РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 г. Курагинского районного суда
Красноярского края в п.Курагино в составе:
председательствующего - Рылова А.Е.,
при секретаре - Кожевниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биякиной Татьяны Анатольевны к администрации поселка Курагино, Бахтиной Екатерине Константиновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Биякина Т. А. обратилась с исковым заявлением к администрации поселка Курагино, Бахтиной Екатерине Константиновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что 27 июня 2007 года она приобрела по предварительному договору купли - продажи у Бахтиной Е.К. жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу Красноярский край, Курагинский район, <адрес>. Но зарегистрировать своё право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Регистрационной службы не имеет возможности поскольку документы на жилой дом и земельный участок оформлены на гражданина Уюсова - Кобелёва К.Ф., являющегося отцом продавца Бахтиной Е.К.

Уюсов-Кобелёв К.Ф. вступил в брак с Уюсово-Кобелёвой М.Е. ДД.ММ.ГГГГ. До официальной регистрации брака у них родились дочь Смоляга Е.К. (урожденная Уюсова -Кобелёва), дочь Бахтина Е.К. (урожденная Уюсова -Кобелёва), сын Уюсов -Кобелев А.К. Других детей у супругов Уюсовых -Кобелёвых не было.

Уюсов - Кобелёв А.К. (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Уюсов-Кобелёв К.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти фактически приняла всё наследство его супруга Уюсово-Кобелёва М.Е., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Уюсова-Кобелёва К.Ф. и Уюсовой-Кобелёвой М.Г. остались в наследство жилой деревянный двухкомнатный дом общей площадью 32,9 кв.м.. из них жилой 22,8 кв.м., с инвентаризационным №, с кадастровым №, расположенный по адресу Красноярский край, Курагинский район, <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земли - земли населённых пункт расположенный по адресу Красноярский край, Курагинский район, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Уюсову -Кобелёву К.Ф. на праве собственности на основании «Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» б/н от 18.10.1992 года, выданного Курагинским поселковым советом. Их наследниками являются дочери супругов Уюсовых - Кобелёвых - Смоляга Е. К. и Бахтина Е. К.

Смоляга Г.К., проживающая в Украине, 04 апреля 2007 года написала нотариальное заявление об отказе от наследства в пользу Бахтиной Е.К. Нотариусом Республики Казахстан по месту проживания Бахтиной Е.К., было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону в части получения пенсии родителей. Недвижимое имущество туда не было включено по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Бахтина Е.К. являясь единственной наследницей спорного недвижимого имущества, фактически приняла его по закону и 27 июня 2007 года продала его по договору купли-продаже Биякиной Т.А. Расчёт между истицей и ответчицей произведен полностью

Никаких претензий как покупателю у продавца нет, о чём собственноручно указано в расписке ответчицы.

В настоящее время Бахтина Е.К. выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, место её пребывания не известно.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества истица пользуется им, делает в доме ремонты, благоустраивает и облагораживает дом как свой собственный, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию, налоги, однако юридически оформить своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истица Биякина Т.А. заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Несяев Е.Н. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Бахтиной Е.К., суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил ее представителем для участия в судебном заседании адвоката Батычко Д.Г., который исковые требования не признал, пояснив, что может быть, ответчица имеет возражение по данному иску.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, с 2005 года она вместе работала с Биякиной Т.А. и жила с ней по соседству на станции Курагино. Вместе с истицей искали по объявлениям жилой дом, и нашли это жилье по адресу: <адрес>. Хозяйка Бахтина Е.К. заводила в дом, показывала постройки, но сама в нем не проживала. В её присутствии в начале июля 2007 года Биякина Т,А, передала <данные изъяты> рублей Бахтиной Е.К., после чего истица переехала в этот дом и проживает в нем по настоящее время. Местонахождение Бахтиной Е.К. ей не известно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с 1994 года вместе работал с Биякиной Т.А. Истица с мужем купили жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. в его присутствии передавались деньги в размере <данные изъяты> рублей в доме Бахтиной Е.К. в начале июля 2007 года. После чего они сразу переехали в этот дом, сделали ремонт и проживают в нем по настоящее время.

