РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 8 августа 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием представителя истца Шевелевой М.А., действующей по доверенности, ответчика Захаровой Н.И., представителя ответчика Кувалова Ю.Р., действующего на основании устного заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Захаровой Нине Ивановне о взыскании неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом г. Курчатова Курской области обратился в суд с иском к Захаровой Н.И. о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.06.2001 г. она является собственником здания склада и здания павильона-магазина «Стимул», расположенных в коммунально-складской зоне г.Курчатова на земельном участке пл.<данные изъяты> кв.м. В обоснование требований истец указал, что с 21.06.2010 г. Захарова Н.И. пользуется указанным земельным участком без правоустанавливающих документов и не внося арендную плату. 08.02.2011 г. в адрес главы г.Курчатова от Захаровой Н.И. поступило заявление о намерении приобрести земельный участок в собственность, в ответ на которое было предложено оплатить арендную плату за использование испрашиваемого земельного участка и разъяснена необходимость представления перечня документов в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 г. № 370. Однако Захарова Н.И. до настоящего времени незаконно использует земельный участок. Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Ответчик не вносит плату за пользование земельным участком, в результате чего за период с 21.06.2010 г. по 10.06.2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. Представитель истца Шевелева М.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, пояснив, что поскольку ЗК РФ в настоящее время не предусматривает передачу гражданам в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, то ответчица после приобретения объекта недвижимости по своему выбору может приобрести земельный участок, находящийся под объектом, в собственность или оформить на него договор аренды. Поскольку Захарова Н.И. земельный участок не выкупила, но от платы за пользование землей не освобождена, то должна вносить за него арендную плату по ставкам, утвержденным решением Курчатовской городской Думы. Ответчик Захарова Н.И. иск не признала по тем основаниям, что у предыдущих собственников объектов недвижимости земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования, поэтому в соответствии со ст.552 ГК РФ к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку договор аренды земельного участка она с комитетом имущества не заключала, то оснований для взимания с нее арендной платы не имеется. Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Статья 1107 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В ходе судебного заседания установлено следующее. 06.07.1992г. между Фондом имущества Курской области и Курским арендным производственно-заготовительным предприятием «Вторсырье» был заключен договор № 9 о выкупе арендованного государственного имущества, в соответствии с которым Курское арендное производственно-заготовительное предприятие «Вторсырье» приобрело в собственность арендованное предприятием государственное имущество. В акте оценки стоимости затрат зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1990 г., являющимся неотъемлемой частью договора, под порядковыми номерами 23, 24 поименован павильон-магазин «Стимул» <адрес> и склад <адрес>. Постановлением главы г.Курчатова Курской области от 22.02.1993 г. № 38 Курскому арендному производственно-заготовительному предприятию «Вторсырье» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок пл.0,8 га, расположенный западнее ПАТП г.Курчатова. Распоряжением главы администрации г.Курска от 06.05.1993 г. № 870-р деятельность арендного производственно-заготовительного предприятия «Вторсырье» была прекращена на основании договора купли-продажи № 9 от 06.07.1992 г., правопреемником вышеназванного арендного предприятия предписано считать акционерное общество закрытого типа производственную торгово-закупочную фирму «Торгвторсервис». 06.05.1993 г. администрацией г.Курска выдано свидетельство о регистрации акционерного общества закрытого типа производственной торгово-закупочной фирме «Торгвторсервис» (регистрационный номер 387). В соответствии с приказом руководителя акционерного общества закрытого типа производственной торгово-закупочной фирме «Торгвторсервис» от 20.10.1998 г. произведена регистрация новой редакции Устава ЗАО «Торгвторсервис» г.Курск (регистрационный номер 387 администрации г.Курска). 26.05.1993 г. в отношении закрытого акционерного общества производственной торгово-закупочной фирмы «Торгвторсервис» выдано свидетельство серия № № о постановке на учет в налоговом органе. 21.06.2001 г. ЗАО производственная торгово-закупочная фирма «Торгвторсервис» заключила договор купли-продажи с ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс», в соответствии с которым здания павильона-магазина «Стимул» и склад, расположенные в коммунально-складской зоне г.Курчатова были проданы ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс». Право собственности ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс» на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в регистрирующем органе 03.08.2001 г. Постановлением главы г.Курчатова от 30.04.2010 г. № 764 по заявлению директора ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс» и в соответствии с материалами по межеванию земельного участка были утверждены границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу г.Курчатов, коммунально-складская зона, с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения производственной базы; площадь земельного участка <данные изъяты> га. В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 17.05.2010 г. между ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс» и Захаровой Н.И., право собственности на вышеуказанные объекты перешло к Захаровой Н.И., которая зарегистрировала право собственности, о чем 21.06.2010 г. сделана регистрационная запись в ЕГРП. Поскольку покупатель объекта недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на него приобретает право пользования земельным участком, занятым этим объектом на тех же условиях, что и прежний пользователь, то ответчики Захарова Н.И. приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей здание магазина-павильона «Стимул» и здание склада. Ст.20 ЗК РФ не предусматривает предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, поэтому их право подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с ЗК РФ по выбору ответчиков. Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу, что Захарова Н.И. пользуется земельным участком на законном основании, поэтому доводы истца о том, что она неосновательно обогатилась не обоснованны. Доводы представителя ответчика относительно того, что постановлением главы г.Курчатова от 25.07.2000 г. № 427 спорный земельный участок был изъят у Курского арендного производственно-заготовительного предприятия «Вторсырье» на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис» и предоставлен в бессрочное пользование ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис», а постановлением главы г.Курчатова от 01.07.2008 г. № 780 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис» прекращено в связи с его ликвидацией, на выводы суда повлиять не могут. Как пояснил в судебном заседании Кувалов Ю.Р., являвшийся директором ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис», между ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис» и ЗАО производственная торгово-закупочная фирма «Торгвторсервис» в 2000 г. действительно намечалась сделка по продаже здания магазина-павильона «Стимул» и здания склада в г.Курчатове, однако сделка не состоялась, договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости к ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис» не были зарегистрированы в установленном законом порядке, постановление главы было принято преждевременно. Сделка была заключена в 2001 г. с другой организацией ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс», которая впоследствии продала здание павильона-магазина и склада Захаровой Н.И. В соответствии с выпиской из ЕГРП собственниками здания павильона-магазина «Стимул» и склада в г.Курчатове ООО МПКФ «КомпаК-Стройсервис» не являлось, правообладателями с 02.08.2001 г. являлось ЗАО производственная торгово-закупочная фирма «Торгвторсервис», с 03.08.2001 г. ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс», с 21.06.2010г. Захарова Н.И. Следовательно, правовых оснований для издания вышеназванных постановлений не имелось. В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом в силу закона с переходом права собственности на объекты недвижимости к Захаровой Н.И. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым в 1993 году было изначально было наделено Курское арендное производственно-заготовительное предприятие «Вторсырье». Кроме того суд учитывает, что аренда имущества является договорным понятием, право аренды, а равно и обязанность вносить арендную возникает в силу договорных отношений, которые между истцом и ответчиком отсутствовали. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: иск комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Захаровой Нине Ивановне о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> коп. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Звягинцева М.А.