РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Курчатов 23 июня 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием представителя истца и третьего лица Кузьмина А.М., действующего по доверенности, представителя ответчика Реутта А.В., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева Владимира Федоровича к ООО «Жилсервис-2»о признании права собственников по управлению многоквартирным домом нарушенным действиями ООО «Жилсервис-2», о признании права членов товарищества собственников жилья на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом нарушенным действиями ООО «Жилсервис», устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, передаче технической документации и акта технического состояния многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Дурнев В.Ф., собственник <адрес>, обратился в суд с иском к ООО «Жилсервис-2» о признании права собственников по управлению многоквартирным домом № по <адрес> нарушенным действиями ООО «Жилсервис-2», о признании права членов товарищества собственников жилья «Комфорт» (далее ТСЖ «Комфорт») на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом <данные изъяты> по <адрес> нарушенным действиями ООО «Жилсервис», возложении обязанностей не чинить препятствий собственникам в управлении многоквартирным жилым домом, не чинить препятствий членам ТСЖ «Комфорт» в осуществлении уставных целей и управлении многоквартирным домом, передать ТСЖ «Комфорт» техническую документацию и акт технического состояния многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в <адрес> в соответствии со ст.44-46 ЖК РФ провели общее собрание в форме заочного голосования по вопросам управления жилым домом. В соответствии с повесткой дня на общем собрании обсуждались следующие вопросы: расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис-2», выбор способа управления ТСЖ «Комфорт», выбор членов правления в ТСЖ «Комфорт», утверждение устава ТСЖ «Комфорт». Результаты голосования отражены в протоколе общего собрания №, согласно которого большинством голосов собственников принято положительное решение по поставленным вопросам. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня: дальнейшее развитие ТСЖ «Комфорт», присоединение к ТСЖ «Комфорт» <адрес>, внесение изменений в устав ТСЖ «Комфорт», что отражено в протоколе общего собрания №. В соответствии с принятыми решениями ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС № 2 России по Курской области зарегистрировала изменения в уставе ТСЖ «Комфорт» и присоединение многоквартирного дома <адрес> к ТСЖ «Комфорт». С 01.04.2009 г. ТСЖ «Комфорт» должно было приступить к управлению домом по <адрес>, о чем руководство ООО «Жилсервис-2» было неоднократно уведомлено в устной форме. 29.04.2009 г. ТСЖ «Комфорт» направило в ООО «Жилсервис-2» уведомление о принятом решении собственников о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис-2» и вступлении в ТСЖ «Комфорт», просило в установленные законом сроки передать техническую документацию на многоквартирный дом, а также акт технического состояния дома. В письме от 01.06.2009 г. ООО «Жилсервис-2» отказало в передаче управления домом и технической документации, чем нарушило права и законные интересы членов ТСЖ. Своими действиями ответчик на протяжении 2-х лет нарушает требования ст.ст.161,162 ЖК РФ и препятствует собственникам помещений в <адрес> в осуществлении прав распоряжаться общедолевым имуществом, незаконным захватом управления домом после принятия собственниками решения о смене способа управления. Истец Дурнев В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Кузьмин А.М., действующий как представитель истца и третьего лица ТСЖ «Комфорт», требования поддержал по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика Реутт А.В. возражал против удовлетворения иска, указав, что действующее законодательство не предусматривает возможности присоединения многоквартирного дома к уже созданному ТСЖ. Между ООО «Жилсервис-2» и большинством собственников помещений в <адрес> заключены договоры управления многоквартирным домом, срок действия которых не истек. Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом может быть осуществлено только в установленном законом порядке. По настоящее время в адрес ООО «Жилсервис-2» собственники дома с заявлением о расторжении договора либо с заявлением об отказе от его исполнения в одностороннем порядке не обращались. ФИО1 не имеет права действовать в интересах всех собственников и членов ТСЖ «Комфорт». Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит по следующим мотивам. По делу установлено, что 20.09.2008г. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали способ управления через управляющую компанию ООО «Жилсервис-2». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ После проведения общего собрания в период с сентября по ноябрь 2008 г. собственники помещений в доме по <адрес> заключили с управляющей компанией ООО «Жилсервис-2» договоры управления многоквартирным жилым домом на срок три года, условившись, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. Досрочное расторжение договора по инициативе собственника возможно только в соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ, порядок которого в части касающейся определяет Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. В случае не достижения сторонами согласия о досрочном расторжении договора, одностороннее расторжение осуществляется в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Жилсервис-2» заключила Дурнева Е.М., сособственник <адрес>. В марте 2009 г. (протокол № 17 от 10.03.2009 г.) собственниками того же многоквартирного жилого дома проведено общее собрание в форме заочного голосования по вопросам повестки дня: расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис-2», выбор способа управления ТСЖ «Комфорт», выбор членов правления в ТСЖ «Комфорт», утверждение устава ТСЖ «Комфорт». По результатам проведения собрания за расторжение договора с управляющей компанией ООО «Жилсервис-2» отдано 53,5% процентов от общего количества голосов всех собственников в названном доме, за управление жилым домом товариществом собственников - 54%, за выбор членов правления ТСЖ «Комфорт» отдано 53,5% голосов, новый устав ТСЖ «Комфорт» утвержден 53% процентами голосов. В протоколе № 17 не указано, по каким основаниям принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис-2». Письмами от 29.04.2009 г., 04.04.2011 г. ТСЖ «Комфорт» уведомило ООО «Жилсервис-2» о решении, принятом общим собранием собственников дома, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации, и составления акта технического состояния дома. В письмах от 01.06.2009 г., 13.04.2011 г. ООО «Жилсервис-2» сообщило о своем отказе передавать управление домом и имеющуюся у него техническую документацию, указав, что обслуживание дома по <адрес> осуществляется в полном объеме на основании договоров с собственниками помещений в данном доме, претензий по качеству, как и уведомлений о расторжении договоров управления не поступало. Одновременно общество потребовало предоставить документы, связанные с принятием решения об изменении способа управления жилым домом. Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической документации и составлению акта технического состояния дома послужило поводом для обращения Дурнева В.Ф. в суд с названным иском. Разрешая спор, суд исходит из того, что согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Положения ч.8.1 и ч.8.2 ст.162 ЖК РФ прямо оговаривают случаи, когда собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в многоквартирном доме. Так, в силу ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. В соответствии с ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Как указано в ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В ходе рассмотрения дела установлено, что открытый конкурс по отбору управляющей организации администрацией <адрес> в отношении жилого дома по <адрес> не проводился. Следовательно, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом по <адрес> возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения ООО «Жилсервис-2» принятого на себя обязательства. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в доме по <адрес> об одностороннем расторжении договора управления жилым домом само по себе, без указания мотивов принятого решения и в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений. Кроме того, из материалов дела усматривается, что в июне 2011 г., т.е. после принятия решения о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис-2», на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о продлении действия договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис-2» сроком на 5 лет. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дурнева Владимира Федоровича к ООО «Жилсервис-2» о признании права собственников по управлению многоквартирным домом № по <адрес> нарушенным действиями ООО «Жилсервис-2», о признании права членов товарищества собственников жилья «Комфорт» на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> нарушенным действиями ООО «Жилсервис», возложении обязанностей не чинить препятствий собственникам в управлении многоквартирным жилым домом, не чинить препятствий членам товарищества собственников жилья «Комфорт» в осуществлении уставных целей и управлении многоквартирным домом, передать товариществу собственников жилья «Комфорт» техническую документацию и акт технического состояния многоквартирного дома оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья М.А.Звягинцева