З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июля 2011 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Рылова А.Г.,

при секретаре - Кожевниковой Н.И.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Баштакова Виктора Михайловича к администрации Черемшанского сельского совета о признании права собственности на объект незаконченного строительства, суд

У С Т А Н О В И Л:

Баштаков В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черемшанского сельского совета о признании права собственности, на объект строительства, мотивируя тем, что 24 января 2007 года им было написано заявление на имя главы администрации Курагинского района на предоставление земельного участка в аренду для ведение личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Заявление он согласовал у главы района и главы администрации с. Черемшанка. После согласования заявления истец, не зная дальнейшую процедуру и считая, что он является законным арендатором, начал строительство индивидуального жилого дома. В 2009 году истец стал в построенном жилом доме проживать, но в эксплуатацию дом через архитектуру не вводил. Решил зарегистрировать своё право по закону о дачной амнистии. В связи с чем, им был заказан технический паспорт, но в Управлении экономики и имущественных отношений Курагинского района, не подтвердили его право аренды на земельный участок, находящийся под объектом незаконченного строительства. А без подтверждения аренды земельного участка вести в эксплуатацию жилой дом истец лишен права. Зарегистрировать свое право на объект незаконченного строительства он не имеет возможности, поскольку у него нет зарегистрированного права аренды и земельный участок ему не могут передать в аренду, поскольку на нем расположен объект недвижимости с не зарегистрированными правами. Права и законные интересы третьих лиц построенным объектом недвижимости он не нарушает. В 2010 году земельному участку, на котором стоит объект незаконченного строительства присвоили адрес: РФ, Красноярский край, Курагинский район, село Черемшанка <адрес>. По хозяйственным книгам Черемшанской администрации жилой дом числится истцом по вышеуказанному адресу. Просит суд признать за ним право собственности на объект незаконного строительства, состоящий из двухэтажного деревянного строения, общей площадью 50.8 кв.м., в том числе жилой 50.8 кв.м. для регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Баштаков В.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Барков В.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования доверителя поддержал, и просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом.

Заинтересованное лицо, Баштакова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что она и истец состоят в зарегистрированном браке с 1 ноября 1974 года, проживают с ним одной семьей, но по разным адресам. Исковые требования истца поддерживает, считает, что их нужно удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Черемшанского сельсовета Курагинского района надлежащим образом извещенная о дате времени и месте рассмотрения настоящего дела в судебное заедание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. По существу заявленных требований пояснил, что с заявленными требованиями истца не согласны, поскольку согласно представленной копии заявления о предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, подписанного главой сельсовета, других каких-либо действий в отношении предоставления земельного участка истцу администрация сельсовета не предпринимала. С 1 июля 2006 года полномочия по предоставлению земельных участков переданы району. Каких-либо записей о принадлежности жилого дома и земельного участка на территории Черемшанского сельсовета Баштакову В.М. в похозяйственных книгах администрации Черемшанского сельсовета за 2007-2011 года отсутствуют.

Свидетель Р суду пояснил, что с февраля 1995 года по апрель 2005 года свидетель работал главой администрации Черемшанского сельского совета. Зимой 2004 года Баштаков В.М. обратился к нему с устным заявлением о предоставлении земельного участка на месте бывшей мойки машин Моторского леспромхоза. Потом он написал заявление о предоставлении земельного участка, которое глава администрации согласовал, в дальнейшем ему необходимо было обратиться в отдел архитектуры для изготовления акта выбора. После изготовления акта выбора он должен был вновь обратиться в администрацию Черемшанского сельсовета для получения постановления о предоставлении земельного участка. Но в администрацию истец больше не обращался, свидетелю известно, что участок истец очистил, т.к. там была уже образована свалка. После подписания заявления администрация дальнейшее оформление участка уже не контролирует. Когда свидетель работал главой администрации, он не возражал против предоставления данного участка и дал согласие на его предоставление.

Руководитель управления экономики и имущественных отношений Курагинского района Серостанов Е.А., привлеченный по делу в качестве третьего лица, уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим образом. В судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявления, согласно которому возражений по сути предъявляемый требований не имеет, в случае если судом будет установлено, что объект незавершенного строительства не нарушает законных прав и интересов иных лиц. Просит дело рассмотреть в отсутствии представителя управления экономики и имущественных отношений.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, показания свидетеля суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Курагинский отдел от 10 сентября 2010 года № и №, о том, что права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Курагинский район, село Черемшанка <адрес>. ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с заявлением о предоставлении земельного участка Баштаков В.М. просил администрацию Черемшанского сельского совета предоставить ему земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Заявление было согласовано главой администрации 29 января 2007 года, что подтверждается его резолюцией на заявлении, а также показаниями свидетеля Р, которому не доверять у суда нет никаких оснований.

Распоряжением Администрации Череманского сельсовета № 34- р от 11 февраля 2010 года спорному земельному участку присвоен вышеуказанный адрес.

Администрация Череманского сельсовета выдала справку, согласно которой спорный жилой дом принадлежит Баштакову В.М., но документов подтверждающих его право собственности на него у истца нет. На основании Постановления администрации Череманского сельсовета от 19 мая 2004 года № 29-П «Об утверждении адресов жилых домов, объектов соцкультбыта, строящихся объектов по <адрес> в с. Черемшанка» спорный жилой дом внесен в адресный реестр муниципального образования Черемшанского сельского совета.

Согласно отчету об оценке спорного жилого дома субъективная оценка состояния жилого дома хорошая, без видимых дефектов внутренней обделки.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск Баштакова В.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Баштаковым Виктором Михайловичем на объект незавершенного строительства – жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край Курагинский район, село Черемшанка, <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рылов А.Г.