РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 28 декабря 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Максимовой О.Н., с участием истца Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Натальи Александровны к администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Аксенова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> в п. им. К.ФИО2 <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № 156 от 05.09.2011 г. администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» ей предоставлена данная комната. Фактически она проживает в комнате с марта 1991 года. Она обратилась в администрацию поселка им. К.Либкнехта с просьбой о бесплатной передаче комнаты в ее собственность. Однако администрация пос. им. К.Либкнехта отказала в приватизации, поскольку данное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не имеется возможности произвести государственную регистрацию данного жилого дома. Считает, что нарушены ее права на приватизацию жилья, поскольку в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Указывает, что ранее в приватизации жилья участия не принимала. Истец Аксенова Н.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за нею право собственности на спорное жилое помещение. Представитель ответчика администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона от 20.07.1994 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. По делу установлено, что Аксенова Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу п. им. К.ФИО2 <адрес> комната № с ДД.ММ.ГГГГ года, в приватизации жилья на территории п.им. К.ФИО2 <адрес> участия не принимала. Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области. 05.09.2011 г. между администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого помещения о предоставлении ей во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в <адрес> в п. им. К.ФИО2 <адрес>. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании решения Собрания депутатов поселка им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 05.08.2005 г. № 168, перечня объектов жилых помещений муниципального жилищного фонда п. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области, акта технического состояния передаваемого объекта, акта приема-передачи социально-культурного и коммунально-бытового назначения общежитие по ул. Мира д. 4 в п. им.К.Либкнехта принято в муниципальную собственность и передано на баланс МУП СЗ ЖКХ. По сообщению администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области дом, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет статус общежития, находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Федеральной регистрационной службы сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 09.09.2011 г. Аксенова Н.А. обращалась в администрацию поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет статус общежития, находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что в перечне жилых помещений муниципального жилищного фонда поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области дом по ул. Мира 4 значится как общежитие, правового значения по делу не имеет, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм после передачи указанного объекта в муниципальную собственность общежитие утратило статус такового и к нему применяется правовой режим помещений, предоставленных по договорам социального найма. По этим же основаниям не может быть принят во внимание факт заключения между Аксеновой Н.А. и администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области договора найма специализированного жилого помещения, учитывая, что после передачи <адрес> в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 92 ЖК РФ условия использования жилого помещения в качестве специализированного соблюдены не были; в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» <адрес>, в том числе и спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду отнесены не были, а заключенный договор по своему содержанию не соответствует договору найма специализированного жилого помещения. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения заключен с Аксеновой Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда как она вселилась в жилое помещение в марте 1991 года. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Аксеновой Натальи Александровны удовлетворить. Признать за Аксеновой Натальей Александровной право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу п.им. К.ФИО2 <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева