Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Курчатов Курской области                    19 декабря 2011 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Кравченко Т.И.,

при секретаре Редичевой М.А.,

с участием представителя истца Калиничева С.С., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Крутикова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жернового Юрия Григорьевича к Крутикову Станиславу Борисовичу о признании договора купли- продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Жерновой Ю.Г. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Крутикову С.Б. о признании на ним права собственности на гараж №, расположенный <адрес>, в обосновании иска указав, что данный объект недвижимости он приобрел в собственность в порядке договора купли- продажи: между ним и ответчиком был заключен договор о покупке вышеуказанного гаража, ДД.ММ.ГГГГ им выполнено условие договора и оплачено <данные изъяты> рублей Крутикову С.Б. за гараж, что подтверждено распиской. Просит признать договор купли продажи состоявшимся.

Истец Жерновой Ю.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием адвоката Калиничева С.С., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Калиничев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крутиков С.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, по обстоятельствам дела показал следующее. Спорный гараж принадлежал ему на праве собственности без документального оформления, так как был предоставлен ДСК-5 в счет выплаты задолженности по заработной плате, правоустанавливающих документов на гараж не имелось. В октябре 2000 года он продал гараж Жерновому Ю.Г. за <данные изъяты> рублей, фактически передал гараж в пользование и распоряжение Жернового Ю.Г., и принял деньги.

Представители третьих лиц - Администрации города Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области, привлеченные к участию в деле определением Курчатовского городского суда от 9 декабря 2011 года, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть без участия представителей, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

         Суд, выслушав мнения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходимо передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества

( ст. 224 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из договора о долевом участии в строительстве гаражей в районе базы ОРСа и столовой «Мечтателей» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором ДСК-5 Филиала ОАО «Энергожилстрой» ФИО7 и Крутиковым С.Б., ДСК-5 филиал ОАО «Энергожилстрой» обязуется выполнить функции генерального подрядчика по строительству гаража № в районе базы ОРСа, за что Крутиков С.Б. вносит в кассу ДСК-5 Филиала ОАО «Энергожилстрой» <данные изъяты> рублей; с момента выполнения Крутиковым С.Б. указанных обязанностей, гараж № переходит в его собственность, при этом стоимость считается окончательной и изменению не подлежит. Как явствует из соглашения о долевой цене по долевому участию в строительстве гаражей в районе базы ОРСа от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража № составляет <данные изъяты> рублей, при этом задолженность ДСК-5 по заработной плате перед Крутиковым С.Б. составляет <данные изъяты> рублей. На основании Постановления Главы Администрации города Курчатова Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,0024 га, находящийся <адрес>, под существующим капитальным гаражом закреплен за Крутиковым С.Б. на праве бессрочного пользования. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДСК-5 - Крутикову С.Б. был передан гараж № в счет погашения задолженности по заработной плате; свои обязательства по договору Крутиковым С.Б. были исполнены в полном объеме ; в связи с тем, что ОАО «Энергожилстрой» ликвидировано по решению суда вследствие банкротства, а также ввиду отсутствия надлежащей документации спорный гараж не был оформлен Крутиковым С.Б. в собственность. Согласно копии технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж №, представляет собой основное строение, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный <адрес>. Согласно сообщению Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на гараж №, расположенный <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный гараж, что подтверждено сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 15.12.2011 г. № 13/041/2011-432.Несмотря на отсутствие документального оформления объекта недвижимости за Крутиковым С.Б., имеются доказательства того, что он принял данное имущество в собственность не вопреки закону, вследствие имеющей правовое обоснование причины- в счет заработной платы, третьи лица не оспаривали право на данный объект, земля выделена Крутикову в пользование. Поэтому Крутиков С.Б., по мнению суда мог выступать в качестве продавца.

В октябре 2000 года Крутиков С.Б. продал спорный гараж Жерновому Ю.Г., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что стороны исполнили условия сделки- договора купли- продажи: Жерновой Ю.Г. получил гараж в свое распоряжение и стал фактически им пользоваться, передал деньги за гаража Крутикову С.Б.( <данные изъяты>), а Крутиков С.Б. принял денежные средства в счет оплаты переданного по возмездному договору имущества. В подтверждение договора составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли- продажи является фактически состоявшимся.

Ввиду того, что на гараж не был зарегистрирован надлежащим образом за Крутиковым С.Б., в настоящее время Жерновой Ю.Г. не может зарегистрировать право собственности на гараж за собой в регистрационном органе. Отсутствие надлежаще оформленной ОАО «Энергожилстрой» документации на спорный гараж, не может повлиять на права истца на получение гаража в собственность, приобретенного у Крутикова С.Б.

          При таких обстоятельствах суд считает, что требования Жернового Ю.Г. о признании права собственности на гараж №, расположенный <адрес>, подлежат удовлетворению. Права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на гараж подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жернового Юрия Григорьевича удовлетворить.

Признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ между Крутиковым Станиславом Борисовичем и Жерновым Юрием Григорьевичем договор купли -продажи гаража № <адрес> и признать за Жерновым Юрием Григорьевичем право собственности на гараж №, расположенный <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья                                                                                                       Т.И. Кравченко