Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2010 года Курагинского районного суда

Красноярского края в п.Курагино в составе:

председательствующего – Тетериной Г.Т.

при секретаре - Карпуниной Н.Г.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Пирогова Геннадия Филипповича о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Пирогов Г.Ф. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> края ссылаясь на то, что постановлением администрации п.Курагино от 07.12.1995 года ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду земельный участок. Данный договор зарегистрирован в администрации п.Курагино. В 1996 году он получил технические условия для подключения электричества, затем заключил с отделом Архитектуры Курагинского района договор о возведении жилого дома, где был изготовлен строительный паспорт с актом выноса в натуре границ земельного участка и разбивкой строений. К строительству жилого дома он приступил в 1996 году, а закончил его в 2010 году. Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района ему отказано в продлении договора аренды указанного земельного участка. Не может сдать дом в эксплуатацию, поскольку документальное подтверждение аренды земельного участка у него отсутствует. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Филиппова О.А. (полномочия проверены) заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в 1995 году Пирогову Г.Ф. был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Договор аренды необходимо было зарегистрировать в земельном комитете, что им сделано не было. В связи с финансовыми трудностями он не построил жилой дом в течение пяти лет, закончил строительство недавно, в 2010 году. Не может сдать дом в эксплуатацию, поскольку не оформлено право аренды на земельный участок. Просит установить право собственности на жилой дом в <адрес>.

Представитель администрации п.Курагино в судебное заседании не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

Договор аренды № от 23.10.1995 года по земельному участку, расположенному РФ, <адрес> является не заключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации договора, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, а по договору аренды который является не заключенным права аренды не считаются возникшими. В соответствии со статьей 30.1. «Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации предоставления земельных участков для жилищного строительства предоставляются не иначе как на торгах или аукционах. Однако, объявить торги не представляется возможным, так как на земельном участке расположен жилой дом, следовательно заключение договора аренды под строительство индивидуального жилого дома не возможно. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Заключение договора аренды земельного участка возможно только с собственником жилого дома расположенного на этом земельном участке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив мнение заинтересованного лица, показания свидетелей, материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что проживает по соседству с Пироговым Г.Ф. и может подтвердить, что Пирогов Г.Ф. строил дом своими силами с 1996 года, закончил строительство недавно, в 2010 году. Он всегда считал его собственником дома.

Свидетель ФИО2 дала суду аналогичные показания.

Договор аренды от 07.12.1995 года по земельному участку, расположенному РФ, <адрес>, <адрес> является не заключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации договора, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, а по договору аренды который является не заключенным права аренды не считаются возникшими. В соответствии со статьей 30.1. «Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации предоставления земельных участков для жилищного строительства предоставляются не иначе как на торгах или аукционах. Однако, объявить торги не представляется возможным, так как на земельном участке расположен жилой дом, следовательно заключение договора аренды под строительство индивидуального жилого дома не возможно. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Заключение договора аренды земельного участка возможно только с собственником жилого дома расположенного на этом земельном участке.

Согласно постановлению администрации п.Курагино Курагинского района от 07.12.1995 года № 132-П о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, Пирогову Г.Ф. предоставлен земельный участок в аренду площадью 0,12 га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. Обязать Пирогова Г.Ф. в течение месяца оформить строительный паспорт и зарегистрировать его в администрации п.Курагино.

Из договора временной аренды земли для возведения объектов следует, что Пирогову Г.Ф. передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курагинского отдела по Красноярскому краю подтверждается, что запись о регистрации прав на жилой дом в <адрес> отсутствует.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок в <адрес>, площадью 1159 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, сведений о правах нет.

Как следует из архитектурно-строительного паспорта и договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности, Пирогов Г.Ф. является застройщиком дома в <адрес>.

Постановлением администрации п.Курагино от 11.11.2003 года <адрес> переименован на <адрес>.

Распоряжением Администрации Курагинского района от 24.02.2009 года считать площадь земельного участка в <адрес> равной 1159 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом в <адрес> за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Пироговым Геннадием Филипповичем на жилой двухэтажный деревянный дом общей площадью 138,1 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м., разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Курагинский суд.

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий: Тетерина Г.Т.