РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2010 года Курагинского районного суда
Красноярского края в п.Курагино в составе:
председательствующего - Сухих Л.Д.
при секретаре - Кожуховской О.А.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Владимира Александровича к ОАО «Евразруда» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Евразруда» о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 05 марта 2009 года он по договору № уступки прав требования и перевода долга приобрёл долг ООО «Отдел рабочего снабжения Ирбинского рудоуправления» перед ООО «Евразруда». По указанному договору за полученное право требования он выплатил 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей банковским перечислением на счёт ОАО «Евразруда» 24 апреля 2009 года.

Согласно п. 1.3. договора № уступки прав требования и перевода долга и приложения № к этому договору ему передано в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (магазин) по адресу: *** ; здание (магазин) по адресу:***; -земельный участок по адресу: ***, здание (магазин) по адресу: ***; - магазин по адресу: ***.

01 апреля 2006 года на указанное выше имущество между ОАО «Евразруда» и ООО «ОРС Ирбинское рудоуправления» был составлен договор купли - продажи имущества №. Однако, ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» не смог произвести расчёт с ОАО «Евразруда» за приобретенное имущество, поэтому собственником указанного имущества так и осталось ОАО «Евразруда». У ООО «ОРС Ирбинское рудоуправление» образовалась задолженность перед ОАО «Евразруда».

Данную задолженность он и перекупил как долг ООО «ОРС Ирбинское рудоуправление» перед ОАО «Евразруда» по договору № уступки прав требования и перевода долга от 05 марта 2009 года. По этому договору он также приобрел в собственность и нежилое помещение (магазин) 1 в здании *** по ул. ***.

При формировании конкурсной массы нежилое помещение (магазин) 1 в здании *** по ул. *** не был выделен как самостоятельный объект недвижимости.

ОАО «Евразруда» в следствие указанной выше технической ошибки допустило неточность в приложении № к договору № уступки прав требования и перевода долга от 05 марта 2009 года, не указав в нём нежилое помещение(магазин), расположенное по адресу: ***.

Данная техническая ошибка произошла потому, что в приложении № к договору купли - продажи имущества № от 01 апреля 2006 года под № 80 в списке указано данное помещение как «1 квартира из жилого дома № магазин 65 кв 6-1980», т.е. имеются разночтения в том, что не ясно что это - жилая квартира или всё-таки магазин.

Однако, после завершения строительства здания по ул. *** в 1979 году, помещение № в здании №, уже было определено как нежилое (магазин). Кроме того, согласно выписки из технического паспорта от 16 ноября 1999 года, данному нежилому помещению (магазин) был присвоен Литер Б, а на самом деле он имеет Литер А, что подтверждается техническим паспортом от 14 апреля 2010 года, а в приложении № к договору купли -продажи имущества № от 01 апреля 2006 года указан Литер 13, такой - же как и в приложении № к договору № купли - продажи имущественного комплекса (предприятия) ОАО «Ирбинское рудоуправление» - Литер 13, т.е. произошла путаница в технических документах на это помещение. Из чего следует то, что чтобы включить на момент подписания договора № уступки прав требования и перевода долга от 05.03.2009 года данное помещение 1 в здании *** по ул. ***, необходимо было привести техническую документацию по нему в соответствие.

Однако, из-за отсутствия средств на предприятии не представлялось возможным оформить полный пакет документов на указанное помещение.

То есть, ОАО «Евразруда» покупая помещение 1 в здании *** по ул. *** и магазин с. *** вместе с другим имуществом как единый имущественный комплекс, техническую документацию на данные помещения, как на отдельные объекты недвижимости не оформило и не зарегистрировало. В связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на помещение 1 в здании *** по ул. *** и магазин с. ***. Просит установить за ним право собственности па указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Несяев Е.Н. (полномочия проверены) заявленные требования поддержал и суду пояснил, что Кудрявцев В.А. 05 марта 2009 года по договору № уступки прав требования приобрёл долг ООО «Отдел рабочего снабжения Ирбинского рудоуправления» перед ООО «Евразруда». По указанному договору 24 апреля 2009 года он выплатил 470 000 рублей банковским перечислением на счёт ОАО «Евразруда» и принял в собственность имущество согласно приложению к договору. Переданное имущество ОАО «Евразруда приобрело у «Ирбинского рудоуправления» на основании договора купли - продажи от 30 июля 2004 года. На часть имущества право собственности ОАО «Евразруда» зарегистрировало, а на часть имущества регистрация права собственности за ОАО Евразруда произведена не была, в числе такового было помещение 1 в здании *** по ул. *** и магазин с. ***, которые были переданы в последствии Кудрявцеву В.А. по договору уступки прав требования. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорные объекты, поэтому он обратился в суд, поскольку иным способом зарегистрировать свое право в рег.палате не возможно. Просит признать право собственности за Кудрявцевым на магазин, расположенный в п. *** и магазин, расположенный в с. ***.

Представитель ответчика Погожев А.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных Кудрявцевым В.А. требований и пояснил, что по договору купли - продажи от 30.07.2004 года ОАО «Евразруда» приобрело у ОАО Ирбинское рудоуправление имущество, в том числе помещение 1 в здании *** по ул. *** и магазин с. ***, зарегистрировав право собственности на имущественный комплекс. По договору купли-продажи от 01.04.2006 года ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» приобрел у ОАО «Евразруда» имущество согласно приложению к договору в том числе помещение 1 в здании *** по ул. *** и магазин с. ***. Расчет по договору произведен не был. Данное имущество не задействовано в производственной деятельности предприятия и нуждаемости в нем у предприятия нет, поэтому не стали расторгать договор купли-продажи с ОРСом и заключили договор уступки прав требования с Кудрявцевым, который

выкупил долг ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» перед ОАО «Евразруда» за 470000 руб, в связи с чем ему было передано в собственность имущество, указанное в договоре купли-продажи между ОАО «Евразруда» и ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» от 01.04.2006 года. Приобретенный имущественный комплекс, отдельные объекты подлежали регистрации в г. Москве. Они запросили документы на регистрацию из Москвы и они пришли только в 2008 году, на тот момент спорные объекты ОАО «Евразруда» были отчуждены ОРСу, поэтому они не стали регистрировать свое право на спорные объекты. В свою очередь ОРС тоже не зарегистрировал свое право на спорные объекты и по договору уступки прав требования передал Кудрявцеву.

