РЕШЕНИЕ Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 июня 2011 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шмидт Натальи Петровны о снятии обременения по договорам купли- продажи жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Шмидт Н.П. обратилась с заявлением в суд о снятии обременения по договорам купли- продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что 3 июля 2006 года она с ФИО заключили договоры купли -продажи: - на 1/2 долю в праве на жилой дом, с кадастровым №, площадью 1 172 кв.м., состоящий из целого одноэтажного двухкомнатного деревянного строения общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., с прилегающими надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, <адрес>. По соглашению сторон указанная 1/2 доля в праве на жилой дом продана за 120 000 рублей, из которых 60 000 рублей покупатель оплатил продавцу при подписании договора купли - продажи, оставшуюся сумму 60 000 рублей покупатель обязался оплатить 30 октября 2006г. - земельный участок, категории земель - земли поселений, с кадастровым №, площадью 1 172 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, <адрес>. Стороны оценили земельный участок в размере 1 000 рублей, из которых 500 рублей получены продавцом до подписания договора купли - продажи земельного участка, оставшаяся сумма в размере 500 рублей должна была быть уплачена покупателем в срок не позднее 30 октября 2006г. При заключении сделок доверенным лицом продавца выступала его родственница Миронова В.П. 31 июля 2006г. на основании договора купли-продажи от 3 июля 2006г. заявитель зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанные 1/2 долю жилой дом и земельный участок, с обременением права собственности - залог в силу закона. До истечении срока выплаты оставшейся суммы 60 500 рублей, 31 июля 2006г. продавец ФИО умер. В ноябре 2006г. доверенное лицо продавца Миронова В.П., намеренно скрывая факт смерти ФИО, предъявила иск к заявительнице о взыскании доплаты в сумме 55 000 рублей по договорам купли - продажи доли в праве на дом и земельный участок. Шмидт Н.П. в добровольном порядке уплатила Мироновой В.П. сумму задолженности в полном объеме в зале судебного заседания. Передача денежных средств в размере 55 000 рублей оформлена распиской от 1 декабря 2006г., которая имеется в материалах дела. Со дня фактического исполнения обязательств по доплате продавцу ФИО денежных средств 1 декабря 2006г., никаких претензий по поводу произведенной доплаты Мироновой В.П. не поступало. По имеющейся информации, фактическим наследником умершего ФИО является только Миронова В.П., в пользу которой обязательство по доплате исполнено в полном объеме. В связи, с чем прости суд снять обременение права (залог в силу закона) на вышеуказанные на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании представитель заявителя Шмидт А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении. Заинтересованное лицо Минорова В.П. в судебном заседании пояснила, что взятые обязательства по договорам купли-продажи заявителем выполнены в полном объеме, не возражает против удовлетворения требований заявителя. Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему. В соответствии с общими положениями договора купли продажи, установленными ст. 454 ГК РФ, по договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества является цена договора, которую покупатель во исполнение договора обязан оплатить в полном объеме, что предусмотрено ст. 555 ГК РФ. Все сделки с недвижимым имуществом, под страхом их недействительности подлежат обязательной государственной регистрации. Так п.1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что на основании договоров купли - продажи от 3 июля 2006г. Шмидт Н.П. приобрела у ФИО земельный участок за 1 000 рублей и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в размере 120 000, расположенных по адресу Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, <адрес>. При заключении договоров купли-продажи покупатель оплатила половину стоимости доли жилого дома в размере 60 000 рублей и половину стоимости земельного участка в размере 500 рублей, оставшаяся часть должна была быть уплачена покупателем в срок не позднее 30 октября 2006г. При заключении сделок доверенным лицом продавца выступала его родственница Миронова В.П. Согласно свидетельству о смерти № продавец ФИО умер 31 июля 2006г. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и 1/2 общей долевой собственности жилого дома, права собственности зарегистрировано от 31 июля 2006г. за Шмидт Н.П. с существующим ограничением (обременением) права - залог в силу закона. В соответствии с распиской от 1 декабря 2006г. Шмидт Н.П. передала Мироновой В.П. оставшуюся денежную сумму по договору купли - продажи дома в размере 55 000 рублей, которую представитель продавца приняла, претензий к покупателю она не имеет. На основании изложенного суд считает, что покупатель исполнил свою обязанность по выплате оставшейся сумме по договорам купли - продажи жилого дома и земельного участка, в связи, с чем заявленные требования Шмидт Н.П. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить заявленные требования Шмидт Натальи Петровны, снять обременение права (залог в силу закона) с объектов недвижимости: - 1/2 доли в праве на жилой дом, с кадастровым №, площадью 1 172 кв.м., состоящий из целого одноэтажного двухкомнатного деревянного строения общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., с прилегающими надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу Красноярский край, Курагинский район, поселок Курагино, <адрес> - земельный участок, категории земель - земли поселений, с кадастровым №, площадью 1 172 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу Красноярский край, Курагинский район, поселок Курагино, <адрес> Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10 дневный срок через суд вынесший решение. Председательствующий: Рылов А.Г.
председательствующего - Рылова А.Г.,
при секретаре - Балашовой Н.В.