РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 3 июня 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истца Евглевского Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евглевского Николая Алексеевича, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Евглевской Анастасии Николаевны и Евглевского Сергея Николаевича, к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Евглевский Н.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Евглевской А.Н. и Евглевского С.Н., обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес> по 1\3 доли за каждым. В обоснование требований указал, что он обратился в администрацию г. Курчатова по вопросу приватизации жилого помещения, однако 17.03.2011 г. ему в письменной форме было отказано, поскольку регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает отказ в приватизации незаконным, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что его супруга Евглевская И.Н. в приватизации жилья участвовать не желает. Истец Евглевский Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним и несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на жилое по 1\3 доли за каждым. Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Третье лицо Евглевская И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Евглевский Н.А. вселился в общежитие по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, комната № предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Курчатова и Евглевским Н.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым Евглевскому Н.А. на состав семьи из четырех человек (он, супруга Евглевская И.Н., дочь Евглевская А.Н., сын Евглевский С.Н.), предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение № в <адрес> в <адрес>. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной комнаты, общей площадью 19,6 кв.м. Согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу г.Курчатов ул. Энергетиков д.13, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность. Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, балансодержателем является комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области. Согласно справки с места жительства по адресу <адрес> -№ зарегистрированы и проживают Евглевский Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, супруга Евглевская И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, дочь Евглевская А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын Евглевский С.Н. ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Евглевский Н.А. зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., прибыл из <адрес> <адрес>, в приватизации жилья не участвовал. Несовершеннолетние Евглевская А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Евглевский С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются родными детьми Евглевского Н.А., что подтверждается копиями свидетельств о рождении; несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают с момента рождения по месту жительства истца; в приватизации жилья участия не принимали. Данные обстоятельства подтверждаются справками ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, администрации п. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области, комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма главы г. Курчатова от 17.03.2011 г. Евглевский Н.А. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом Евглевским Н.А. и несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Евглевского Николая Алексеевича, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Евглевской Анастасии Николаевны и Евглевского Сергея Николаевича, удовлетворить. Признать за Евглевским Николаем Алексеевичем, Евглевской Анастасией Николаевной и Евглевским Сергеем Николаевичем право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева