РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. г.Курчатов Курской области 07 июня 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., при секретаре Чеусовой О.А., с участием представителя истца Басенцяна А.А. - Кацнель Е.М., действующей на основании доверенности от 07.06.2011г., представителя ответчика - комитета по управлению имуществом г.Курчатова Пензиной С.О., действующей на основании доверенности от 19.01.2011г. № 49, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басенцяна Армена Артаваздовича и Зайкова Владимира Ивановича к администрации г.Курчатова и комитету по управлению имуществом г.Курчатова о признании собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Басенцян А.А. и Зайков В.И. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на незавершенный строительством объект - магазин, литер «Б» площадью застройки 182,8 кв.м., степень готовности объекта 48 %, расположенный по адресу: Курская область г.Курчатов ул.Садовая около <данные изъяты>), ссылаясь на то, что земельный участок на котором велось строительство магазина, был предоставлен им администрацией г.Курчатова на основании договора о порядке и сроках застройки земельного участка, выделенного под строительство общественного здания от 16.04.2001г. и договора на проведение работ по благоустройству территории города от 22.06.2001г. Выбор указанного земельного участка был произведен на основании акта обследования и выбора земельного участка для строительства магазина частного предпринимателя Зайкова В.И. от 26.12.2000г. и акта обследования и выбора земельного участка для строительства магазина Басенцяна А.А. от 05.03.2011г. Строительство магазина было начато ими на собственные денежные средства после получения разрешений на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок действия разрешений на выполнение строительно-монтажных работ и срок предоставления земельного участка истекли, в связи с чем они не имеют возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительства - магазин. На заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, а также на предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства магазина администрацией <адрес> были даны отрицательные ответы, в связи с чем во внесудебном порядке данный спор урегулировать не представляется возможным. В судебном заседании представитель истца Басенцяна А.А.- Кацнель Е.М. заявленные требования поддержала с учетом уточнения, в котором представитель истца отмечает, что в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций незавершенного строительством здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>, выполненным ООО «Стройконсалтинг», техническое состояние строительных конструкций в целом признается работоспособным, соответствующим действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам и пригодным для завершения строительства, права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, рекомендуется завершение строительства здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>. В предоставлении земельного участка, на котором находится незавершенный строительством объект - магазин, в аренду было отказано. Также отмечает, что здание незавершенного строительством объекта - магазина является самовольной постройкой, право собственности на которую в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истец Басенцян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении в отсутствие. Истец Зайков В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении в отсутствие. Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом <адрес> Пензина С.О. в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на то, что в результате объединения магазинов Басенцяна А.А. площадью 72 кв.м. и Зайкова В.И. площадью 54 кв.м. общая площадь магазина превысила площадь предоставленного им земельного участка и само здание магазина является самовольной постройкой, но земельный участок, на котором расположено здание не находиться в пользовании других лиц, сведениями о нарушении чьих либо прав и интересов не располагают. Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим полному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект - магазин был построен на земельном участке, выделенном администрацией <адрес> частному предпринимателю Зайкову В.И., на основании договора о порядке и сроках застройки земельного участка, выделенного под строительство общественного здания с учреждением «Отдел архитектуры и капитального строительства» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и частному предпринимателю Басенцяну А.А. на основании договора на проведение работ по благоустройству территории города от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с этим же учреждением. В соответствии с Выписками из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Басенцян А.А. и Зайков В.И. прекратили деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Выбор указанного земельного участка был произведен на основании актов обследования и выбора земельного участка для строительства магазина частных предпринимателей Зайкова В.И. и Басенцяна А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Строительство магазина было начато Басенцяном А.А. и Зайковым В.И. на собственные денежные средства после получения разрешений на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому и кадастровому паспортам, межевому плану, незавершенный строительством объект - магазин, расположенный по адресу: <адрес> около <адрес>, имеет площадь застройки 182,8 кв.м., степень готовности объекта 48 %, (<данные изъяты> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на незавершенный строительством объект - магазин. Данное обстоятельство подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорного объекта недвижимости не располагает (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). В судебном заседании установлено, что Басенцян А.А. и Зайков В.И. обращались в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им были даны отрицательные ответы, спорный объект недвижимости был построен на их денежные средства, впоследствии магазины были объединены и общая площадь магазина превысила площадь предоставленного им земельного участка, что позволяет считать данный объект самовольной постройкой, но это не нарушило права и интересы других лиц. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций незавершенного строительством здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>, выполненным ООО «Стройконсалтинг», техническое состояние строительных конструкций в целом признается работоспособным, соответствующим действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам и пригодным для завершения строительства. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Рекомендуется завершение строительства здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>. Оценивая вышеуказанное заключение, суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку оно выполнено саморегулируемой организацией - ООО «Стройконсалтинг», что подтверждается свидетельством СРО-П-089-15122009 № П-089-01022010-064/2 от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на возведение объекта недвижимости истцами было получено соответствующее разрешение и им был выделен земельный участок под строительство, однако истцы отступили от проектной документации и построили объект недвижимости площадью застройки, больше, чем им была выделена. ДД.ММ.ГГГГ внесенные изменения в проектную документацию были согласованны с главным архитектором администрации <адрес>. Установлено, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же нарушают чьи либо интересы не имеется. В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, признав за истцами Басенцяном А.А. и Зайковым В.И. право собственности на объект незавершенного строительства - магазин, площадью застройки 182,8 кв.м., степень готовности объекта 48 %, расположенный по адресу: <адрес> около <адрес> (инвентарный номер38:408:002:000084570). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Басенцяна Армена Артаваздовича и Зайкова Владимира Ивановича удовлетворить. Признать право общей долевой собственности за Басенцяном Арменом Артаваздовичем и Зайковым Владимиром Ивановичем по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства - магазин, площадью застройки 182,8 кв.м., степень готовности объекта 48 %, расположенный по адресу: <адрес> около <адрес> (<данные изъяты>). Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отдел по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Басенцяном Арменом Артаваздовичем и Зайковым Владимиром Ивановичем на объект незавершенного строительством - магазин. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме. Судья Щербакова Н.В.