Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области       29 сентября 2011 года

            Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Стариковой Л.В.,

с участием истца Гридасова Юрия Петровича,

третьего лица Гридасовой Татьяны Николаевны,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гридасова Юрия Петровича к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

      Истец Гридасов Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании типового договора социального найма № 147 от 10.11.2010 года, ему было предоставлено для пользования и проживания изолированное жилое помещение - комната № в <адрес>. Многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, принадлежал Курской АЭС и использовался как общежитие, а в 2004 году был передан в ведение органов местного самоуправления. В 2011 году он обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о бесплатной передаче в собственность данной комнаты, занимаемой им, на условиях договора социального найма, в чем ему 21.02.2011 года было отказано администрацией г. Курчатова по тем основаниям, что регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию.

         Истец Гридасов Ю.П. исковые требования поддержал по указанным в нём основаниям, пояснив, что данное жилое помещение является изолированным, ранее участия в приватизации он не принимал.

        Представители ответчиков - администрации г. Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Третье лицо Гридасова Т.Н. в судебном заседании не возражала против исковых требований и пояснила, что она с дочерью Гридасовой <данные изъяты>, снялись с учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время проживают и имеют регистрацию по другому адресу. Не возражает против приватизации спорного жилья за мужем Гридасовым Ю.П., <данные изъяты> <адрес>.

         Суд, выслушав истца, третье лицо Гридасову Т.Н., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

          В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

          Из положений статьи 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

          При этом, по смыслу закона, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

          Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

         В судебном заседании установлено, что Гридасов Ю.П., а также <данные изъяты> Гридасова Т.Н. и дочь ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> комната №, на основании типового договора найма жилого помещения № 147 от 10.11.2010 года. Согласно справке ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 29.08.2011 года и данным финансово-лицевого счета Гридасов Ю.П. в настоящее время один занимает, и пользуются спорным жилым помещением. Кроме того, данный факт подтверждается справкой, представленной ООО «Курчатов- Парк» от 09.09.2011 года.

Как следует из справки, представленной ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 30.08.2011 года, в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали жена Гридасова Т.Н. и <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>. Однако с 23.08.2011 года Гридасова Т.Н. и ФИО2 с регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, сняты. В настоящее время <данные изъяты> истца имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками, выданными 22.09.2011 года ТП УФМС Росиии по Курской области в Конышевском районе. Также данный факт подтвержден справкой, выданной администрацией Конышевского района Курской области от 22.09.11 года, из которой следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес>.

         Так же в судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 419-р, решением Курчатовской городской Думы от 28.06.2004 года №31 «Об утверждении перечня федерального имущества концерна «Росэнергоатом», находящегося в пользовании филиала концерна «Курская атомная станция», передаваемого в муниципальную собственность г. Курчатова», актом приема-передачи объекта коммунально-бытового назначения от 31.10.2005 года, перечнем передаваемого федерального имущества концерна «Росэнергоатом» находящегося в пользовании Курской атомной станции, установлено, что жилой дом, принадлежавший филиалу концерна «Росэнергоатом» «Курская атомная станция», по адресу: <адрес>, был передан в собственность муниципального образования «Город Курчатов". Организационно-правовая форма предприятия, которому принадлежал дом, где располагается спорное жилое помещение - государственное предприятие, что следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В настоящее время, согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Курчатова, указанный жилой дом имеет статус жилого, и находится в муниципальной собственности г. Курчатова.

              Согласно справке комитета по управлению имуществом г. Курчатова от 26.08.2011 года Гридасов Юрий Петрович на территории г. Курчатова Курской области в приватизации жилья не участвовал. Кроме того, исходя из данных представленной 26.08.2011 года администрацией пос. Иванино Курчатовского района Курской области справки, Гридасов Ю.П., в приватизации жилья на территории <адрес> в период с 15.06.2003 года по 15.02.2005 г., также не участвовал.

Как следует из справки, выданной 22.08.2011 года администрацией Беляевского сельсовета <адрес>, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ на территории указанного сельского совета в приватизации участия не принимал.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что Гридасов Ю.П. ранее не участвовал в бесплатной передаче в собственность жилого помещения.

            При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными выкопировки из технического паспорта, составленной ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, экспликацией.

             Запись о праве собственности на спорную комнату по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре прав отсутствует (№ 13/034/2011 -249 от 08.09.2011г.).

             Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорной комнаты также не располагает № 879 от 13.09.2011 г.).           

Согласно выкопировки из технического паспорта на жилое помещение, составленной ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения спорное жилое помещение состоит из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, жилой площадью 17, 3 кв.м., представляющей собой единый объект недвижимости, изолированный от пользования иными лицами.

              Из письма главы г. Курчатова от 21.02.2011 года № 765 следует, что Гридасов Ю. П. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

           Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации.                  

           То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за администрацией г. Курчатова Курской области не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных ему федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений.             

         В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Гридасова Юрия Петровича удовлетворить.

           Признать за Гридасовым Юрием Петровичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, жилой площадью 17, 3 кв.м.

          Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Отдел по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Гридасовым Юрием Петровичем.

         Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                                             Н.В. Щербакова