Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

представителя истца Несяева Е.Н.,

представителя третьего лица Каргина Н.А.,

при секретаре Кожевниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурай Анны Александровны к Васильеву Олегу Афанасьевичу о признании права собственности на нежилое здание – объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Гурай А.А. обратилась в суд с иском к Васильеву О.А. о признании права собственности на нежилое здание – объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 6 сентября 2010 года она купила в собственность нежилое здание – объект незавершенного строительства расположенного по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, ул. Щетинкина, 54 Ж у Васильева О.А. Между ними был составлен договор купли-продажи нежилого здания – объекта незавершенного строительства вместе с актом приема-передачи.

При совершении сделки купли-продажи указанного объекта, ответчик передал ей его договор купли – продажи этого объекта вместе с финансовыми документами – счетом и квитанцией. Остальные документы на недостроенное нежилое здание истица заказывала для их изготовления в Курагинском БТИ за свои личные денежные сбережения.

Однако для регистрации права собственности истицы на нежилое здание- объект незавершенного строительства собранных документов оказалось недостаточно, поэтому истица просит суд признать за ней право собственности на спорное нежилое здание, поскольку в данном случае, документом, который будет являться основанием для такой регистрации – это решение суда о признании права собственности за ней на нежилое здание – объект незавершенного строительства. Между ответчиком, являющегося фактическим собственником имущества в виде указанного нежилого здания – объекта незавершенного строительства и истицей был заключен договор купли-продажи, подписан сторонами и акт приема-передачи, расчет между ними полностью произведен.

С 6 февраля 2010 года истица фактически владеет этим объектом, но завершить его строительство пока не может, поскольку денежных вложений на строительство потребуется много, а истица владеет этим спорным зданием только фактически, юридически её право него не оформлено, хоть и приобрела его законным путем. В связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1212,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, ул. Щетинкина, 54 Ж.

В судебном заседании представитель истицы Несяев Е.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект не представляется возможным. В архив сведения о принадлежности объекта ОАО «КАСФ-Барс» не передавались. Вместе с тем с 2006 года и по настоящее время какие-либо притязания на данный объект никем не предъявлялись, объект не признавался бесхозяйным и не передавался органам местного самоуправления. Таким образом, признание права собственности не нарушит чьих-либо прав или интересов.

Представитель третьего лица – администрации п.Курагино, Каргин Н.А. действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорный объект незавершенного строительства располагается на территории р.п.Курагино, ему присвоен соответствующий адрес. Данное имущество при процедуре банкротства органу местного самоуправления не передавалось, бесхозяйным не признавалось, какие-либо имущественные притязания у администрации п.Курагино на данный объект отсутствуют.

В судебное заседание не явился ответчик Васильев О.А. надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения настоящего дела, направив заявление, согласно которому заявленные требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав мнение представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется в том, числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 октября 2006 года Васильев О.А. приобрел у ОАО «КАСФ Барс» в лице конкурсного управляющего Черкасовой С.Ф. недвижимое имущество – незавершенное строительство цеха железобетонных изделий, расположенное в рп.Курагино, ул.Щетинкина 54, принадлежащее продавцу на основании плана приватизации от 22.05.1993 года. Факт передачи денежных средств за приобретенное имущество подтвержден счетом и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.11.2006 года, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности распоряжения Васильевым О.А. по своему усмотрению спорным объектом недвижимости, не нарушая права иных лиц.

22 сентября 2011 года Постановлением № 291-П администрации п. Курагино приобретенному спорному нежилому зданию – объекту незавершенного строительства был изменен (уточнен) адрес, который изменился с «здание 54» на «дом 54 Ж».

На основании договора купли - продажи от 06 сентября 2010 года истец Гурай А.А. приобрела у Васильева О.А.. недвижимое имущество – незавершенное строительство цеха железобетонных изделий, расположенное в рп.Курагино, ул.Щетинкина 54 Ж. Имущество в соответствии с актом приема-передачи передано покупателю 06.09.2010 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истицей на нежилое здание – объект незавершенного строительства, расположенного по адресу Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, ул. Щетинкина, 54 Ж, поскольку признание такого права не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурай Анны Александровны удовлетворить.

Признать за Гурай Анной Александровной право собственности на нежилое здание – объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1212,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу Красноярский край, Курагинский район, р.п. Курагино, ул. Щетинкина, 54 Ж.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через суд постановивший решение.

Председательствующий: Е.В.Чугунников