РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «5» июля 2010г. Курагинского районного суда Красноярского края в п.Курагино в составе: председательствующего Гориной А.Г. при секретаре Красничкиной Л.С. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Миняевой Марии Егоровны к Гусеву Владимиру Александровичу о взыскании денежных средств вследствие неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, материальных затрат на лечение, компенсации морального вреда, установил: Миняева М.Е. обратилась в суд с иском к Гусеву В.А. о взыскании денежных средств вследствие неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, материальных затрат на лечение, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что в мае 2008 года Миняевой М.Е. с ответчиком Гусевым В.А. было заключено соглашение о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за 350 000 рублей. В августе 2008 года Миняева М.Е. получила по расписке от Гусева В.А. задаток за дом в сумме 200 000 рублей. Подписание основного договора купли-продажи ? доли жилого дома стороны определили на сентябрь 2008 года. Однако в намеченное время сделка не состоялась, так как мать Гусева В.А. передумала переезжать из села Троицкое в .... Гусев В.А. попросил истицу подождать, вселив 18 декабря 2008 года в дом квартирантов (со слов Гусева В.А.), а на самом деле покупателя этого дома Доронину Л.А. В конце января 2009 года Миняева М.Е. выдала Гусеву В.А. доверенность на продажу ? доли жилого дома, поскольку он хотел оформить сделку на себя и своего брата. 09 февраля 2009 года Гусев В.А. по доверенности от 30 января 2009 года от имени Меняевой М.Е. заключил договор купли-продажи ? доли вышеуказанного дома с Дорониной Л.А. за 600 000 рублей и передал Миняевой М.Е. 50 000 рублей. Доронина Л.А. по расписке от 09 февраля 2009 года, передала Гусеву В.А. 600 000 рублей, в качестве оплаты стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... ..., ..., .... Однако ответчик, получив от Дорониной Л.А. деньги за ? долю дома, истице передал лишь 150 000 рублей, остальные 250 000 рублей фактически присвоил себе. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 250 000 рублей вследствие неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 731,16 рублей, материальные затраты на лечение, а также компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, указывая на то, что состояние ее здоровья ухудшилось от переживаний, после того как она узнала за какую сумму был продан ее дом. В судебном заседании истица Миняева М.Е. суду пояснила, что в 2008 году она «занемогла» и решила продать дом и переехать к дочери. По поводу продажи дома, она с дочерью обратилась к ФИО5 От ФИО5 они узнали, что стоимость дома составляет от 350 000 рублей до 600 000 рублей. На другой день к Миняевой М.Е. приехали супруги Гусевы и спросили, продает ли она дом и за какую цену. Миняева М.Е. ответила им, что продает дом за 350 000 рублей. Гусевы сказали, что они будут покупать дом для матери Гусева В.А. и попросили никому его не продавать. Через три дня после Гусевых приходил покупатель с ''верховьев'', просил продать ему дом, Миняева М.Е. ему отказала, пояснив, что пообещала продать дом Гусевым. Дочь стала собирать документы на дом. Гусевы тянули, тянули, но ''купчую'' так и не оформили. Деньги за дом Гусевы отдавали частями. Сначала отдали 200 000 рублей, потом 100 000 рублей, через какое-то время еще 50 000 рублей. Потом ФИО5 сказала ФИО1, что надо на Гусева В.А. доверенность написать. Она согласилась, и подписала доверенность. После этого Доронина Л.А. купила у Гусевых этот дом за 600 000 рублей. Представитель истицы Ермолаева Е.П. (полномочия проверены) в судебном заседании пояснила, что по состоянию здоровья матери, она решила забрать ее к себе. 07 апреля 2008 года ФИО1 выдала ей доверенность на оформление документов на дом. В мае 2008 года матери стало хуже. Ермолаева Е.П. стала искать покупателей на дом и обратилась в центр недвижимости «Юрус» к ФИО5 по поводу продажи дома. ФИО5 пояснила, что дом можно продать за цену от 350 000 рублей до 500 000 рублей, а также, что для матери Гусева В.А. нужна квартира. Вечером Гусевы приехали к матери осмотрели дом и спросили, за какую цену она его продает. Мать сказала, что продает дом за 350 000 рублей. Недели через две Ермолаева Е.