Выслушав доводы истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание судом права собственности на спорное недвижимое имущество необходимо истице для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку у неё нет свидетельства о праве собственности на спорное недвижимое имущество, истица, и её семья лишены возможности оформить прописку.

Судом установлено, что Уюсов-Кобелёв К.Ф. купил у Головиной Н.А. жилой деревянный дом, общей площадью 32,9 кв.м. из них жилой 22,8 кв.м., с инвентаризационным № с кадастровым №, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Курагинском БТИ, о чем имеется штамп регистрации на самом договоре, что подтверждается самим договором купли продажи от 28.08.1964 года.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» б/н от 18.10.1992 года, выданного Курагинским поселковым советом Уюсову-Кобелёву К.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земли - земли населённых пунктов, расположенный по тому же адресу, где находится вышеуказанный дом.

В соответствии со свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ Уюсов-Кобелёв К.Ф. и Захарова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брачные отношения, после регистрации брака Захаровой М.Г. присвоена фамилия Уюсова-Кобелёва. До регистрации брака у них родилось трое детей.

Дочь Уюсова-Кобелёва Е.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справкам о заключении и расторжении браков носит фамилию Бахтина Е.К.

Дочь Уюсова-Кобелёва Г.К., которой после заключения брака фамилия присвоена Смоляга.

Сын Уюсов-Кобелёв А.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кобелёв К.Ф. (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Уюсова-Кобелёва М.Г. (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерчи остались в наследство жилой деревянный двухкомнатный дом и земельный участок, наследниками, которых являются их дочери.

Смоляга Е.К. (Уюсова-Кобелёва), проживает на Украине, где 4 апреля 2007 года написала нотариальное заявление об отказе от наследства в пользу Бахтиной Е.К.

Бахтиной Е.К. нотариусом Республики Казахстан по месту проживания было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону в части получения пенсии родителей, поскольку в последнее время её родители проживали с ней в Казахстане. Недвижимое имущество не было в свидетельство включено, по причине отсутствия оформленных должным образом документов на жилой дом и земельный участок.

Бахтина Е.К. 27 июня 2007г. заключила договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край. Курагинский район, <адрес> с Биякиной Т.А. стоимость имущества по договору составляет 280 000 рублей.

Согласно договору купли продажи по соглашению сторон покупатель Биякина Т.А. оплатила продавцу Бахтиной Е.К. при подписании предварительного договора <данные изъяты> рублей, что подтверждается так же распиской от 28 июня 2007г. Оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей истица оплатила ответчику 07 июля 2007г., что подтверждается распиской в предварительном договоре. Стороны друг к другу претензий не имели. Расчет был произведен полностью.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Курагинский отдел от 16 апреля 2010г. № 18/001/2010-643, сведения о правах на объект недвижимого имущества - спорного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курагинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № установлено, что спорный жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за Уюсовым - Кобелёвым К.Ф.. на основании купли- продажи от 28 августа 1964г.

Нотариус Курагинского нотариального округа Ростокина Г.А. суду сообщила, что после умерших в 2001 году Уюсова -Кобелёва К.Ф., в 2004 году Уюсова -Кобелёва А.К., в 2006 году Уюсовой -Кобелёвой М.Г. наследственное дело ею не заводилось. Сведениями о наследниках и составе наследственного имущества не располагает.

При этом, судом установлено, что Биякина Т.А. проживает со своей семьей в спорном жилом доме с момента его приобретения, пользуется и распоряжается жилым и земельным участком, как своим собственным, производит в доме ремонты и несет расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается свидетельскими показаниями, которым у суда нет оснований не доверять.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования Биякиной Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Биякиной Татьяной Анатольевной право собственности на жилой деревянный двухкомнатный дом общей площадью 32,9 кв.м. из них жилой 22,8 кв,м| инвентаризационным №, с кадастровым №, расположенный по адресу Красноярский Курагинский район, <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земли - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярском краевом суде через суд постановивший решение.

Председательствующий: Рылов А.Г.