Представитель Курагинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Наймович Е.Б. суду пояснила, что спорные объекты магазины в с. *** и в п. *** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Все объекты недвижимости имущественного комплекса, приобретенные у ОАО « Ирбинское рудоуправление» акционерным обществом «Евразруда» подлежали регистрации. Поскольку ОАО « Евразруда» и ОРС « Ирбинского рудоуправления» не возникло право собственности, т.к. не были соблюдены требования о регистрации, то они соответственно и не имели право отчуждать спорное имущество. По сегодняшний день по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» магазин по ул. *** числится за ОАО «Ирбинское РУ».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя Курагинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Как следует из договора купли-продажи № от 30.07.2004 года и приложения к нему ОАО «Евразруда» приобрело у ОАО «Ирбинское рудоуправление» основные средства ( перечень объектов недвижимости, машин, оборудования ит.д. в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора), долгосрочные финансовые вложения, векселя. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. В перечень Приложения № включен магазин, расположенный в с.***, стоимостью 18042718 рублей 74 копейки. Государственная регистрация права собственности указанного объекта не была произведена по настоящему договору.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое здание- магазин по адресу *** зарегистрировано на праве собственности за АО « Ирбинское Рудоуправление», на основании договора 3 1006 купли-продажи от 10.10. 1994 г.

В соответствии с данными Курагинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости - магазин в с.***.

Из договора купли-продажи № от 30.07.2004 года и приложений нему следует, что ОАО «Ирбинское рудоуправление» передало в собственность ОАО «Евразруда» имущественный комплекс ( предприятие) : недвижимое имущество согласно Приложению №; машины, оборудование и другие основные средства приложение№ производственные запасы приложение №; долгосрочные финансовые вложения приложение №; дебиторская задолженность приложение №. В перечень приложения № включен 1 кв. из жил.дЛ13 магаз 65м2 6-1980г, стоимостью 18 868,58руб.

03. 09.2004 года произведена государственная регистрация сделки.

В соответствии с данными Курагинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости - магазин, адрес: ***.

По договору купли-продажи № от 01.04.2006 года и приложения к нему ОАО «Евразруда» передало в собственность ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» имущество, в том числе помещение № *** в здании № *** (магазин) по ул. *** и магазин с. ***.

Государственная регистрация данной сделки не была произведена.

Покупателем оплата по договору купли-продажи № от 01.04.2006 года произведена не было. Решением Арбитражного суда Кемеровской области взыскано с ООО «Отдел рабочего снабжения Ирбинского рудоуправления» в пользу ОАО « Евразруда» 914857 рублей долга по договору № от 01.04.2006 года и процентов за пользование чужими средствами в размере 49276 рублей ( исполнительный лист № от 07.08.2007 года).

По договору № от 05.03.2009 года ОАО «Евразруда» передает, а КудрявцевВ.А. принимает на себя право требования оплаты к ООО « ОРС Ирбинское РУ» по договору купли-продажи № от 01.04.2006 года в размере 839 857 руб, в том числе НДС 128113,78 руб. ООО «ОРС Ирбинское РУ», с согласия ОАО « Евразруда», а Кудрявцев В.А. принимает в собственность недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи № от 01.04.2006 года, а также требования к ОАО « Евразруда», принадлежащие ООО «ОРС Ирбинского РУ» по договору купли-продажи имущества № от 01.04.2006 г, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества указан указан в приложении № к настоящему договору. В перечень приложения № включен магазин в с. ***. За полученное право требования Кудрявцев В.А. выплачивает ОАО «Евразруда» 470 000 рублей.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» и ОАО «Ирбинское рудоуправление» ликвидированы.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Евразруда» приобрело по договору купли-продажи у ОАО «Ирбинское рудоуправление» имущество, в том числе помещение № *** в здании № *** (магазин) по ул. *** и магазин с. ***. Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности на приобретенные объекты недвижимости не было зарегистрировано за ОАО «Евразруда», поэтому оно не в праве было отчуждать имущество ООО «ОРС Ирбинское рудоуправление». Поскольку у ООО «ОРС Ирбинское рудоуправление» право собственности на объекты недвижимости помещение № *** в здании № *** (магазин) по ул. *** и магазин с. *** не возникло, в силу аналогичных обстоятельств, то оно не вправе было отчуждать его Кудрявцеву В.А. Истец, заключая договор уступки требования и приобретая указанное имущество не проверил документы о наличии прав собственности продавца на это имущество, в частности данных о регистрации, то есть действовал на свой страх и риск. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости, он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Истцом Кудрявцевым В.А. не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о переходе к нему права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у истца в силу п.2 ст. 218 и п. 2 ст. 223 ГК РФ не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости по договору от 05 марта 2009г. № уступки прав требования и перевода долга, следовательно заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Кудрявцеву Владимиру Александровичу в иске к ОАО «Евразруда» о признании права собственности на помещение № *** в здании № *** (магазин) по ул. *** и магазин с. *** - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения ( 05.08.2010 года) через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Л.Д. Сухих