РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года г. Курчатов Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., при секретаре Чеусовой О.А., с участием истца Хмелевской Нины Владимировны и ее представителя адвоката Востриковой Ларисы Владимировны, предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмелевской Нины Владимировны к Быкановой Нине Васильевне о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Хмелевская Н.В. и Хмелевской В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Быкановой Нине Васильевне о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что в 2005 году между Хмелевским В.В. и Быкановой Н.В. был заключен устный договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, хозяйственными строениями и земельного участка, находящегося по адресу <адрес>. Указанный дом принадлежал Быкановой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с устной договоренностью о продаже дома истцы передали ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму <данные изъяты>., о чем она выдала им расписку. Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты>. они передали позже. Быканова Н.В, по состоянию здоровья не могла самостоятельно заняться оформлением сделки, в связи с чем она выдала Хмелевской Н.В. нотариально заверенную доверенность. В указанный в доверенности срок действия по регистрации и продаже дома и земельного участка Хмелевская Н.В. не успела выполнить по причине отсутствия денежных средств. Однако на протяжении длительного времени они владели домом и земельным участком, считая его своей собственностью. Хмелевской В.В. отказался от исковых требований и определением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных Хмелевским В.В., было прекращено. Хмелевская Н.В. уточнила свои требования, указав, что поскольку Хмелевской В.В. считает, что права собственности у на дом возникло у нее и это право неразрывно связано с земельным участком, то просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3632 кв. м. расположенные по адресу Курская область Курчатовский район д. <данные изъяты> В судебном заседании Хмелевская Н.В. и ее представитель адвокат Вострикова Л.В. исковые требования поддержали, по указанным в иске основаниям, пояснив, что на наличия устной договоренности о продаже дома и земельного участка и полного расчета по этому договору указывает то, что Быканова Н.В. выдала доверенность на продажу дома, поскольку в противном случае она бы ее не дала. Кроме этого Хмелевской В.В. был зарегистрирован по месту пребывания в указанном доме, сделал перепланировку и ремонт. Хмелевская Н.В. и Хмелевской В.В. состояли в зарегистрированном браке и спорное домовладение приобретали на совместные денежные средства. Бак между Хмелевским В.В. и Хмелевской Н.В. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и отказываясь от исковых требований Хмелевской В.В. подтвердил, что это имущество принадлежит истице. Быканова Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО7 в судебное заседании не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В своих возражениях указывала, что в 2005 году Быканова Н.В. выдавала доверенность Хмелевской Н.В. на оформление документов и продажу дома. Ни какого договора между ней и истице по поводу купли-продажи дома достигнуто не было. Она разрешила им жить и пользоваться домом и земельным участком, за что они выплатили ей денежную сумму. Кроме этого она указала, что имеющаяся расписка не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка, так как в ней не отражено соглашение сторон по всем существенным условиям договора. Суд, выслушав доводы истца и представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению в виду следующего. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации(ч.2 ст.558 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что Быкановой Н.В. в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный д. Гуповой Курчатовского района Курской области. Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в органах БТИ. Решением собрания депутатов муниципального образования «Дроняевский сельсовет» Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № Быкановой Н.В. в собственность бесплатно были переданы земельные участки общей площадью 3632 кв. м., в том числе № площадью 3200 кв.м и № площадью 432 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся ранее в пожизненном наследуемом владении, расположенный в д. Гупово Курчатовского района Курской области. ДД.ММ.ГГГГ Быканова Н.В. выдала Хмелевской Н.В. нотариально заверенную доверенность уполномоченную регистрировать в Управлении Федеральной государственной службы по Курской области права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курская область Курчатовский район Дроняевский с/с <данные изъяты>, получать свидетельство, о государственной регистрации права, продавать указанный жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, быть ее представителем во всех государственных, административных и прочих органах по вышеуказанному вопросу. Кроме этого, Быканова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ написала расписку о том, что получила часть денег за дом в сумме 50000 руб. от Хмелевской Н.В. После чего, Хмелевской В.В. и Хмелевская Н.В. стали проживать и пользоваться домом, о чем свидетельствуют справки администрации Дроняевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражено, что Хмелевской В.В. зарегистрирован и проживает в д. Гупово Курчатовского района и пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Хмелевской В.В. был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой. Хмелевской В.В. от своего имени оплачивал за электроэнергию и воду, что подтверждается квитанциями. Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ Хмелевская Н.В оплатила от имени Быкановой Н.В. налог на землю. Брак между Хмелевской Н.В. и Хмелевским В.В. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Курчатова и Курчатовского района Курской области от 05.11.2008 года. В судебном заседании был допрошен свидетель Мезенцева З.И., которая показала, что ей со слов Быкановой Н.В. и Хмелевской Н.В. известно о купли-продажи дома и земельного участка в д. Гупово Курчатовского района за <данные изъяты>. Хмелевская Н.В. и Хмелевской В.В. с 2005 года проживают и пользуются указанным домом. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится. Сведений о том, что Быканова Н.В. и Хмелевская Н.В. достигли соглашения о цене расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. В расписке нет данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество. Иных письменных документов, позволяющих установить договоренность между сторонами о цене и предмете купли-продажи, не имеется. Ссылка на свидетельские показания в данном случае не допустима. В связи с чем договор купли-продажи считается не заключенным. Представленные доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи жилого дома. Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Хмелевской Н.В. следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Хмелевской Нины Владимировны к Быканововй Нине Васильевне о признании права собственности на домовладение и земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме. Судья Н. В. Щербакова