Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 февраля 2010 года Курагинского районного суда

Красноярского края в п.Курагино в составе:

председательствующего – Сухих Л.Д.

при секретаре - Зыряновой Т.Е.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску И.Н., Н.И., Е.Н., Д.Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

И.Н., Н.И., Е.Н., Д.Н. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: Красноярский край Курагинский с.Детлово ул. *** ссылаясь на то, что в 1990 году СХАО «Детловское» предоставило для проживания квартиру под самоотделку. В последствии они достроили квартиру за счет собственных средств и собственными силами. На основании распоряжения администрации Детловского сельсовета от 18.02.2005 года № 6-р всем членам семьи для проживания была выделена указанная квартира и выдан ордер, в данной квартире они проживают в настоящее время. В 2009 году администрация района отказала в заключении договора приватизации мотивируя тем, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности района. При ликвидации СХАО «Детловское» производилась передача квартир в муниципальную собственности района, однако процесс передачи не был до конца завершен, документы не сохранились, в связи с чем, администрация района отказывается от оформления договоров на приватизацию квартир. Просят установить право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица И.Н. суду пояснила, что они в 1990 году приехали из республики Тыва, трудоустроились в совхоз « Детловский», мужу выделили в связи с трудовыми отношениями временно для проживания очень ветхий дом и предоставили квартиру под самострой по ул. *** в с. Детлово. Строительный материал предоставили СХАО « Детловское», а своими силами они построили дом. В 1993 году вошли в дом и проживают в нем до настоящего времени. Сначала квартира принадлежала совхозу, затем СХАО «Детловское». При ликвидации СХАО «Детловское» весь жилой фонд был предан в муниципальную собственность района. В 2003 году с ними заключили договор социального найма. 18 февраля 2005 года Детловский сельский совет принял распоряжение о выделении им жилья. Обращалась с заявлением о приватизации в 2006 году, но до настоящего времени с ними не заключен договор приватизации, мотивируя тем, что данное жилье не стоит в реестре муниципальной собственности Курагинский район. Затем обратилась в 2009 году с заявлением о приватизации в Администрацию Курагинского района, но вновь получила отказ, поскольку квартира у них не числится. Просит признать за ними право собственности, поскольку их вины в том, что при ликвидации СХАО жилищный фонд был не надлежащим образом передан муниципальному образованию, нет.

Истец Н.И. исковые требования поддержал в полном и объеме, дав суду аналогичные показания.

Истицы Е.Н. и Д.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. В суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района Г.В. суду пояснил, что квартира в п.Детлово ул.*** в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не зарегистрирована. Акта передачи жилого фонда СХАО «Детловское» в муниципальную собственность нет. В 2002 году это имущество должно быть сначала зарегистрировано в СХАО «Детловское», а потом уже должно предаваться в муниципальную собственность района. Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района не может распоряжаться указанной квартирой, так как она не является муниципальной собственностью района. Не имеют возражений об удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица- глава МО Детловский сельсовет С.М. суду пояснил, что он является главой администрации Детловского сельсовета с 2000 года. Банкротство СХАО «Детловское» происходило при нем. Жилой фонд был весь передан в собственность муниципального образования Курагинский район. В 2004 году Курагинский район передал весь жилой фонд МО Детловский сельсовет, в том числе и спорную квартиру. Поэтому они, считая себя собственниками жилья, выдали ордер истцам на спорную квартиру. Истцы живут в спорной квартире с 1993 года, квартиру они достроили сами. За все эти годы никто к ним претензий не имел. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истцицы по свидетельству на право собственности от 1992 года.

Свидетель Н.В. суду пояснила, что она была директором СХАО « Детловское» с 1997 года. В 2001 году СХАО «Детловское» обанкротилось, все жилье, в том числе и спорную квартиру, передали в собственность муниципального образования Курагинский район. Квартиру истцам в п.Детлово ул.*** выдали под самострой в 1990 году. *** своими силами ее построили и с 1993 года живут в ней до настоящего времени.

Свидетель А.С. суду пояснил, что проживает в п.Детлово ул.***. Указанный дом 90-92 годов. Они с *** сами строили своими силами эти квартиры, начиная с фундамента. Сначала квартира принадлежали совхозу «Детловский», потом их передали в Курагинский район. В 2009 году он обратился с заявлением о приватизации в Администрацию Курагинского района и с ним подписали договор приватизации. В настоящее время у него квартира приватизирована, а *** не могут приватизировать квартиру, хотя они живут в одном доме и обе квартиры строили сами, неа одинаковых условиях.

Выслушав доводы сторон, изучив мнение заинтересованных лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 24.06.2003 года, И.Н. и членам ее семьи Н.И., Е.Н. и Д.Н. предоставлена в пользование квартира в п.Детлово ул.***.

Как следует из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей И.Н. является собственником земельного участка площадью 0,15 га в с.Детлово ул.***.

Постановлением Администрации Курагинского района от 22.07.2002 года № 475-п в муниципальную собственность Курагинского района принят жилищный фонд с.Детлово СХАОЗТ «Детловское» на основании ходатайства конкурсного управляющего. Указанный жилищный фонд передан в хозяйственное ведение МУП «Управление ЖКХ».

Согласно акту передачи от 22.07.2002 года, конкурсный управляющий СХАОЗТ «Детловское», действующий на основании решения арбитражного суда Красноярского края от 26.04.2001 года передал, а комитет УМС Курагинского района принял в муниципальную собственность жилой фонд в с.Детлово. Жилой дом в с.Детлово по ул.*** указан в данном акте, который подписан сторонами.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СХЗАО «Детловское» ликвидировано по решению арбитражного суда 12.02.2003 года.

Распоряжением Администрации Детловского сельсовета Курагинского района от 18.02.2005 года № 6-р, учитывая решение жилищно-бытовой комиссии, выделено муниципальное жилое помещение И.Н. в с.Детлово ул.*** на состав семьи из 4 человек.

На основании указанного распоряжения выдан ордер от 18.02.2005 года, согласно которому И.Н. с членами семьи (муж и две дочери) вселена в жилое помещение в п.Детлово ул.*** Курагинского района

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курагинского отделения от 17.06.2009 № 0-20-877 подтверждается, что квартира в с.Детлово ул.***на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Курагинского отдела запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на квартиру в п.Детлово ул.*** Курагинского района отсутствует.

Из справок администрации Детловского сельсовета следует, что И.Н., Н.И., Д.Н. и Е.Н. зарегистрированы в с.Детлово ул.*** и постоянно проживают по указанному адресу с 1990 года.

Согласно справке администрации Детловского сельсовета, за И.Н. на основании ордера № 8 от 18.02.2005 года числится квартира в с.Детлово ул.***. 1993 года постройки.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за И.Н., Н.И., Е.Н., Д.Н. на квартиру в двухквартирном деревянном одноэтажном жилом доме с инвентарным номером №, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м. расположенную по адресу: Красноярский край Курагинский район с.Детлово улица ***.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Л.Д.Сухих