Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 г. г. Курчатов Курской области Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Кравченко Т.И., при секретаре Борисенко Л.А., с участием представителя истца Шевелевой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика Погибелева Р.В., представителя ответчика Погибелевой Е.В. - Мурыгиной К.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Курчатова к Погибелеву Руслану Вениаминовичу, Погибелевой Елене Валентиновне о взыскании арендной платы и пени, У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением ( с учетом уточнения) к Погибелеву Р.В., Погибелевой Е.В. о взыскании солидарно денежных средств в виде неполученной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, в обоснование требований указывая следующее. Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» управление и распоряжение землями в пределах городской черты до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено другое. Комитет по управлению имуществом <адрес> входит в структуру исполнительного органа местного самоуправления и в соответствии с Положением о комитете управляет и распоряжается муниципальными землями <адрес>. На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Погибелевым Р.В., Погибелевой Е.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 7994 кв.м с кадастровым номером №, находящего в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> для размещения автостоянки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил земельный участок, а ответчики в свою очередь должны были оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в п.3 Договора. Использование земли в Российской Федерации является платным ; формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ). Ответчики пользуются земельным участком, но не вносят за него плату. В письме от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом <адрес> предлагал ответчикам погасить имеющуюся задолженность, однако ответчики не предприняли мер по погашению образовавшейся задолженности. Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 58 копеек. Кроме того, п.5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени по состоянию на 10.06.2011 г. составляет <данные изъяты> рублей 79 копеек. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором. В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом г.Курчатова Шевелева М.А. исковые требования с учетом утонения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также пояснила, что ответчикам следовало вносить арендную плату равными долями в размере по <данные изъяты> рублей 29 копеек не позднее 10 сентября 2010 г., 10 декабря 2010 г., 10 марта 2011 г., 10 июня 2011 г.; первый платеж в размере <данные изъяты> рублей был оплачен 10.09.2010г., задолженность в размере 30 000 рублей по первому платежу оплачена 30.09.2010г.; второй платеж в размере <данные изъяты> рублей оплачен 10.12.2010г., задолженность составила <данные изъяты> рублей; третий платеж в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек и четвертый платежи в размере <данные изъяты> рублей 29 рублей не оплачены. Таким образом, задолженность неполученной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей 58 копеек. Пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 10.06.2011г. составляет <данные изъяты> рублей 79 копеек. Доводы ответчиков в той части, что необходимо исключить из числа ответчиков Погибелеву Е.В., необоснованны, поскольку договор аренды был заключен между комитетом и физическими лицами Погибелевым Р.В., Погибелевой Е.В. ; о том, что между ними состоялась договоренность относительно того, что всю предпринимательскую деятельность на арендованном участке будет осуществлять только один Погибелев Р.В., и он же берет на себя ответственность по внесению арендной платы, Погибелевы в комитете по управлению имуществом не сообщали ; вопрос относительно изменения числа арендаторов, исключения из него Погибелевой Е.В. с комитетом, заключавшим договор, не обсуждался. Кроме того, то обстоятельство, что Погибелевы реально оба осуществляют аренду земельного участка, подтверждается и тем, что на очередной период по заявлению Погибелевых заключается договор аренды того же объекта на тех же условиях : Погибелев Р.В. и Погибелева Е.В. 25 мая 2011 года обратились в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на срок 364 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Погибелеву Р.В. и Погибелевой Е.В. предоставлен вышеуказанный земельный участок для использования в целях размещения автостоянки на срок 364 дня: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Погибелев Р.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме, пояснил, что не мог внести в указанные сроки арендную плату за земельный участок в связи с финансовыми трудностями. Также пояснил, что Погибелева Е.В. не может являться ответчиком по данному делу, поскольку они заключили между собой договор, согласно которому предпринимательскую деятельность в отношении арендованного объекта будет осуществлять он; данный договор заключался в устной форме и не может быть предоставлен, но о наличии таковой договоренности между арендаторами они сообщали в налоговую инспекцию и администрацию города. Ответчик Погибелева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Мурыгиной К.Ю., исковые требования не признает. Представитель ответчика Погибелевой Е.В. - Мурыгина К.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку Погибелева Е.В. не ведет предпринимательскую деятельность, и между Погибелевой Е.В. и Погибелевым Р.В. был заключен договор об осуществлении предпринимательской деятельности в отношении арендованного объекта одним Погибелевым Р.В., то сумма арендной платы должна быть взыскана с Погибелева Р.