Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Курчатов Курской области 11 апреля 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., при секретаре Макеенковой В.И., с участием истца Мельникова Владимира Ивановича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Владимира Ивановича к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Мельников В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, по следующим основаниям. Данное жилое помещение предоставлено Мельникову В.И. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Курчатовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и совместного решения администрации и фабзавместкома УС КАЭС. Многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, принадлежал Курской АЭС, а в 1993 году был передан в ведение органов местного самоуправления. Истец Мельников В.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемой им комнаты, в чем ему было отказано администрацией г. Курчатова по тем основаниям, что регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и приватизации не подлежит. Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию. Истец Мельников В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в спорном жилом помещении он проживает с 1983 года по настоящее время, занимаемое им жилое помещение является изолированным, ранее участие в приватизации он не принимал. Представители ответчиков Администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Как установлено в судебном заседании Мельникову В.И. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Курчатовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и совместного решения администрации и фабзавместкома УС КАЭС, была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и данным финансово-лицевого счета Мельников В.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время занимает, и пользуется спорным жилым помещением один. Так же в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г. Курчатова, актом передачи от 30 июня 1993 года, перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС установлено, что жилой дом, принадлежавший Государственному предприятию Курской АЭС, по адресу: г. Курчатов, пр. <адрес>, был передан в муниципальную собственность г. Курчатова. Организационно-правовая форма предприятия, которому принадлежал дом, где располагается спорное жилое помещение - государственное предприятие. В настоящее время, согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Курчатова указанный жилой дом имеет статус жилого дома, находится в муниципальной собственности г. Курчатова. Установлено, что Мельников Владимир Иванович не заключал договор на передачу квартир в собственность граждан в Комитете по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, что следует из справки Комитета по управлению имуществом г. Курчатова № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец ранее не использовал право бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными выкопировки из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, экспликацией, а также справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорного жилого помещения также не располагает (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Спорная комната, согласно техническому и кадастровому паспортам, является изолированным жилым помещением, и состоит из жилой комнаты, жилой площадью - 8,1 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире. Из письма Главы г. Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Мельников В.И. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По указанным выше основаниям, доводы Администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными. Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации. То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истцов на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на комнату подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мельникова Владимира Ивановича удовлетворить. Признать за Мельниковым Владимиром Ивановичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, комнату <адрес> жилой площадью 8,1 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Мельниковым Владимиром Ивановичем на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме через Курчатовский городской суд. Судья Н.В. Щербакова