Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 декабря 2010 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - Рылова А.Г.

при секретаре - Красничкиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховых Александра Александровича к Мартынову Андрею Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Верховых А.В. обратился с иском к Мартынову А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 10 сентября 2008 года передал по расписке ответчику 200000 рублей в счет приобретения принадлежащей ему квартиры, расположенной в <адрес>

Истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом о заключении договора купли-продажи квартиры и передачи ему данной квартиры, но ответчик ни каких действий не предпринимал, документы не оформлял, квартиру ему не передал.

В сентябре 2010 года истцу стало известно о том, что 28 мая 2010г. Мартынов А.Н. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Сотниковой Г.Н. и в июне этого же года за Сотниковой Г.Н. было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.

Считает, что Мартыновым А.Н. и Сотниковой Г.Н. в регистрирующий орган был предоставлен договор купли-продажи с заведомо ложными данными, так как спорная квартира 10 сентября 2008 года продана ему ответчиком по расписке, и что данная расписка является доказательством факта заключения сделки и доказывает наличие между им и ответчиком договорных отношений.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры от 28 мая 2010 года, расположенной в жилом двухэтажном доме на первом этаже в <адрес> заключенный между Мартыновым А.Н. и Сотниковой Г.Н.,

отменить государственную регистрацию права на указанную квартиру за Сотниковой Г.Н.,

признать действительной сделку купли-продажи данной квартиры, заключенной 10 сентября 2008 года между Верховых А.А. и Мартыновым А.Н.,

возложить на Мартынова А.Н. обязанность заключить договор купли-продажи спорной квартиры с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в регистрирующем органе.

В судебном заседании Верховых А.В. иск поддержал, обосновав его доводами изложенными в заявлении и дополнительно пояснил, что на момент продажи ответчиком ему квартиры у Мартынова не были готовы на неё документы, ему требовалось три месяца для подготовки данных документов. По расписке он передал ответчику за квартиру 200000 рублей, однако квартиру он не мог принять по причине не готовности на её документов. После передачи денег он ждал когда ответчик оформит документы на спорную квартиру, однако в сентябре 2010г. узнал, что он её продал Сотниковой Г.Н.

Ответчик Мартынов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Сотникова Г.Н. иск не признала и пояснила, что о продаже Мартыновым А.Н. квартиры Верховых А.А. она не знала. Данную квартиру она купила у Мартынова А.Н. 28 мая 2010 года по договору купли-продажи за 350000 рублей, затем в соответствии с действующим законодательством зарегистрировала право собственности на данную квартиру в регистрационном органе.

Мартынов А.Н. на момент продажи ей квартиры являлся её собственником, все необходимые документы у него имелись. О том, что купленная ею квартира уже была ранее продана Мартыновым А.Н. истцу ей стало известно после начала судебного разбирательства.

Представитель заинтересованного лица Сотников Н.Н., действующий на основании доверенности иск не признал и пояснил, что является сыном собственника спорной квартиры – Сотниковой Г.Н. Также пояснил, что весной 2010г. ему стало известно, что Мартынов А.Н. продает квартиру в <адрес> При встрече с Мартыновым А.Н. последний сказал, что продает квартиру за 350000 рублей, посмотрев данную квартиру, решили её купить. 28 мая 2010 года между Мартыновым А.Н. и его матерью Сотниковой Г.Н. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, при оформлении документов Мартынову А.Н. были переданы за квартиру 350000 рублей. Кроме того, пояснил, что Мартынов А.Н. не имел права продавать указанную выше квартиру, так как не являлся её собственником, право собственности за ним было зарегистрировано лишь в 2010 году.

Свидетель ФИО1 пояснила, что Мартынов А.Н. является её братом. Квартира, расположенная в <адрес> ранее принадлежала их отцу, который умер в 1999 году. В квартире до 2008 года проживала их младшая сестра Ховрина со своей семьей, затем они переехали и решили её продать. В 2008 году сестра пыталась приватизировать данную квартиру, взяли под залог к Верховых А.А. 200000 рублей, но в приватизации ей было отказано. Расписку о получении от Верховых А.А. 200000 рублей писал муж сестры – Ховрин, об этом ей рассказала сама Ховрина. При обозрении судом расписки пояснила, что писал её не Мартынов А.А. Право собственности на указанную квартиру Мартыновым А.Н. было зарегистрировано лишь в 2010 году, ранее он не являлся её собственником.

Выслушав доводы истца, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не могут подлежать удовлетворению по следующим обстоятельствам.

28 мая 2010г. между ответчиком Мартыновым А.Н. и Сотниковой Г.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>.

Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и на основании указанного договора за Сотниковой Г.Н. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

            В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

            В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

            В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

            В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

            В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

            В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

            В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

            В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

             В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В своих требованиях истец просит признать вышеуказанный договор купли-продажи недействительным, просит отменить государственную регистрацию права на проданную ответчиком квартиру, ссылаясь на то, что 10 сентября 2008 года между ним и ответчиком была заключена сделка купли-продажи указанной выше квартиры, Мартыновым А.Н. написана расписка о получении 200000 рублей от истца в счет продажи данной квартиры, просит признать данную сделку заключенной и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорной квартиры.

Суд считает, что доводы истца не состоятельны по следующим основаниям. Заключенный 28 мая 2010г. между Мартыновым А.Н. и Сотниковой Г.Н. договор купли продажи квартиры соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, возникшее на его основании право собственности на недвижимое имущество (спорную квартиру) было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

Между тем, суд не может признать сделку купли-продажи спорной квартиры, между истцом и ответчиком заключенной.

Так, статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом не предоставлено суду доказательств совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, приложенная истцом расписка не содержит намерений и обязательств по передаче недвижимого имущества, в ней содержатся сведения о передаче ответчиком истцу денежных средств. Договора купли-продажи между истцом и ответчиком не заключалось.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании заинтересованное лицо Сотников Н.Н. и свидетель ФИО1 показали, что Мартынов А.Н. в 2008 году не являлся собственником спорной квартиры, следовательно, не мог её продать, право собственности за ним было зарегистрировано лишь в 2010 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Верховых Александру Александровичу в иске о признании недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры от 28 мая 2010 года, расположенной в жилом двухэтажном доме на первом этаже в <адрес> <адрес>, заключенный между Мартыновым Андреем Николаевичем и Сотниковой Галиной Николаевной,

- отмене государственной регистрации права на указанную квартиру за Сотниковой Г.Н.,

признании действительной сделки купли-продажи данной квартиры, заключенной 10 сентября 2010 года между Верховых Александром Александровичем и Мартыновым Андреем Николаевичем,

- возложении на Мартынова А.Н. обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом двухэтажном доме на первом этаже в <адрес>, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в регистрирующем органе, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через суд постановивший решение.

Председательствующий: Рылов А.Г.