В. То обстоятельство, что на очередной период по их заявлению заключается договор аренды того же объекта на тех же условиях на новый период - июня 2011 года- июля 2012 года, объясняется тем обстоятельством, что комитет по управлению имуществом города Курчатова не согласился заключать договор только с одним из супругов. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск комитета по управлению имуществом г.Курчатова подлежащим удовлетворению в виду следующего. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Согласно ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Как установлено ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы города Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № Погибелеву Р.В., Погибелевой Е.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования автостоянки сроком на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В тот же день на основании вышеуказанного постановления между комитетом по управлению имуществом г.Курчатова и Погибелевым Р.В., Погибелевой Е.В. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Погибелеву Р.В. и Погибелевой Е.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования автостоянки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубль 15 копеек. В соответствии с п.3.2 данного договора арендная плата вносится в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет. Как следует из представленного истцом расчета задолженности за использование земельного участка, арендная плата по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей: арендная плата вносится равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря по <данные изъяты> рублей; первый платеж в размере <данные изъяты> рублей оплачен 10.09.2010г., задолженность в размере 30 000 рублей по первому платежу оплачена 30.09.2010г.; второй платеж в размере <данные изъяты> рублей оплачен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила <данные изъяты> рублей; третий и четвертый платежи в размере по <данные изъяты> рублей не оплачены. Таким образом, задолженность неполученной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей 58 копеек, что не оспаривается стороной ответчика. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору № арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Как следует из расчета задолженности и объяснений сторон первый платеж в сумме <данные изъяты> рублей оплачен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по первому платежу оплачена ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>); второй платеж оплачен ДД.ММ.ГГГГ частично в сумме 64780 руб. 29 коп., задолженность составила <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>); третий платеж в сумме <данные изъяты> рублей 29 копеек не оплачен ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>). Итого пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 79 копеек. Доводы ответчика Погибелева Р.В. и представителя ответчика Погибелевой Е.В. - Мурыгиной К.Ю. о том, что Погибелева Е.В. не является индивидуальным предпринимателем, не осуществляла предпринимательскую деятельность на арендуемом земельном участке и не должна отвечать по обязательствам, вытекающим из договора аренды земельного участка, суд считает несостоятельными, поскольку договор аренды земельного участка заключался между комитетом по управлению имуществом г.Курчатова и Погибелевым Р.В., Погибелевой Е.В. как с физическими лицами. Как следует из сообщения МИ ФНС России № 2 по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведения об индивидуальном предпринимателе Погибелевой Е.В. отсутствует ; то есть Погибелева Е.В. не является индивидуальным предпринимателем и не являлась индивидуальным предпринимателем на момент заключения договора аренды земельного участка. Таким образом, в условие договора наличие либо отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у Погибелевой Е.В. не входит. С заявлением о досрочном расторжении договора аренды Погибелева Е.В. в соответствии с требовании ст.ст. 619,620 ГК РФ не обращалась. Вместе с тем, Погибелев Р.В. и Погибелева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ вновь обратились к главе администрации <адрес> с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка, поскольку срок действия договора № заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии постановления главы <адрес> курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Погибелеву Р.В. и Погибелевой Е.В.предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования автостоянки сроком на 364 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указываемые ответчиками сведения в МИФНС России № 2 по Курской области, комитет по управлению имуществом г. Курчатова не направлялись. Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию солидарно с Погибелева Р.В. и Погибелевой Е.В. В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов; размер государственной пошлины при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля 70 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Курчатова удовлетворить. Взыскать с Погибелева Руслана Вениаминовича и Погибелевой Елены Валентиновны солидарно в пользу комитета по управлению имуществом г.Курчатова ( Курская область г. Курчатов) арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ) <данные изъяты>) рублей 58 копеек, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>) рублей 79 копеек, а всего <данные изъяты>) рублей 37 копеек. Взыскать с Погибелева Руслана Вениаминовича и Погибелевой Елены Валентиновны солидарно государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Курчатов» Курской области в размере <данные изъяты>) рубля 70 копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение 10 дней. Судья Т.И. Кравченко