Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 июля 2010 года Курагинского районного суда

Красноярского края в п.Курагино в составе:

председательствующего – Сухих Л.Д.

при секретаре – Пленкиной И.А.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Никитина Сергея Ивановича к администрации Можарского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л :

Никитин С.И. обратился в суд к администрации Можарского сельсовета с иском о признании права собственности на объект недвижимости гараж, расположнный по <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 13.01.2003 года он по договору купли-продажи приобрёл у сельскохозяйственной артели «Колхоз 40 лет октября» в лице конкурсного управляющего Шульенко Л.А. в собственность нежилое помещение - кирпичный гараж расположенный на земельном участке в <адрес>. В соответствии с распоряжением от 25.12.2004 г. №-р ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, то есть по тому же адресу, что и гараж. Впоследствии на основании Постановления от 13.06.2006 г. №-П земельному участку был присвоен адрес <адрес>. В 2009 году он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с целью зарегистрировать своё право собственности на нежилое помещение. В регистрации права собственности ему было отказано вследствие того, что в договоре купли-продажи не указан точный адрес объекта недвижимости подлежащего государственной регистрации.

В судебном заседании Никитин С.И. заявленные требования поддержал и суду пояснил, что в 2001 году в газете было размещено объявление о продаже имущества колхоза «40 лет Октября». 13.01.2003 года он по договору купли-продажи приобрел нежилое помещение гараж за 50000 рублей и токарный станок за 10000 рублей Договор купли-продажи был составлен не на здание гараж, а на приобретение стройматериала б\у, из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на здание- гараж у продавца. Данное помещение было построено в 1972-1976 гг. Молсовхозом, поскольку в то время с. Тюхтят было их отделением. Затем был образован колхоз Тюхтятский, который был присоединен к колхозу «40 лет Октября». Все эти предприятия в настоящее время ликвидированы. Разбирать гараж он не стал, а наоборот произвел реконструкцию здания, перекрыл крышу, закупил стройматериалы для дальнейшего ремонта. Земля под гаражом находится в собственности поселений, оформить аренду земельного участка на котором стоит гараж ему не удается, поскольку он не собственник недвижимого имущества, а оформить право собственности на гараж как самовольно возведенное строение также не может, поскольку он не собственник и не владелец земельного участка. Настаивает на удовлетворении заявленных требований, полагая, что у него возникло право собственности на приобретенный объект недвижимости в силу договора купли-продажи.

Представитель Ответчика – администрации Можарского сельсовета в судебное заседание не явился, направив письменное мнение, в котором не возражает об удовлетворении заявленных Никитиным С.И. требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Как следует из договора № от 15.01.2003 года и акта приема-передачи к договору сельскохозяйственная артель «Колхоз 40 лет октября» в лице конкурсного управляющего Шульенко Л.А. передала в собственность нежилое помещение гараж кирпичный под разбор Никитину С.И. ( стройматериал б\у) за 50000 рублей.

Из представленной счет - фактуры от 13.01.2003 года, следует что Никитин С.И. оплатил стоимость гаража кирпичного под разборку в сумме 50000 рублей.

В соответствии с данными Курагинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости – гараж, расположенный в <адрес>.

По информации Курагинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю объект недвижимости – гараж, расположенный в <адрес> на техническом учете не состоит.

Согласно отчету конкурсного управляющего Шульенко Л.А. в арбитражный суд Красноярского края по договору купли-продажи от 13.01.2003 года реализованы стройматериалы б/у на сумму 50000 рублей.

В судебном заседании установлено, что Никитин С.И. приобрел по договору купли-продажи гараж кирпичный под разбор, то есть фактически он приобрел ни объект недвижимости, а стройматералы, следовательно, у истца возникло право собственности именно на стройматериалы. Каких- либо правоустанавливающих документом на спорный объект нет. Кроме того, право собственности или аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, за Никитиным С.И. не зарегистрировано, не предъявлены истцом суду основания владения, пользования земельным участком, на котором расположено спорное строение.

В данном конкретном случае имеет место самовольная постройка. Право же собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Также самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, у истца Никитина не возникло право собственности на спорное строение, именно как на объект недвижимости, им не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о переходе к нему права собственности на спорный объект - гараж, следовательно, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Никитину Сергею Ивановичу в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое помещение (кирпичный гараж) расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Курагинский суд.

Председательствующий: Л.Д.Сухих