Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2011 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Рылова А.Г.,

при секретаре - Балашовой Н.В.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой Любови Михайловны, Филиппова Александра Михайловича к Дрозденко Наталье Владимировне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Артемьева Л.М. и Филиппов А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Дрозденко Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мотивируя тем, что ими с ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., в том с числе жилой 12,3 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>, унаследованных истцами после смерти родителей.

При заключении договора купли – продажи вышеуказанной недвижимости ответчица убедила истцов в том, что она имеет право на получение Материнского (семейного) капитала, выданного в Управлении пенсионного фонда РФ в Курагинском районе Красноярского края на основании Решения № 219 от 26 июня 2009 года в размере 338860,37 рублей. Согласно условиям договора указанные денежные средства будут в безналичном порядке зачислены на счета истцов до июля 2011 года. Истица получив в Государственной регистрации Кадарстра и картографии по Красноярскому краю свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, на себя и своих детей, поставила истцов в известность, что рассчитаться сможет с ними только в 2012 году, когда её дочери ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполнится три года. Ждать истцы так долго не могут, поскольку у них тяжелое материальное положение, истица попала под сокращение и стала безработной, а также нужны деньги на лечение. Истец, инвалид 2 группы, живет на пенсию. В связи с чем, просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу с Дрозденко Н.В. и её детьми. Признать сделку недействительной, вернуть стороны в первоначальное положение, аннулировать регистрацию.

В судебном заседании истица Артемьева Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что после смерти родителей 16
марта 2011 года она вместе с братом Филипповым продали ответчику дом с земельным
участком расположенный в <адрес> за 400 000 рублей, договорились с
ответчиком, что она намерена купить указанный дом, для нее и ее четырех малолетних
детей. При заключении договора купли-продажи ответчик передала истцам 61 тысячу
139 рублей 63 копейки, остальную сумму ответчик до 1 июля 2011 года должна была
перечислить на наличные счета Сберегательного банка в сумме 338 860 рублей 37 копеек,
оформили договор купли-продажи, а дом не передали, договорились, что ответчик будет
проживать в доме, после того, как передаст всю сумму, но до настоящего времени ответчик не рассчитался за дом. Просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем, что ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по данному договору в части не выплаты полной стоимости указанного дома.

Истец Филиппов А.М. исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчица Дрозденко Н.В. пояснила, что заявленные требования истцами признает полностью. Дополнительно пояснив, что она является одинокой многодетной матерью четверых детей, муж умер. Получила сертификат на Материнский (семейный) капитал от 26.июня 2009 года №. Считала, что сертификат выдан в связи с рождением второго ребенка, Дмитрия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решила приобрести жилье для своей семьи. До подачи документов на регистрацию в Регистрационную службу были согласованы устно с пенсионным фондом сумма и срок получения средств материнского капитала. Срок перечисления сообщили до 01.07.2011 года. Но после регистрации права она обратилась в пенсионный фонд Курагинского района для сдачи документов и перечисления средств материнского капитала, где сообщили, что сертификат оформлен в связи с рождением третьего ребенка Кристины ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании её заявления, средства материнского капитала будут перечислены только после исполнения ребенку трех лет, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Но она не знала, что расписалась в заявлении в связи с рождением третьего ребенка. Работники пенсионного фонда ей не объяснили, а она подписала, не читая текст заявления. У ответчицы не было намерений обманывать Продавцов и использовать материнский капитал в связи с рождением третьего ребенка. Считает, что произошла техническая ошибка пенсионного фонда. В связи с этим ответчица обращалась в апреле 2011 года в пенсионный фонд Курагинского района и Красноярского края с заявлением о переводе сертификата на имя её второго ребенка, Дмитрия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но получила отказ.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По смыслу указанной нормы, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы гражданина, прежде всего имущественного характера, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между истцами Филипповым А.М., Артемтевой Л.М. и ответчицей Дрозденко Н.В. действующей в интересах своих малолетних детей, 18 марта 2011 года были заключены два договора купли-продажи земельного участка и купли-продажи жилого дома. По соглашению сторон указанный жилой дом продан за 400 000 рублей, из которых 61 139,63 рублей покупатель оплатила продавцам до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму покупателям должна была оплатить продавцам после государственной регистрации договора купли-продажи. Покупатели имеют право на получение Материнского (семейного) капитала и имеют государственный сертификат на Материнский (семейный) капитал, выданный УПФР в Курагинском районе Красноярского края на основании Решения от 26 июня 2009 года №. В соответствии с условиями программы им предоставляются средства в размере 338 860,37 рублей, которые должны были быть перечислены в безналичном порядке на расчетный счет продавцов: Филиппова A.M. в размере 169430 рублей и Артемьевой Л.М. 169430,37 рублей. Расчет должен был быть осуществлен в срок до 1 июля 2011 года.

В соответствии со свидетельствам о государственной регистрации права от 23 марта 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на основании вышеуказанного договора за Дрозденко Н.В. и её малолетними детьми на праве общей долевой собственности, доли в праве 1/5 зарегистрирован жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., с инвентарным №, и земельный участок общей площадью 2 325 кв.м., с хозяйственным назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>.

В сообщении Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Курагинском районе Красноярского края указано, что ответчица получила сертификат в связи с рождением третьего ребенка, три года которому исполняется ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, и право на подачу заявления и пакета документов о распоряжении средствами (части средств) материнского (семейного) капитала возникает именно с этой даты. Что касается вопроса о внесение изменений и переводе сертификата на второго ребенка, то это Российским законодательством не предусмотрено, поскольку законом четко установлено, что право на дополнительные меры государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала определяется только единожды.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования Артемьевой Л.М. и Филипповым A.M. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 18 марта 2011 года жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., инвентарный № и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 325 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>

Признать сделки по заключению вышеуказанных договоров недействительными, вернуть стороны в первоначальное положение, аннулировать государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Рылов А.Г.