РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 17 октября 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истцов Бутусова А.Н., Бутусовой Е.Я., третьего лица Бутусовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутусова Александра Николаевича и Бутусовой Евгении Яковлевны к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Бутусов А.Н. и Бутусова Е.Я. обратились в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности по 1\2 доли на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указали, что данное жилое помещение предоставлено их семье из четырех человек в качестве улучшения жилищных условий в 2002 году. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение построен в 1980 году, принадлежал государственному предприятию ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и использовался как общежитие, затем в 2005 году был передан в ведение органов местного самоуправления. 23.08.2011 г. они обратились в администрацию г. Курчатова с заявлением о бесплатной передаче жилого помещения в их собственность, однако им было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считают отказ в приватизации незаконным, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Истцы Бутусов А.Н. и Бутусова Е.Я. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на спорное жилое помещение. Третье лицо Бутусова Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, в приватизации жилья участия принимать не желает. Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Суд, выслушав доводы истцов, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Установлено, что Бутусов А.Н. и Бутусова Е.Я.зарегистрированы и проживают в жилом помещении №, расположенном в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 18.07.2011 г. между администрацией г.Курчатова и Бутусовым А.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по ул. Энергетиков 7 г. Курчатова Курской области, в соответствии с которым Бутусову А.Н. на состав семьи из четырех человек (он, супруга Бутусова Е.Я., сын Бутусов К.А., дочь Бутусова Г.А.), предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение №. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из двух жилых комнат, коридора, ванной, санузла, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу г.Курчатов ул. Энергетиков д.7, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность. Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом 7 по ул. Энергетиков находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области, балансодержателем является комитет по управлению имуществом г.Курчатова. Согласно справки с места жительства по адресу <адрес>, комната <адрес> зарегистрированы и проживают Бутусов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга Бутусова Е.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Бутусов К.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь Бутусова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Бутусов А.Н. и Бутусова Е.Я. зарегистрированы и проживают в жилом помещении №, расположенном в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, прибыли из в д. <адрес>, где были зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ года; в период с ДД.ММ.ГГГГ года были зарегистрированы и проживали в <адрес>; в приватизации жилья участия не принимали. Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации Дроняевского сельсовета Курчатовского района Курской области, ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, МУП «РИЦ» г. Ковдора Мурманской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма главы г. Курчатова от 26.08.2011 г. № 3801 Бутусов А.Н. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцами Бутусовыми право общей долевой собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцам не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с их волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Бутусова Александра Николаевича и Бутусовой Евгении Яковлевны удовлетворить. Признать за Бутусовым Александром Николаевичем и Бутусовой Евгенией Яковлевной право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева