РЕШЕНИЕ Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 февраля 2010 года Курагинского районного суда рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации п.Курагино ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного 08.07.2009 года между ФИО8 и ФИО7, мотивируя свои требования, что в соответствии с пунктом 3 указанного договора ФИО8 продала ФИО7 квартиру за 1113750 рублей, которые должны были быть оплачены за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС Номер обезличен, выданного 04.06.2009 года Министерством строительства и архитектуры Красноярского края. Оплата должна была быть оплачена путем безналичного перечисления и именного блокированного счета покупателя ФИО7 на лицевой счет продавца ФИО8 10.07.2009 года была произведена государственная регистрация настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ФИО7 в Курагинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. После регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО7 в отделение Номер обезличен Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ г.Красноярска был предоставлен полный пакет документов, предусмотренный пунктом 55 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации предпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных Федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (далее правила) 06.08.2009 года ФИО7 умерла деньги по жилищному сертификату ФИО7 не получила. ФИО8 деньги за квартиру также не получила. Единственным наследником первой очереди ФИО7 является ФИО1, который до настоящего в наследство не вступил. В судебном заседании представитель ФИО8, ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в заявлении. Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. Представитель заинтересованного лица администрации п.Курагино ФИО3 (полномочия проверены) исковые требования признал в полном объеме Представитель заинтересованного лица – отделения 2387 Восточно – Сибирского банка Сбербанка РФ г.Красноярска ФИО4 (полномочия проверены) суду пояснила, что по существу заявленных в исковом заявлении требований и объяснений Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), Сбербанк России ОАО, в лице Курагинского ОСБ Номер обезличен, каких-либо возражений относительно предъявленного в суд искового заявления не имеет и полагает, что заключенный между ФИО8 и ФИО7 договор купли-продажи квартиры фактически является неисполненным, поскольку одна сторона сделки не исполнила и не исполнит в дальнейшем своих обязанностей по оплате проданной квартиры в связи со смертью. Каким-либо иным образом осуществить исполнение по данному договору не представляется возможным. Денежные средства за указанную квартиру по государственному жилищному сертификату не поступали на счет продавца. Таким образом, Курагинское ОСБ Номер обезличен не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему. Как установлено судом и видно из материалов дела 08 июля 2009 года между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ... по ... .... 10 июля 2009 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ФИО7 В соответствии с п.3 договора купли-продажи указанной квартиры ФИО7 после государственной регистрации права собственности в Курагинском отделении Управления Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю должны быть перечислены деньги в сумме 111 3750 рублей, за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде выплаты на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС Номер обезличен, выданного ФИО1 04 июня 2009 года Министерством строительства и архитектуры Красноярского края. Оплата по договору купли-продажи квартиры должна была быть произведена путем безналичного перечисления указанной суммы с именного блокированного счета ФИО7 на счет ФИО8 17 июля 2009 года старшим юрисконсультом по результатам проверки правоустанавливающих документов, предоставленных ФИО7 по оплате ГСЖ было установлено, что данные паспорта ФИО7 указанные в договоре купли-продажи квартиры и в свидетельстве о государственной регистрации права, не соответствуют ее паспортным данным, указанным в ГСЖ и в копии паспорта, имеющегося в деле. ФИО7 было рекомендовано предоставить в Курагинское ОСБ Номер обезличен паспорт по которому была совершена сделка купли-продажи. ФИО7 вместо испрашиваемого документа в банк была предоставлена справка УФМС России по Красноярскому краю в ... от 18 июля 2009 года, согласно которой ФИО1 был выдан паспорт серии 0409 Номер обезличен от 02 июля 2009 года на основании паспорта серии 0406 Номер обезличен от 3 декабря 2007 года. 29 июля 2009 года в банк ФИО1 подано заявление с просьбой заявление - поручение о перечислении денежных средств ФИО8 от 16 июля 2009 года считать не действительным в связи с тем, что сделка будет расторгнута в установленном законом порядке. В соответствии с п. 65 Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (далее – Правила), социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору. То есть социальная выплата до настоящего времени получателю сертификата ФИО1 предоставлена не была. Из представленной в судебное заседание копии записи акта о смерти Номер обезличен видно, что ФИО7 умерла 6 сентября 2009 года. В связи со смертью ФИО1 сертификат теряет юридическую силу, предоставление ей социальной выплаты невозможно. Согласно ст. 46 Правил в случае смерти владельца сертификата член его семьи обращается в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата и приложением копии свидетельства о смерти, а также сертификата или справки о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты. То есть после смерти владельца сертификата он подлежит возврату в орган исполнительной власти. В Сертификате членов семьи ФИО1 не указано. Правопреемство по государственному жилищному сертификату не допускается. В данном случае имущественные права по государственному жилищному сертификату применительно к ч. 1 ст. 1112 ГК РФ не возникли, поскольку он не был проплачен. Поскольку правопреемство по государственному жилищному сертификату не допускается, то после смерти владельца сертификат подлежит возврату в орган исполнительной власти. Согласно сообщению нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО6 заявлением о вступлении в наследство, открывшегося после смерти ФИО7, умершей 06.09.2009 года никто не обращался. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Таким образом договор купли продажи ФИО7 и ФИО8 08 июля 2009 года до настоящего времени не исполнен, что является существенным нарушением договора и является основанием для признания сделки недействительной (ч.1 ст.166 ГК РФ) Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки, которая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии со ст.88 ГПК РФ с истицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 560 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования ФИО8 удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключенный 08 июля 2009 года между ФИО8 в лице ФИО5 и ФИО7 признать недействительным. Привести стороны в первоначальное положение. Передать ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... Взыскать с ФИО8 госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 560 рублей. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Копия верна: Председательствующий: А.Г. Горина
Красноярского края в п.Курагино в составе:
председательствующего - Гориной А.Г.
при секретаре - Красничкиной Л.С.,