Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 марта 2010 года Курагинского районного суда Красноярского края в п.Курагино в составе: председательствующего – Гориной А.Г. при секретаре - Красничкиной Л.С. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи. Мотивируя свои требования тем, что 25.05.2007 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор (с соглашением о задатке) купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... В обеспечение исполнения договора истица внесла задаток в размере 110.000 рублей, оставшуюся сумму - 200.000 рублей обязалась внести при заключении основного договора купли-продажи в срок до 31 декабря 2007 года. Ответчиком в обеспечение обязательств по заключению указанной сделки в согласованный срок был предоставлен в пользование указанный дом и в устной форме дано разрешение на проведение необходимых ремонтных работ. В нарушении условий предварительного договора ответчица ФИО1 стала предлагать истице продать дом за гораздо большую сумму, чем та, которая указана в договоре, что сделало невозможным покупку дома ФИО2 В настоящее время истице известно, что дом ответчицей продан за 370.000 рублей. В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержала, обосновав их доводами изложенными в заявлении и дополнительно суду пояснила, что у ФИО1 на момент заключения предварительного договора (с соглашением о задатке) купли-продажи указанного жилого дома не было доверенности от собственника дома – ФИО4 на заключение предварительного договора. Следовательно и полномочий на заключение предварительного договора от имени собственника ФИО1 не имела. Просит взыскать с ответчицы задаток в сумме 110.000 рублей. Ответчица ФИО1 иск не признала, пояснив, что действительно в мае 2007 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ... в ..., принадлежащего её бабушке ФИО4 Однако доверенность на распоряжение этим домом была выдана её супругу ФИО6 В связи с отсутствием ФИО6 на момент заключения предварительного договора, указанный договор был заключен от имени собственника ФИО3 ФИО2 видела доверенность, оформленную на её супруга и была согласна на заключение предварительного договора купли-продажи дома. В обеспечение исполнения договора истицей ФИО1 был уплачен задаток в сумме 110.000 рублей. ФИО1 по просьбе ФИО2 разрешила ей проживать в указанном доме. Однако основной договор купли-продажи дома не был заключен по вине ФИО2 не уплатившей оставшиеся 200.000 рублей. ФИО2 с мая 2007 года по март 2008 года сначала сама проживала в доме а потом сдала его в аренду посторонним людям, в результате чего ей был причинен значительный материальный ущерб, который до настоящего времени ей истицей не возмещен. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 25.05.2007 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор ( с соглашением о задатке) купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... В обеспечение исполнения договора купли-продажи истица ФИО2 внесла задаток в размере 110.000 рублей. Согласно п.п.7.10 договора основной договор купли-продажи дома стороны обязались заключить в срок до 31 декабря 2007 года. ФИО2 обязалась в вышеуказанный срок оплатить оставшуюся сумму за дом в размере 200.000 рублей. В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил оформления предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2-4 ст.429 ГК РФ). Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого дома, на основании договора купли-продажи от 16.03.1989 года является ФИО4. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9 января 2008 года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности также ФИО4 Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела договора купли-продажи спорного дома и земельного участка от 07.05.2008 года от имени продавца ФИО4 были подписаны ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.05.2007 года, однако на момент заключения предварительного договора от 25.05.2007 года каких либо доказательств, подтверждающих право ФИО5 или ответчицы ФИО1 на подписание такого договора, в суд не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица собственником спорного дома не являлась и каких-либо полномочий на заключение договора от имени собственника не имела, предварительный договор является не заключенным, а поэтому нарушение условий вышеуказанного договора, в силу ст.425 ГК РФ, не влечет для сторон последствий, предусмотренных законом и соглашением о задатке. Следовательно, правовое основание для удержания денежных средств, полученных ФИО1 от ФИО2 в сумме 110.000 рублей, отсутствует. На основании изложенного, руководствуясь ст.193 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задаток по предварительному договору купли – продажи в сумме 110.000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 1500 рублей, всего 114.900 рублей. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд. Председательствующий: Копия верна: Председательствующий: А.Г. Горина