Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2012 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

с участием истца Саркисовой Ю.С. и ее представителя Наприенко Д.В.,

при секретаре Кожевниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисовой Юлии Сергеевны к администрации Черемшанского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Саркисова Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Черемшанского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку.

В заявлении указала, что в марте 2010 года она приобрела у жителя д.Петропавловка Н*** часть земельного участка площадью около 2400 кв.м. доставшегося ему по наследству от бабушки. Сделка не была оформлена надлежащим образом, по причине оформления прав собственности Н*** на данный участок в судебном порядке. Решением Курагинского районного суда от 07.02.2011 года в удовлетворении исковых требований Н*** о включении спорного земельного участка в состав наследства было отказано в связи с принадлежностью государству проданного ей земельного участка. Пока Н*** в судебном порядке пытался оформить право на участок, она за счет своих собственных средств в 2010-2011 году возвела на указанном земельном участке жилой дом, полагая, что в последующем сможет оформить его по «дачной» амнистии. Земельный участок на котором она построила дом имеет адрес д.Петропавловка <адрес>, притязания на данный участок со стороны иных лиц отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом расположенный на земельном участке по <адрес> д.Петропавловка.

В судебном заседании истец Саркисова Ю.С. поддержала иск, обосновав его доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок она приобрела у ФИО16 по расписке, последний убедил ее, что данный земельный участок принадлежит именно ему и достанется в наследство после смерти его бабушки Б***. Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Участок ей был огорожен, на участке был возведен дом, строительство которого начато в 2010 году и окончено в 2011 году. Так же были возведены и хозяйственные постройки. Разрешение на строительство ей не получалось, так как она не знала, что это необходимо сделать. С заявлением о предоставлении ей данного земельного участка в пользование в Управление экономики и имущественных отношений она не обращалась, так как ей устно пояснили, что принятие решения о предоставлении ей земельного участка будет возможно только после решения вопроса о самовольной постройки. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца – Наприенко Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования также поддержал и дополнительно пояснил, что межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом истицы не проводилось, на кадастровом учете он не состоит. Земельный участок имеет адрес и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что в случае признания права собственности на жилой дом повлечет возможность его предоставления Саркисовой в установленном законом порядке. Согласно представленного заключения возведенный жилой дом оценивается как работоспособный и пригодный для проживания людей после завершения всех работ.

Ответчик – администрация Черемшанского сельсовета в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, в судебное заседание не явилось, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении разбирательства не заявило.

Суд с учетом позиции истца и его представителя, надлежащего уведомления ответчика и третьего лица, полагает материалы дела достаточными для вынесения решения и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетели Х*** и М*** показали суду, что жилой дом, расположенный в д.Петропавловка по <адрес> возводился за счет средств Саркисовой Ю.С.. Строительство дома было начато в 2010 году, в 2011 году закончено.

Допрошенная в качестве свидетеля П***, работающая заместителем главы администрации Черемшанского сельсовета показала суду, что согласно сведений похозяйственной книги Б*** – мать Н*** являлась собственником земельного участка, расположенного д.Петропавловка по <адрес>, площадью 5100 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. В 2004 году части данного земельного участка был присвоен адрес <адрес>. В связи с чем было произведено присвоение данного адреса пояснить не может, официально земельный участок по <адрес> не разделялся. По расписке Н*** продал Саркисовой Ю.С. именно земельный участок по <адрес>, где последняя и возвела жилой дом. После смерти Б*** ее сын Н*** смог включить в состав наследства только часть земельного участка размером 2700 кв.м. по <адрес>, по документам Б*** являлась собственником только 2700 кв.м. земельного участка. Фактически земельный участок по <адрес> находится в государственной собственности, границы его не устанавливались, в пользование он никому не предоставлялся. Его целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно расписке от 10 марта 2010 года Н*** получил от Саркисовой Ю.С. <...> рублей как предоплату за земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный за земельным участком по <адрес> д.Петропавловка. В течение 2010-2011 года заявителем в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на указанном участке без получения разрешения на строительство возведен жилой дом.

Актом обследования земельного участка от 15 мая 2012 года администрации Черемшанского сельсовета установлено, что жилой дом и хозяйственные постройки Саркисовой Ю.С. возведена на земельном участке, имеющем адрес д.Петропавловка ул.Октябрьская 10В, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из постановления № 34-п от 06.12.2004 года администрации Черемшанского сельсовета указанный адрес присвоен земельному участку 06.12.2004 года. На момент рассмотрения гражданского дела границы земельного участка не устанавливались, на государственном кадастровом учете земельный участок не состоит. В пользование земельный участок не передавался. Разрешительной документации на строительство дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ суду не представлено.

Согласно представленного технического паспорта от 22.02.2012 года на земельном участке в д.Петропавловка по <адрес> находится жилой дом, общей площадью 46 кв.м.. Право собственности на указанный объект недвижимости согласно представленных суду сведений не зарегистрировано.

Поскольку судом установлено, что спорный объект капитального строительства создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а так же создан без получения на это необходимых разрешений, то в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцу и его представителю разъяснялись положения ст. 222 ГК РФ и предлагалось разрешить вопрос с уполномоченным органом о предоставлении заявителю земельного участка, на котором располагается самовольная постройка, в том числе в судебном порядке. Истец Саркисова и его представитель Наприенко настаивали на рассмотрении иска по имеющимся материалам.

Стороной заявителя в судебном заседании не представлено, а судом не добыто доказательств того, что земельный участок, расположенный в д.Петропавловка по <адрес> находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца Саркисовой Е.С. Не могут быть приняты во внимание и доводы истца и его представителя о добросовестном заблуждении истца относительно приобретения данного земельного участка у Н*** по расписке от 10 марта 2010 года.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Кроме этого, у Н*** отсутствовали какие-либо правомочия по распоряжению земельным участком, на котором располагается самовольная постройка, принадлежащая Саркисовой Ю.С., поскольку данный земельный участок находится в государственной собственности, что не оспаривается сторонами и установлено, в том числе, решением Курагинского районного суда от 07.02.2011 года, вступившем в законную силу.

При таких обстоятельствах передача Саркисовой Ю.С. денежных средств Н*** за передачу земельного участка (без указания адреса) не повлекло за собой возникновения у Саркисовой Ю.С. какого-либо права на земельный участок, расположенный в д.Петропавловка по <адрес>

Не может являться основанием для признания права собственности на самовольную постройку и представленное суду заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного в с в д.Петропавловка по <адрес>, согласно которого конструкции дома признаны работоспособными и пригодными для проживания после завершения всех строительно-монтажных работ. Кроме этого, суд учитывает, что указанное заключение касается исследования строительных конструкций самовольной постройки, не затрагивая вопросы пожарной безопасности как самого объекта капитального строительства, так и вопросы пожарной безопасности постройки по отношению к смежным земельным участкам, что в свою очередь не исключает угрозы жизни и здоровью гражданам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, не принимая во внимание позицию ответчика- администрации Черемшанского сельсовета, выразившего письменно, согласие с исковыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саркисовой Ю.С. о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом) расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, д.Петропавловка, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме (13.06.2012 года) в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников