РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов, Курской области                       01 августа 2011 года

          Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Чеусовой О.А.,

с участием представителя истца Герасимовой Любови Николаевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котелева Владислава <данные изъяты> к Котелевой Светлане Николаевне, Котелевой Ирине Владиславовне, администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Котелев В.В. обратился с иском к ответчикам Котелевой И.В., Котелевой С.Н., администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру <данные изъяты> по ул. Победы в пос. им. К. Либкнехта Курчатовского района. В обоснование иска указал, что спорная квартира была предоставлена ему на состав семьи из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома К. Либкнехтского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно решению администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была произведена перепланировка с пристройкой. В соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой поселка имени К.Либкнехта, данная квартира была принята в эксплуатацию после переустройства и перепланировки. В 1993 году истец Котелев В.В. был намерен приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем, был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако     переход права собственности на жилое помещение не осуществлен, так как данный договор не был зарегистрирован в органах юстиции. Дочь Котелева И.В. с регистрации по месту жительства в спорной квартире снялась добровольно. Жена Котелева С.Н. и дочь Котелева И.В. отказываются от участия в приватизации спорной квартиры. В настоящее время он не может во внесудебном порядке приобрести квартиру в собственность и реализовать предусмотренное ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона от ДД.ММ.ГГГГ) право.

Истец Котелев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Герасимова Л.Н. исковые требования доверителя поддержала и пояснила, что спорная квартира была предоставлена Котелеву В.В. на состав семьи из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома К. Либкнехтского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В спорном жилом помещении была произведена перепланировка с пристройкой, которая надлежащим образом оформлена. В 1993 году Котелев В.В. был намерен приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем, был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако     переход права собственности на жилое помещение не осуществлен, так как данный договор не был зарегистрирован в органах юстиции. В настоящее время её доверитель Котелев В.В. намерен осуществить своё право на приватизацию.

Ответчик Котелева С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме. Против передачи жилого помещения в собственность её мужа Котелева В.В. не возражает.

Ответчик Котелева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению исковые требования признаёт в полном объеме, и не возражает против передачи жилого помещения в собственность отца Котелева В.В.

          Представитель ответчика администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

           Суд, выслушав представителя истца Герасимову Л.Н., исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

            Как установлено в судебном заседании на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Котелеву В.В. на состав семьи из 4 человек: он, жена и две дочери была предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> пос. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области. Котелев В.В., постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: п. им. К. Либкнехта, <адрес> а, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным финансово-лицевых счетов задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д.10).

Как следует из договора (л.д.7) на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Курчатовского района Курской области и Котелевым В.В., истец приобретает      в собственность спорную квартиру, однако данный договор и право собственности на неё, надлежащим образом зарегистрированы не были.

Кроме этого было установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживают Котелева С.Н. и Котелева И.В., которые выразили согласие на передачу квартиры в собственность Котелева В.В. и указали, что принимать участие в приватизации спорного жилого помещения не желают.

            В соответствии с решением администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, было дано разрешение на перепланировку жилого помещения по адресу: Курская область Курчатовский район, пос. им. К. Либкнехта <адрес>.

Согласно акту приемки в эксплуатацию №, утвержденному главой поселка им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира <данные изъяты>, после перепланировки с переустройством имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилой площади <данные изъяты>

Из сообщения главы администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но в виду отсутствия на него правоустанавливающих документов, произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности в настоящее время не представляется возможным.

           Согласно сообщению Курчатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

           Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорного жилого помещения не располагает (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

            Как следует из технического и кадастрового паспортов, составленных ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, экспликацией, спорное жилое помещение после произведенной в соответствии с требованиями закона перепланировки, является изолированным жилым помещением, и состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

            Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

             Оценивая изложенное, суд считает, что договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, заключенный между Котелевым В.В. и администрацией Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным, и у Котелева В.В. возникло право на приватизацию жилого помещения, договор не расторгался. То обстоятельство, что договор не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствующих органах не влечет недействительность договора.

             Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, то надлежащим ответчиком по делу является администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области.

             То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за МО «поселок им. Карла Либкнехта» Курчатовского района, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности администрацией не является препятствием для реализации права на приватизацию жилого помещения.

              В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Котелева Владислава Васильевича удовлетворить.

               Признать за Котелевым Владиславом Васильевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, пос. им. Карла Либкнехта <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>

               Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Котелевым Владиславом Васильевичем на жилое помещение.

                Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме через Курчатовский городской суд.

      Судья                                                                                                             Н.В. Щербакова