Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2011 года Курагинского районного суда

Красноярского края в п.Курагино в составе:

председательствующего – Сухих Л.Д.

при секретаре - Пленкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Самарцева Дмитрия Николаевича к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании действительным договора аренды земельного участка и заключенным на неопределенный срок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Самарцев Д.Н. обратился в суд с заявлением к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании действительным договора аренды земельного участка и заключенным на неопределенный срок, мотивируя свои требования тем, что 08.05.1996 года он с администрацией Черемшанского сельского совета заключил договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, для строительства жилого дома. 31.08.2010 года он обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды от 08.05.1996 года № земельного участка, расположенного в <адрес>. 22.10.2010 года ответчиком было отказано заявителю в удовлетворении поданного заявления поскольку договор аренды от 1996 года не был зарегистрирован надлежащим образом, следовательно является не заключенным. Заявитель не согласен с решением ответчика, считая, что оно противоречит действующему законодательству.

В судебном заседании Самарцев Д.Н. свои требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в заявлении и дополнительно пояснил, что 08.05.1996 года он с администрацией Черемшанского сельского совета заключил договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, для строительства жилого дома. Впоследствии в связи с упорядочением адресного хозяйства в п.Жаровск адрес спорного земельного участка был изменен с <адрес>. Договор был зарегистрирован администрацией Черемшанского сельского совета под №18, он считал его заключенным, производил арендную плату до 2003 года, в 2006 году он хотел продлить договор аренды спорного земельного участка, но в администрации ему сказали, что необходимо провести кадастровый учет земельного участка. 31.08.2010 года он обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды от 08.05.1996 года № земельного участка, расположенного в <адрес> <адрес>. 22.10.2010 года ответчиком было отказано заявителю в удовлетворении поданного заявления поскольку договор аренды от 1996 года не был зарегистрирован надлежащим образом, следовательно является не заключенным.

Представитель ответчика - Управления экономики и имущественных отношений <адрес> Мельниченко Г.В. (полномочия проверены) требования заявителя не признал и пояснил, что с 01 июля 2006 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органам местного самоуправления муниципальных районов. Администрация Черемшанского сельсовета вынесла постановление от 08.05.1996 года № о предоставлении Самарцеву Д.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Между администрацией Черемшанского сельского совета и Самарцевым Д.Н. был заключен договор временной аренды земельного участка для возведения объектов зарегистрированный от 08.05.1996 года за №. В договоре отсутствует данные об арендаторе, месте расположения земельного участка, его адресе и государственной регистрации права аренды. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Полномочия по регистрации прав на земельные участки были переданы Земельным комитетам на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Договор аренды не прошедший государственную регистрацию является не заключенным. Из изложенного следует, что Самарцев Д.Н. не приобрел статус арендатора, в связи с чем Самарцев Д.Н. не зарегистрирован как арендатор в реестре аренды земельных участков и при передаче данных об арендованных земельных участках Черемшанским сельсоветом после 01.07.2006 года в адрес Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района сведения об арендаторе Самарцеве Д.Н. отсутствовали. Арендная плата с истца за использование вышеуказанного земельного участка с 2006 года по настоящее время не взималась. Предоставление земельного участка ему вновь возможно, только после подтверждения последним прав собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель заинтересованного лица администрации Черемшанского сельского совета Вождаева А.Г. в судебном заседании пояснила, что Самарцевым Д.Н. был заключен договор временной аренды земельного участка для возведения объекта недвижимости- жилого дома, от 08.05.1996 года. Номер договору был присвоен 18, о чем сделана запись под № в журнале учета договоров. Этот журнал они завели для учета договоров, государственной регистрацией договоров аренды занимался земельный комитет. Арендную плату Самарцев платил до 2003 года к ним, в последующем прекратил. В 2006 году они передали все документы по действующим договорам аренды земли в Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района.

Выслушав доводы сторон, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании постановления администрации Черемшанского сельского совета № от 08.05.1996 года Самарцеву Д.Н. предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года.

08.05.1996 года между администрацией Черемшанского сельского совета заключен договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года. Вторая сторона в договоре- арендатор не указана.

Кроме того, в данном договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Объектом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Постановления № – п от 04.03.2004 года «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес> адрес земельного участка по <адрес> изменен на <адрес>.

23 мая 1996 года бюро технической инвентаризации и архитектурного производства заключили с Самарцевым договор о выполнении архитектурно-строительного паспорта.

Согласно представленных квитанций Самарцев оплачивал в 2003 году аренду земельного участка в размере 96 рублей.

В выписке из реестра аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения на 18.01.2011 года данные о предоставлении в аренду земельного участка Самарцеву Д.Н. отсутствуют.

Доводы истца о том, что в договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в администрации, поскольку имеется номер, опровергается показаниями заинтересованного лица Вождаевой А.Г., которая пояснила, что указанный в договоре номер является порядковым номером из книги учета договоров, а государственной регистрацией договоров аренды земельных участков в 1996 г. занимались земельные комитеты.

Самарцев не оспаривает того факта, что он по заключению договора аренды земельного участка 08.05.1996 года не проводил его регистрацию в земельном комитете.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Черемшанского сельского совета и Самарцевым Д.Н. 08.05.1996 года был заключен договор аренды земельного участка, но договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, в нарушение правовых норм договор от 08.05.1996 года о предоставлении в аренду Самарцеву Д.Н. земельного участка в <адрес> не прошел государственную регистрацию, следовательно такой договор не может быть признан заключенным. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, следовательно, требования истца о продлении незаключенного договора необоснованны.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения требований Самарцева Д.В. у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Самарцеву Дмитрию Николаевичу в иске к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании действительным договора аренды земельного участка и заключенным на неопределенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения (25 января 2011 г) с подачей жалобы в Курагинский районный суд.

Председательствующий: Сухих Л.Д.