РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                                                          14 ноября 2011 года

    Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Лукиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальсаговой Екатерины Михайловны к администрации     г. Курчатова     Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

                                                               у с т а н о в и л :

       Мальсагова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права      собственности на жилое помещение №,№ расположенное в <адрес> по

<адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении. В целях улучшения жилищных условий она выполнила перепланировку жилого помещения, заключающуюся в разделении секции из четырех комнат на две секции по две комнаты с устройством независимых санузлов. Перепланировка осуществлялась согласно утвержденного проекта 10\092-АС, разработанного ООО «Поиск» с разрешения администрации г.Курчатова. Постановлением главы г. Курчатова от 31.12.2010 г. № 2481 утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого помещения от 29.12.2010 г., согласно которого жилое помещение отвечает требованиям строительных норм и правил. После произведенной перепланировки спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат. Указывает, что в спорном жилом помещении кроме нее зарегистрированы и проживают ее дети Мальсагова О.А. и Куликов Н.Н., которые в приватизации жилья участвовать не желают. В целях реализации имущественных прав 05.08.2010 г. она обратилась с заявлением в администрацию г. Курчатова о бесплатной передаче жилого помещения в ее собственность, однако администрация г. Курчатова отказала в приватизации ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает отказ в приватизации незаконным, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что ранее в приватизации жилья не участвовала.

    Истец Мальсагова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Представители администрации г.Курчатова и комитета по управлению имуществом г.Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

    Третьи лица Мальсагова О.А. и Куликов Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлениях суду просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.       

     К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.        

      В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона от 20.07.1994 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

      Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

      При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

     Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

      По делу установлено, что Мальсагова Е.М. вселилась в общежитие по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, две комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлены ей в ДД.ММ.ГГГГ году.

     Согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, общежитие по адресу г.Курчатов ул.Энергетиков 15 находившееся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передано в муниципальную собственность.

      Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом по <адрес> имеет статус жилого дома и находится в муниципальной собственности г.Курчатова.

      Постановлением главы г.Курчатова от 03.12.2010 г. № 2284 утвержден протокол от 18.11.2010 г. № 6 заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений на территории г.Курчатова. В соответствии с названным протоколом с Мальсаговой Е.М. согласована представленная схема перепланировки и разрешено выполнение перепланировки, которая заключалась в разделении секции из четырех комнат в две секции по две комнаты с устройством независимого санузла.

      Постановлением главы г.Курчатова от 31.12.2010 г. № 2481 утвержден акт приемки в эксплуатацию от 29.12.2010 г. № 68 комнат №№ 213,214 в общежитии по ул. Энергетиков 15, в соответствии с которым разделена секция из четырех комнат на две секции по две комнаты с устройством независимых санузлов. Перепланировка секций с устройством дополнительного санузла выполнена согласно утвержденному чертежу-схемы перепланировки.

       По данным технического паспорта спорное помещение состоит из двух жилых комнат соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м.

      Согласно      справки     с места жительства по адресу <адрес>,№ зарегистрированы и проживают Мальсагова Е.М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Мальсагов Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Мальсагова О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

      Истец Мальсагова Е.М. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, в приватизации жилья участия не принимала.

     Данные обстоятельства подтверждаются справками ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

По сообщению Федеральной регистрационной службы сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия Мальсаговой О.А. и Куликова Н.Н. на приватизацию спорного жилого помещения Мальсаговой Е.М.

Как явствует из письма главы г.Курчатова от 23.08.2011 года истец Мальсагова Е.М. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку     передача        жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом Мальсаговой Е.М. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

      Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

      иск Мальсаговой Екатерины Михайловны удовлетворить.

      Признать за Мальсаговой Екатериной Михайловной право собственности жилое помещение №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

      Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

       Судья                                                                                           М.А.Звягинцева