РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 18 июля 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истцов Бродского С.Э. и Дементьевой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродского Станислава Эдуардовича и Дементьевой Ларисы Гавриловны к администрации г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Бродский С.Э. и Дементьева Л.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области о признании права общей собственности по 1\2 доли за каждым на нежилое жилое помещение <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им в равных долях принадлежит данное жилое помещение, право собственности зарегистрировано в МП «Курчатов БТИ» за № 308 от 14.03.1997 г. В учреждении «Отдел архитектуры и капитального строительства» г. Курчатова 22.11.2000 г. было получено разрешение на перепланировку жилого помещения, заключающейся в устройстве изолированного входа в жилое помещение через бывшее помещение кухни, путем разборки под оконной части оконного проема и установки дверного блока, с утеплением стен; устройства входного крыльца; закладки кирпичом существующего входа в жилое помещение. Перепланировка была осуществлена согласно проекту 15\11-00-1-АР, разработанному архитектором Смахтиным В.Б.; разрешение на перепланировку согласовано с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и государственной противопожарной службой № 1. На основании постановления главы г. Курчатова Курской области № 144 от 06.03.2002 г. «Об утверждении протокола Межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений и нежилых помещений, повышению благоустройства жилых домов» квартира была выведена из разряда жилых и ей присвоен статус нежилого помещения. В помещении располагается нотариальная контора. В настоящее время возникла необходимость об отчуждении своей доли одним из собственников помещения, однако документы на регистрацию договора купли-продажи в Управление Росреестра по Курской области приняты не были, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию помещения после произведенной перепланировки и отсутствия сведений о праве собственности на спорное помещение как на нежилое. В судебном заседании истцы Бродский С.Э. и Дементьева Л.Г. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Представитель ответчика администрации г. Курчатова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении суду просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы истцов, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.3 ст.218 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воробьевой В.Т. с одной стороны и Бродским С.Э., Дементьевой Л.Г. с другой стороны, Бродский С.Э. и Дементьева Л.Г. за свои средства приобрели в равных долях двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>; обязательства по условиям договора выполнены. 22.11.2000 г. учреждением «Отдел архитектуры и капитального строительства» администрации г. Курчатова истцам было выдано разрешение, согласованное с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и отрядом государственной противопожарной службы, на перепланировку принадлежавшей им квартиры <адрес> в <адрес>, согласно проекту 15\11-00-1-АР, разработанному архитектором Смахтиным В.Б. (лицензия № Б 643812). Перепланировка заключалась в устройстве изолированного входа в квартиру через бывшее помещение кухни, путем разборки подоконной части оконного проема и установки дверного блока, с утеплением стен; устройства входного крыльца; закладки кирпичом существующего входа в квартиру. После произведенной перепланировки, по данным технического паспорта, спорное помещение является нежилым, состоит из двух кабинетов, соответственно 11,6 кв.м. и 10,0 кв.м., раздевалки 2,7 кв.м., туалета 1.2 кв.м., лоджии 3.2 кв.м., лоджии 3,1 кв.м. На основании постановления главы г. Курчатова Курской области от 06.03.2002 г. № 144 «Об утверждении протокола Межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений и нежилых помещений, повышению благоустройства жилых домов» <адрес> выведена из разряда жилых и ей присвоен статус нежилого помещения. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Бродским С.Э. и Дементьевой Л.Г. на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях. По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. То обстоятельство, что после произведенной перепланировки жилого помещения в нежилое отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку отсутствие такового акта, отражающего документальное закрепление уже состоявшихся фактических обстоятельств, является лишь формальным нарушением процедуры перехода помещения из одного статуса в другой. Данное обстоятельство следует оценивать в контексте того факта, что перепланировке подвергалось помещение, обладавшее максимальным объемом социально - технических характеристик, а именно: трансформировке в нежилое подвергалось ж и л о е помещение. Суд полагает, что Бродский С.Э. и Дементьева Л.Г. приобрели право собственности на нежилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Перечисленные обстоятельства суд признает в качестве доказательств наличия у Бродского С.Э. и Дементьевой Л.Г. права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Бродского Станислава Эдуардовича и Дементьевой Ларисы Гавриловны удовлетворить. Признать за Бродским Станиславом Эдуардовичем и Дементьевой Ларисой Гаривловной право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А.Звягинцева