П. приехала к матери и узнала, что дом будут покупать Гусевы. Ермолаева Е.П. предложила ФИО5 заключить договор. ФИО5 сказала ей, что договор оформлять не надо, дом они будут покупать для матери Гусева В.А. 22 июля 2008 года ФИО4 получила по расписке от Гусевых задаток за дом в сумме 200 000 рублей. 28 июля 2008 года Ермолаева Е.П. перевезла мать к себе. В октябре 2008 года после снятия всех прописанных в доме людей с регистрационного учета, Ермолаева Е.П. предложила ФИО5 оформить сделку. ФИО5 ответила, что мать Гусева В.А. вышла замуж и предложила подождать. В ноябре 2008 года ФИО5 сказала, что у них произошел скандал с братом Гусева В.А., так как он узнал, что документы оформляются на Гусева В.А. 29 января 2009 года Гусевы приехали к ним в ..., отдали им 100 000 рублей и попросили дать им доверенность на продажу дома, так как мать Гусева В.А. ехать в ... не хочет, будут оформлять документы на Гусева В.А. и его брата. 30 января 2009 года Ермолаева Е.П. повезла мать к нотариусу для оформления доверенности на продажу дома. В феврале 2009 года Гусевы отдали им последние 50 000 рублей за дом. В мае 2009 года к ним приехала Доронина Л.А. и сказала, что Гусев В.А. продал им дом от имени Миняевой М.Е. за 600 000 рублей, дом гнилой и холодный. Доронина Л.А. также сказала им, что она подала заявление в суд о соразмерном уменьшении покупной цены на дом. Ермолаева Е.П. пояснила Дорониной Л.А., что за дом, Гусев В.А. отдал им 350 000 рублей и, что Гусев В.А. хотел оформить дом на себя. О том, что Гусев В.А. продал, дом Дорониной Л.А. они не знали, так как в январе 2009 года Гусевы сказали им, что пустили в дом квартирантов. Ответчик Гусев В.А. иск не признал и суду пояснил, что в мае 2008 года он с супругой обратился к Миняевой М.Е. по поводу покупки у нее дома за 350 000 рублей для матери Гусева В.А. В мае они вспахали огород, посадили картофель. Миняева М.Е. проживала в доме до июля 2008 года. В июле 2008 года Гусевы по просьбе Ермолаевой Е.П. отдали Миняевой М.Е. по расписке задаток за дом в сумме 200 000 рублей, договорились, что оставшаяся сумма за дом будет отдана после выписки прописанных в доме людей. В августе 2009 года ФИО2 приехала с Миняевой М.Е. и Гусев В.А. отдал ей оставшиеся 150 000 рублей за дом, не взяв при этом с Ермолаевой Е.П. расписку о получении денег. В сентябре 2008 года мать Гусева В.А. передумала покупать дом. В конце ноября 2008 года, когда документы на дом были уже готовы, Гусевы передумали покупать дом и решили впустить квартирантов. В январе 2009 года Гусевы приехали к Миняевой М.Е. за доверенностью на продажу дома. Миняева М.Е. сказала им: «Деньги уже за дом отдали, делайте, что хотите». Фактически Гусев В.А. купил этот дом, сделал ремонт в доме, вывез весь мусор. Однако подтвердить затраты на ремонт он не может. Допрошенная, в качестве третьего лица на стороне истицы - Доронина Л.А. суду пояснила, что в начале декабря 2008 года она решила купить себе дом и по объявлению в газете нашла дом, который продавал центр недвижимости за 650 000 рублей. Гусев В.А. показал им дом и сказал, что продают они его за 650 000 рублей, потом стоимость дома Гусевы снизили до 600 000 рублей, пояснив, что сами купили его за 550 000 рублей, из которых 50 000 рублей ушло на оформление документов на дом. ФИО5 также сказала Доронинлй Л.А. что она поможет ей с продажей ее дома в ..., если Доронина Л.А. заключит с ними соглашение. Договор купли-продажи сразу не оформили. Так как Дорониной Л.А. надо было переехать в ..., Гусевы в декабре 2008 года согласились вселить ее в дом. 09 февраля 2009 года при оформлении договора купли-продажи дома, Доронина Л.А. спросила, почему дом продается от имени ФИО1 Гусевы пояснили, что это мать Гусева В.А. О том, что Миняева М.Е. не является матерью Гусева В.А. Доронина Л.А. узнала от соседки Боровцовой, которая дала ей адрес и номер телефона Миняевой М.Е. Доронина Л.А. несколько раз обращалась к ФИО5 по поводу расторжения договора купли-продажи, так как дом был гнилой и холодный. Гусева сказала ей, что они уже потратили деньги, так как купили дом или усадьбу сыну, а потом предложила обратиться к хозяйке дома - Миняевой М.