Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов        06 июня 2011 года

       Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Чеусовой О.А.,

с участием представителя истца Герасимовой Любови Николаевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбалко Любови Алексеевны к администрации Костельцевского сельсовета и Чубовой Марии Митрофановне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Рыбалко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании за ней права собственности на домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, с.Мармыжи, ссылаясь на то, что Кривоносова А.М. проживала со своей матерью Кривоносовой П.И. в домовладении, принадлежащем им в равных долях на основании регистрационного удостоверения от 28.10.1987 г. № 1063. Кривоносова П.И. умерла. В домовладении осталась проживать Кривоносова А.М., которая фактически вступила в права наследования 1/2 доли жилого дома умершей матери Кривоносовой П.И. Истице стало известно, что Кривоносова А.М. продает свой дом, находящийся в с.Мармыжи за <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что документы на домовладение надлежащим образом не были оформлены, а Кривоносовой А.М. нужны были деньги, они договорились о том, что она покупает дом и передает <данные изъяты> Кривоносовой А.М. В свою очередь Кривоносова А.М. обязалась через два-три месяца оформить все документы для регистрации договора купли-продажи дома. ДД.ММ.ГГГГ она передала Кривоносовой А.М. деньги в сумме <данные изъяты> присутствии свидетелей. Кривоносова А.М. написала ей расписку, в которой указала, что продала ей дом за <данные изъяты> рублей, а документы по купле-продаже дома оформит через два-три месяца. ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова А.М. скоропостижно скончалась и по этой причине договор купли-продажи домовладения надлежащим образом не был оформлен. Однако выданная Кривоносовой А.М. расписка о получении денег по сделке купли-продажи дома содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости и они, как стороны исполнили условия данного договора полностью. Кривоносовой А.М. была передана вся сумма, а она фактически стала пользоваться данным домовладением. На протяжении шести лет после смерти Кривоносовой А.М. она открыто пользуется домовладением, в весенне-летний период проживает в доме вместе со своей семьей, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает все необходимые платежи. Родственников и наследников у умершей Кривоносовой А.М. не было.

Истец Рыбалко Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Герасимова Л.Н. В судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чубова М.М., привлеченная к участию в деле определением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что домовладение, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, с.Мармыжи, зарегистрировано в равных долях за Кривоносовой П.И. и Кривоносовой А.М. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество представляет собой жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, жилой - 24,4 кв.м, с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, с. Мармыжи, год постройки - 1963г.

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Курчатовского района Курской области, Кривоносова П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Кривоносова А.М. проживала в спорном жилом доме, поэтому в силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ она приняла наследство. Согласно сообщению нотариуса Курчатовского нотариального округа Курской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после умершей Кривоносовой П.И. им не заводилось.

Как явствует из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Кривоносова А.М. продала свой дом, Рыбалко Л.А. за <данные изъяты>. Договор купли-продажи составлен не был. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели Фарафонова Г.И. и Самойлова Г.И., которые показали, что Рыбалко Л.А. действительно купила дом, расположенный в с. Мармыжи Курчатовского района курской области у Кривоносовой А.М. в мае 2005 года за <данные изъяты>, о чем Кривоносова А.М. в их присутствии написала Рыбалко Л.А. расписку.

Рыбалко Л.А. проживает в спорном домовладении с 2005 года, оплачивает счета за потребленную электроэнергию и водоснабжение, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка между Кривоносовой А.М. и Рыбалко Л.А. состоялась, они достигли соглашения о цене и предмете купли-продажи. В связи с чем договор купли-продажи считается заключенным. То обстоятельство, что право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано в соответствующих органах не влияет на существо правоотношений и не влечет недействительность сделки.

<данные изъяты>., что подтверждается копией записи акта о смерти № 12 от 30.06.2005 г., выданной отделом ЗАГС Администрации Курчатовского района Курской области.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу Кривоносовой А.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Курчатовского нотариального округа Курской области ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из земельных долей, расположенных по адресу: Курская область, Курчатовский район, АОЗТ «Октябрь», Чубовой М.М. На спорное домовладение свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Чубова М.М. признала исковые требования истца, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска. Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не нарушает ни чьи права и интересы.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Рыбалко Л.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбалко Любови Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности за Рыбалко Любовью Алексеевной на жилой дом, расположенный по адресу с. Мармыжи Курчатовского района Курской области, состоящий из основного строения с пристройкой общей площадью 53,8 кв. м. и жилой площадью 24,4 кв.м. и хозяйственными строениями.

          Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Рыбалко Любовью Алексеевной на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья                                             Н.В. Щербакова