Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                                              16 августа 2011 года                    

       Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Чеусовой О.А.,

с участием истца Агаджанова Валерия Араратовича,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаджанова Валерия Араратовича к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агаджанов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенной в доме <данные изъяты> по ул. Молодежная г. Курчатова Курской области, по следующим основаниям. Истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Молодежная, <данные изъяты> <данные изъяты> №. Данное жилое помещение предоставлено ему в <данные изъяты> Многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, принадлежал Курской АЭС и использовался как общежитие, а <данные изъяты> году был передан в ведение органов местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о бесплатной передаче в собственность комнаты, занимаемой им, на условиях договора социального найма, в чем ему было отказано администрацией г. Курчатова, по тем основаниям, что регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию.

         Истец Агаджанов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ранее не участвовал в приватизации, занимаемое им жилое помещение является изолированным.

        Представители ответчиков администрации г. Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

         Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Агаджанову Валерию Араратовичу предоставлено жилое помещение - <данные изъяты> по ул. Молодежная г. Курчатова Курской области.

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области <данные изъяты> года Агаджанов В.А. один зарегистрирован по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная <данные изъяты>. Эти же обстоятельства подтверждены данными финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, где отмечено, что Агаджанов В.А. в настоящее время один зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно паспортным данным Агаджанов В.А. имеет регистрацию в <данные изъяты> по ул. Молодежная в г. Курчатове с ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении имеет с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕРИКЦ» г. Курчатова Агаджанов В.А., <данные изъяты> был зарегистрирован по месту жительства по ул. Энергетиков <данные изъяты> г. Курчатове Курской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (прибыл в г. Курчатова из г. Баку с ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из данных справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной паспортным столом ООО «ЕИРКЦ» <адрес>, в период <данные изъяты> сведения о регистрации по месту жительства по адресу: г. Курчатов, ул. Энергетиков <данные изъяты> Агаджанова В.А. отсутствуют.     

Установлено, что Агаджанов В.А. не участвовал в приватизации жилья в г. Курчатове Курской области, что следует из справки Комитета по управлению имуществом г. Курчатова № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Таким образом, истец не пользовался правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

           При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными выкопировки из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, экспликацией.

            В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную комнату. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорной комнаты также не располагает (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

            Спорная комната, согласно выкопировки на жилое помещение № из технического паспорта и кадастровому паспорту, является изолированным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью - <данные изъяты>

Как подтверждается данными выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Курчатова, <данные изъяты> по ул. Молодежная имеет статус жилого дома и закреплен за муниципальной казной.

           Из письма главы г. Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Агаджанов В.А. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в судебном заседании не установлено.

          Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации.

           В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на комнату подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Агаджанова Валерия Араратовича удовлетворить.

                    Признать за Агаджановым Валерием Араратовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Молодежная <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

           Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Агаджановым Валерием Араратовичем на жилое помещение.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме через Курчатовский городской суд.

Судья                                              Н.В. Щербакова