Е. Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она проживала с Миняевой в одном доме через стенку. Миняева М.Е. продала свой дом Гусеву В.А. ФИО3 видела, что Гусев В.А. периодически приезжал, топил печь, вывозил мусор. В доме велись какие-то работы. Потом у Гусева В.А. купила дом Доронина Л.А. Дорониной Л.А. в доме был произведен большой ремонт, были заменены нижние и верхние ряды бруса, а также заменен потолок. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что весной 2008 года к ней обратилась Миняева М.Е. с дочкой с просьбой продать полдома за 350 000 рублей. Муж и его родственники нуждались в покупке дома для своей матери. Сразу они дом купить у Миняевой М.Е. не могли, так как не были готовы документы на дом и в доме были прописаны люди. В июле 2008 года Гусевы по расписке отдали Ермолаевой Е.П. 200 000 рублей, а остальные деньги решили отдать, когда из дома будут все выписаны. Оставшиеся 150 000 рублей Гусевы отдали Миняевой в августе 2008 года. В сентябре 2008 года они не могли заключить сделку, так как документы на дом были еще не готовы. В ноябре 2008 года Ермолаева Е.П. привезла документы на дом, но ситуация в семье мужа сложилась так, что они не могли купить этот дом. Гусевы созвонились с Ермолаевой, рассказали ей о сложившейся ситуации, на что она им ответила: «Что хотите, то и делайте, деньги Вы нам отдали». Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу части второй статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Правила, предусмотренные настоящими статьями, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Важен факт приобретения доходов за чужой счет или получение возможности их приобретения. Согласно доверенности от 30 января 2009 года, удостоверенной нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия Жуковой А.И., Миняева М.Е. уполномочивает Гусева В.А. оформить документы и продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей по праву собственности ? (одну вторую) долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ. ..., ..., р.п. Курагино, ..., .... Из договора купли-продажи от 09 февраля 2009 года следует, что Миняева М.Е. в лице Гусева В.А., действующего на основании доверенности от 30.01.2009 года и Доронина Л.А. заключили договор, согласно которому Доронина Л.А. купила у Миняевой М.Е. в лице Гусева В.А. в общую долевую собственность ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ..., ..., .... По соглашению сторон стоимость указанной ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 600 000 рублей. Согласно расписке от 09 февраля 2009 года покупатель Доронина Л.А. отдала продавцу Миняевой М.Е. в лице Гусева В.А. 600 000 рублей за ? долю жилого дома по адресу: РФ, .... Из расписки составленной 22 июля 2008 года следует, что Миняева М.Е. получила от Гусева В.А. 200 000 рублей в качестве задатка за ? доли жилого дома, находящегося по адресу: РФ, ..., стоимость которого составляет 350 000 рублей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Миняева М.Е. в мае 2008 года с целью продажи принадлежащего ей на праве собственности ? доли жилого жома, расположенного по адресу: РФ. .... обратилась в центр недвижимости «Юрус» к ФИО5 22 июля 2008 года супруг ФИО5 – Гусев В.А. по устной договоренности о покупке у Миняевой М.Е. для своей матери ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу, передает ей в качестве задатка 200 000 рублей, обязавшись, оставшиеся 150 000 рублей, отдать Миняевой М.Е. после оформления документов на дом. В ноябре 2008 года Гусев В.А. без заключения договора купли-продажи ? доли жилого жома принадлежащего Миняевой М.Е., договаривается с Дорониной Л.А. о продаже ей ? доли указанного жилого дома за 600 000 рублей. В январе 2009 года Гусев В.А. передает Миняевой М.Е. 100 000 рублей в счет оплаты стоимости дома. 30 января 2009 года Миняева М.Е. выдает Гусеву В.А. доверенность на продажу дома Миняевой М.Е. 09 февраля 2009 года Гусев В.А. заключает с Дорониной Л.А. договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РФ. ..., за 600 000 рублей. 09 февраля 2009 года Доронина Л.А. по расписке передает Гусеву В.А. 600 000 рублей, 50 000 рублей из которых Гусев В.А передает ФИО1в счет оплаты стоимости дома. Таким образом, Гусев В.А. передав Меняевой М.Е. в общей сложности 350 000 рублей, в счет оплаты стоимости принадлежащей Миняевой М.Е. ? доли жилого дома, без законных на то оснований, получил за счет Миняевой М.Е. 250 000 рублей. Доводы Гусева В.А. о том, что он фактически приобрел у Миняевой М.Е. ? долю вышеуказанного жилого дома, оплатив ее стоимость в сумме 350 000 рублей, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с частью первой статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента совершения. Следовательно, у Гусева В.А. не возникло право собственности на принадлежащую Миняевой М.Е. ? долю жилого дома. Доводы ответчика о том, что он произвел ремонт ? доли указанного жилого дома и понес материальные затраты, судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком суду не представлено доказательств в подтверждение понесенных им материальных затрат При таких обстоятельствах суд находит, что требования истицы подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств вследствие неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов связанных с оформлением и рассмотрением иска. Требования истицы в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе. Требования истицы в части взыскания с ответчика материальных затрат на лечение и приобретение лекарств также не подлежат удовлетворению, поскольку Миняевой М.Е. не представлено суду доказательств в подтверждение указанных материальных затрат. Согласно представленных истицей проездных билетов ею оплачено за проезд от ... до ... 221 рубль. Из представленных истицей чеков ею оплачено за бензин на заправку автомобиля 1000 рублей. Согласно представленной истицей суду доверенности, с Миняевой М.Е. за выдачу доверенности Ермолаевой Е.П. взыскано по тарифу 700 рублей. По имеющейся в материалах дела квитанции, истицей оплачено за оформление искового заявления 1000 рублей. В соответствии с частью второй статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 731,16 рублей согласно расчету: Период с 09.02.2009 года по 24.04. 2009 года – 13% годовых 250 000 * 13%/ 365 дней * 75 дней = 6678.08 рублей Период с 25.04.2009 по 14.05.2009 года – 12,5 % годовых 250 000*12,5/365 дней* 20 дней=6678,08 рублей Период с 15.05.2009 по 05.06.2009 года -12% годовых 250 000*12%/365 дней* 22 дня = 1808,22 рубля Период с 06.06.2009 по 13.07.2009 – 11,5% годовых 250 000*11,5%/365 дней* 38 дней =2993,15 рублей Период с 14.07.2009 по 10.08.2009 года – 11% годовых 250 000* 11%/365 дней * 28 дней = 2109,59 рублей Период с 11.08.2009 по 15.09.2009 года- 10,75% годовых 250 000*10,75/365 дней = 2650,68 рублей Период с 16.09.2009 по 30.09.2009 года – 10,5% годовых 250 000* 10,5%/365 дней* 15 дней = 1078,77 рублей Период с 01.10.2009 по 30.10.2009 года- 10% годовых 250 000* 10%/365 дней* 30 дней = 2054,79 рублей Период с 31.10.2009 по 25.11.2009 года- 9,5 % годовых 250 000*9,5%/365 дней* 26 дней = 1691,78 рублей Период с 26.11.2009 по 28.12.2009 года- 9% годовых 250 000*9%/365 дней*33дня= 2034,25 рублей Период с 29.12.2009 по 29.03.2010 года- 8,75% годовых 250 000*8,75%/365 дней* 91день = 5453,77 рублей Период с 30.03.2010 по 30.04.2010 года- 8,25% годовых 250 000* 8,255\365 дней* 32 дня = 1808,22 рублей Период с 30.04.2010 по 11.05.2010 года – 8% годовых 250 000*8%/365 дней*12 дней = 657,53 рублей Итого: 6678,08+1712,33+1808,22+2993,15+2650,68+1078.77+2054,79+1691,78+2034,25+5453,77+1808,22+657,53 = 32731,16 (Тридцать две тысячи семьсот тридцать один рубль шестнадцать) копеек. В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 6 879,06 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Гусева Владимира Александровича в пользу Миняевой Марии Егоровны денежные средства вследствие неосновательного обогащения в сумме 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 731,16 рублей, а также расходы, связанные с оформление искового заявления в сумме 1000 рублей, оплатой проезда в сумме 1221 рубля, оплатой государственной пошлины за выдачу доверенности 700 рублей. Взыскать с Гусева В.А в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6056 рублей 52 копейки. В иске Миняевой М.Е. в части компенсации морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд. Председательствующая: А.Г.Горина