества из чужого незаконного владения, установления факта принятия наследства отказалась, отказ принят судом. Истец Телехова З.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца Земская О.В. требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Телеховой З.П. право собственности на данную квартиру. Представитель комитета по управлению имуществом г. Курчатова Пензина С.О. против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель третьего лица ОАО «Концерн Росэнергоатом» Мараховская О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо нотариус Курчатовского нотариального округа Бродский С.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1 ст.489 ГК РФ). Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа от 18.11.1998 г., заключенного между продавцом Курской АЭС с одной стороны и покупателем Телеховым Н.Д. с другой стороны, Курская АЭС продает, а Телехов Н.Д. покупает квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб. По условиям договора оплата производится в течение пяти лет равными частями путем ежемесячного удержания из заработной платы Телехова Н.Д. Полное погашение стоимости приобретенной квартиры предусмотрено до апреля 2004 года. На основании постановления главы администрации г. Курчатова от 8.02.1999 г., совместного решения профкома КАЭС № 65 от 21.01.1999 г. Телехову Н.Д. выдан ордер на однокомнатную квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес>. Из справки ОАО «Концерн Росэнергоатом» «Курская атомная станция» явствует, что бывший работник ОАО «Концерн Росэнергоатом» «Курская атомная станция» Телехов Н.Д., уволенный в связи со смертью 01.10.2010 г. (приказ № 981 от 11.10.2010 г.), согласно договора купли-продажи товаров с рассрочкой платежа от 18.11.1998 г. оформил кредит на квартиру № по ул. <адрес>; в феврале 2004 года обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме. Таким образом, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи квартиры: ОАО «Концерн Росэнергоатом» передал квартиру в собственность Телехову Н.Д., а он в свою очередь принял квартиру и оплатил ее стоимость. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Телехов Н.Д. приобрел право собственности одним из способов, предусмотренным действующим законодательством, а именно путем приобретения жилого помещения на основании договора купли-продажи. В то же время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем спорной квартиры является муниципальное образование «Город Курчатов», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № В соответствии с решением Курчатовской городской Думы от 28.06.2004 года об утверждении перечня федерального имущества концерна «Росэнергоатом» «Курская атомная станция», находящегося в пользовании филиала концерна «Курская атомная станция», передаваемого в муниципальную собственность г. Курчатова, перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом 4 по ул. Молодежная в г. Курчатове, находившееся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передано в муниципальную собственность. Суд полагает, что право собственности муниципального образования следует прекратить, поскольку до передачи жилого дома в муниципальную собственность, Телехов Н.Д. оплатил стоимость квартиры, пользовался квартирой, следовательно у него возникло право собственности. Согласно копии свидетельства о смерти Телехов Н.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. В данном случае наследниками умершего Телехова Н.Д. является его двоюродная сестра Телехова З.П., других наследников первой и второй очереди нет. Наследники третьей очереди Телехов В.П., Телехова А.П., Черезова И.Л. от причитающейся доли наследства отказались. Согласно ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. По сообщению нотариуса Курчатовского нотариального округа Бродского С.Э. наследственное дело к имуществу Телехова Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Учитывая, что двоюродная сестра умершего Телехова Н.Д. - Телехова З.П. вступила во владение наследственным имуществом, пользуется квартирой, поддерживает ее в техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, то за нею в порядке наследования следует признать право собственности на квартиру <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Телеховой Зои Павловны удовлетворить. Признать за Телеховой Зоей Павловной право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Право собственности муниципального образования «Город Курчатов» на указанную квартиру прекратить. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Телеховой Зоей Павловной в Управлении Росреестра по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева