Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 июля 2011 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Рылова А.Г.

при секретаре - Балашовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терских Александра Петровича к Муниципальному образованию Курагинский район и Муниципальному образованию п.Курагино о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Терских А.П. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Курагинский район и Муниципальному образованию п.Курагино о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды.

Свои требования мотивировал тем, что 02.12.2008 года он стал победителем торгов на аукционе в связи с чем приобрел право аренды на земельный участок. Аукцион проводился Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района от имени и по поручению Муниципального образования Курагинский район. 12.01.2009 года он заключил договор аренды на земельный участок площадью 2069 кв.м, расположенный по <адрес> п. Курагино на 10 лет оплатив <данные изъяты> рублей за право заключения договора аренды земельного участка. В мае 2010 года он обратился в Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка и узнал, что произошла ошибка и его участок должен быть уменьшен на 1086 кв.м, поскольку, часть участка принадлежала смежному землепользователю П на праве собственности. В связи с уменьшением площади спорного земельного участка, в свою очередь он просил ответчика соразмерно уменьшить цену, уплаченную им после проведения торгов. На май 2010 года он огородил участок забором, построил гараж и баню. Просит взыскать с ответчиков (пропорционально по <данные изъяты> рубля) сумму излишне уплаченных денежных средств за спорный земельный участок и государственную пошлину в сумме 3573 рубля.

В судебном заседании истец и его представитель Несяев Е.Н. (доверенность в деле) исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования Курагинский район Васина О.С. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования признала в части внесения изменений в договор аренды площади земельного участка и заключения дополнительного соглашения. В остальной части требований истцу просит отказать. Считает, что не доказаны обстоятельства виновных действий со стороны МО Курагинский район, на аукционе истец выиграл право аренды спорного земельного участка за <данные изъяты> рублей. Кроме того, после заключения договора аренды Терских А.П. в качестве арендатора использовал земельный участок площадью 2069 кв.м. для строительства жилого дома. В июне 2009 года при согласовании границ во время проведения межевых работ по смежному земельному участку, самостоятельно обратился с заявлением к кадастровому инженеру - директору ООО «Карат» о внесении изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка, и показывал на местности представителям ООО «Карат» границы своего участка и соседнего участка П, согласовав подписью границы, как смежный землепользователь. Дополнительно Терских А.П. направил в адрес Главы администрации района заявление от 06.10.2010 года о внесении изменений в договор аренды № от 12.01.2009 с указанием: изменить площадь с 2069 кв.м. на 1086 кв.м. Убытков истцу причинено не было, так как арендодатель выполнил обязанности по отношению к арендатору в полном объеме и не воспрепятствовал при использовании арендатором земельного участка площадью 2069 кв.м. в течение двух лет, при этом истец добровольно отказался от использования части земельного участка.

Представитель ответчика Муниципального образования п.Курагино Сакутин А.В. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые признал в части уменьшения площади земельного участка и заключения дополнительного соглашения. Требования о взыскании излишне выплаченных средств считает необоснованными и не законными, с их стороны виновные действия отсутствуют, они не являются надлежащими ответчиками по делу, также возражают против возмещения истцу госпошлины.

Представитель заинтересованного лица – Управления экономики и имущественных отношений Ускова А.Д. (доверенность в деле) в судебном заседании требования истца поддержала частично, не возражает портив уменьшения площади земельного участка и внесения изменений в договор аренды, остальные требования считает необоснованными. 4 июня 2010 года истцом подано заявление о согласии внесения изменений в договор по уменьшению площади спорного земельного участка, он не оспаривал уменьшение площади арендуемого земельного участка при проведении межевых работ по соседнему участку П.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты поселений поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, которые расположены в границах поселений, находятся в федеральной собственности и осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также доходы от продажи прав на заключение договоров аренды таких земельных участков - по нормативу не менее 50 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное;

Распоряжением администрации Курагинского района №1178-р от 20.10.2008 года Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района поручено провести аукцион по продаже права аренды земельного участка, расположенного в п.Курагино <адрес>. установив начальную цену права на заключение договора аренды в размере 65670 рублей и величину повышения начальной цены в размере 2383,5 руб, а также задаток в размере 13134 рубля.

По протоколу открытого аукциона №2 от 02.12.2008 года победителем аукциона и приобретателем права аренды земельного участка стал Терских А.П. заплатив <данные изъяты> рублей.

По итогам торгов с Терских А.П. был заключен договор аренды земельного участка от 12.01.2009 года № по условиям которого Терских А.П. передан в аренду земельный участок площадью 2069 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, <адрес>, с кадастровым номером №. Размер арендной платы участка составил 345,01 руб за 2008 год, 1106,40 руб за квартал 2009 года, 4425,59 руб за 2009 год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 1992 года П выделен земельный участок в п.Курагино <адрес> ( участок смежный с участком истца) право собственности на указанный земельный участок за ней зарегистрировано.

Согласно Решению Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии ФГУЗКП по Красноярскому краю от 29.06.2010 года выявлено, что при постановке на кадастровый учет 11.11.2006 г были ошибочно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.п. Курагино, <адрес>. Межевым планом от 11.06.2010 года выявлено смещение поворотных точек границ указанного земельного участка. В связи с изложенным внесены новые сведения о местоположении границ и АИС ГКН земельного участка с кадастровым номером №.

По кадастровому паспорту от 29.06.2010 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: р.п. Курагино, <адрес> составляет 1086 кв.м.+/- 23 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Терских А.П. участвуя в аукционе 02.12.2008 года выиграл право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.п. Курагино, <адрес>, заплатив за указанное право <данные изъяты> рублей что подтверждается распоряжением № 1178 от 20.10.2008 года и протоколом проведения аукциона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что он приобрел на аукционе земельный участок суд считает не состоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства, которые опровергаются материалами дела и показаниями представителей ответчиков и заинтересованного лица.

Кроме того при заключении договора аренды истцом не уточнялось местоположение границ земельного участка, несмотря на то, что участок являлся вновь сформированным.

Истец при проведении работ по межеванию смежного земельного участка самостоятельно обратился с заявлением от 04.06.2010 года к ООО «Карат» о внесении изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка, границы арендуемого участка и участка П, согласовав подписью границы как смежный землепользователь.

В связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2069 кв. м, истец обратился к Администрации района с письмом о внесении следующих изменений в Договор аренды земельного участка: указать площадь арендуемого участка 1086кв.м

Фактически Терских А.П. добровольно отказался от части площади земельного участка, которая составила 983 кв.м., что не противоречит требованиям п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

С момента заключения договора Терских использовал арендуемый земельный участок площадью 2069 кв.м. как установлено в договоре аренды поэтому и оплачивал согласно договору аренды. Размер арендной платы по договору истец не оспаривал.

В результате добровольных действий истец оставил за собой в пользовании на правах аренды земельный участок площадью 1086 кв.м. и оплатил 01.11.2010 года арендный платеж за 2010 год за земельный участок площадью 1086 кв.м., что подтверждается решением ФГУ ЗКП от 29.06.2010 №Ф24/10-1-10880, кадастровым паспортом земельного участка от 29.06.2010 года и расшифровкой платежей.

В настоящее время ответчики не возражают внести изменения в договор аренды земельного участка заключенного с истцом, изменив в договоре площадь земельного участка.

Суд пришел к выводу, что достаточных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу с ответчиков убытков (по <данные изъяты> рубля с каждого) в связи с изъятием части земельного участка Терских А.П. не представлено.

По смыслу Федерального закона от 24.07.2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» изменение площади земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не является основанием для удовлетворения требований покупателя об изменении цены уплаченной за такой земельный участок.

Фактически между Терских и П имеется спор о границах принадлежащих им смежных земельных участках. При этом спор о праве в конкретных границах истцом не заявлялся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчиков денежных средств за счет уменьшения размера земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на Муниципальное образование Курагинский район внести изменения в договор аренды земельного участка заключенного с Терских Александром Петровичем от 12.01.2009 года уменьшив площадь земельного участка с 2069 кв.м. до 1086 кв.м. и произвести уменьшение арендной платы за пользование земельным участком, востальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через суд вынесший решение.

Председательствующий: Рылов А.Г.