РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 8 декабря 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истца Кузьмичева С.А., третьих лиц Кузьмичевой Е.А. и Кузьмичева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева Сергея Анатольевича к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кузьмичев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма специализированного жилого помещения от 14.03.2011 г. № 17 ему на состав семьи из трех человек предоставлено данное жилое помещение. Постановлением главы г. Курчатова №1472 утвержден протокол от 20.11.2009 г. № 7 заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений на территории г.Курчатова. 23.11.2009 г было вынесено решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. 18.03.2010 г. жилое помещение после произведенной перепланировки в соответствии актом было принято в эксплуатацию. В настоящее время спорное жилое помещение является изолированным, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. 26.01.2011 г. он обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о бесплатной передачи данного жилого помещения в его собственность, однако ему было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает отказ в приватизации неправомерным, поскольку нарушены его права на приватизацию жилого помещения и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что Кузьмичева Е.А. и Кузьмичев Д.С. в приватизации жилья участвовать не желают. Истец Кузьмичев С.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, в приватизации жилья участвовать не желают. Суд, выслушав доводы истца, третьих лиц, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. По делу установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, общежитие по адресу г.Курчатов ул.Энергетиков 13 находившееся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передано в муниципальную собственность. Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом по ул.Энергетиков 13 имеет статус жилого дома и находится в муниципальной собственности г.Курчатова. Кузьмичев С.А. вселился в общежитие по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, жилое помещение № предоставлено ему на состав семьи из трех человек в ДД.ММ.ГГГГ году. Постановлением главы г.Курчатова от 20.11.2009 г. № 1472 утвержден протокол от 06.11.2009 г. № 7 заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений на территории г.Курчатова. В соответствии с названным протоколом с Кузьмичевым С.А. согласован представленный проект перепланировки и разрешено выполнение перепланировки, которая заключалась в разделении секции из четырех комнат на две секции по две комнаты с устройством независимого санузла. Постановлением главы г.Курчатова от 18.03.2010 г. № 337 утвержден акт приемки в эксплуатацию от 01.03.2010 г. № 18 жилого помещения №, 621 в жилом <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым разделена секция из четырех комнат на две секции по две комнаты с устройством независимых санузлов. По данным кадастрового паспорта является изолированным и состоит из двух жилых комнат, общей площадью 39,0 кв.м. 14.03.2011 г. между администрацией г.Курчатова и Кузьмичевым С.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым Кузьмичеву С.А. на состав семьи из трех человек (он, супруга Кузьмичева Е.А., сын Кузьмичев Д.С.) предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки с места жительства по адресу <адрес>, комн. № зарегистрированы и проживают Кузьмичева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кузьмичев С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьмичев Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлено, что Кузьмичев С.А. зарегистрирован и проживает в г. Курчатове с ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года; в период с ДД.ММ.ГГГГ был призван на действительную военную службу; в приватизации жилья участия не принимал. Данные обстоятельства подтверждаются справками ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области, копией военного билета. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Федеральной регистрационной службы сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма главы г.Курчатова от 02.02.2011 г. № 413 истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Кузьмичевым С.А. право общей долевой собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Кузьмичева Сергея Анатольевича удовлетворить. Признать за Кузьмичевым Сергеем Анатольевичем право собственности на жилое помещение №,621 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А.Звягинцева