РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего – судьи Рылова А.Г.

при секретаре - Балашовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Александра Николаевича, Кондратьева Николая Александровича, Кондратьевой Екатерины Александровны к администрации Курагинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Кондратьев А.Н. действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей сына Кондратьева Н.А. и дочери Кондратьевой Е.А. обратились в суд с иском к администрации Курагинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивировали тем, что в 1989 году совхоз «Южный» предоставил ему неблагоустроенну двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Но документ, удостоверяющий право вселения (ордер, совместное решение администрации и профсоюзного комитета, решение жилищной комиссии) не был выдан. 10.07.1989 года он был зарегистрирован по указанному адресу. С 1993 года с ним стала проживать жена. ДД.ММ.ГГГГ года у них родился сын, Кондратьев Николай. Он был зарегистрирован по данному адресу 31.10.2000 году. Дочь Кондратьева Екатерина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения тоже была зарегистрирована по указанному адресу 26.12.2001 года. После ликвидации СХАО Южное квартира была передана в муниципальную собственность. В июле 2011 года Кондратьев А.Н. обратился к ответчику о даче согласия на приватизацию спорной квартиры, и ему было устно предложено предоставить документ - основание для вселения (ордер, решение жилищной комиссии, решение органа местного самоуправления). В настоящее время предприятия СХАО Южное ликвидировано и выполнить данное требование не предоставляется возможным. На протяжении более 20 лет со своей семьей постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, проводит ремонт, другого жилья не имеет, в приватизации жилого помещения не участвовала. Просит признать право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Крист Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывая их доводами изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Курагинского района в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, и возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля жена истца - Кондратьева В.В. суду пояснила, что ее муж работал в совхозе «Южный» и в 1989 году ему была выделена квартира в <адрес>. С 1993 года и до настоящего времени они проживают совместно в спорной квартире. В этой же квартире зарегистрированы их несовершеннолетние дети Кондратьев Н.А., Кондратьева Е.А. Сама она отказывается от участия в приватизации квартиры в пользу истцов.

Свидетель Г*** суду пояснила, что Кондратьев А.Н. является ее зятем, в 1989 году совхоз «Южный» выдал ему квартиру в <адрес>. С 1993 года он стал проживать в спорной квартире с ее дочерью, у них родились дети Николай и Екатерина, которые также зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Кондратьев сделал в квартире ремонт, построил хозпостройки, новую веранду, несет расходы по содержанию квартиры.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По информации Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района квартира, расположенная в в <адрес> зарегистрирована в реестре муниципальной собственности МО Курагинский район.

В соответствии со справкой Курагинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 12.12.2011 года квартира по адресу: Красноярский край Курагинский район в <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Согласно технического паспорта квартира, расположенная в <адрес> Курагинского района имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую – 21,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на квартиру, расположенную в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствует.

Из справки администрации Рощинского сельского совета следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Кондратьев А.Н. с 10.07.1989 года, Кондратьева В.В. с 31.10.2000 года, Кондратьев Н.А. с 28.03.2008 года Кондратьева Е.А. с 26.12.2001 года по настоящее время. В приватизации жилья на территории РФ участия не принимали.

Как установлено судом Кондратьев А.Н. на законном основании вселился в данную квартиру и проживает по настоящее время со своей семьей, что не оспаривается ответчиком.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и материалами дела. Указанное жилое помещение построено на государственные средства – совхоза, право на квартиру документально не оформлялось, в том числе и после предоставления жилого помещения истцу. В последствии квартира была передана в муниципальную собственность

Согласно имеющихся данных истцы в приватизации жилого помещения не участвовала.

В соответствии со ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 этого Закона Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом отсутствие договора социального найма, а также включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно лица, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность руководствуясь ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям использовавшихся в качестве жилья могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение расположено в <адрес>, построено за счет государственных средств, ранее принадлежало государственному предприятию – совхозу «Южный», реорганизованному в СХАО «Южный», было предоставлено Кондратьеву А.Н. как работнику совхоза для постоянного проживания. В последствии в квартире были зарегистрированы и проживают по настоящее время его дети Кондратьев Н.А. и Кондратьева Е.А.

Таким образом истицы имеет право на приобретение в собственность предоставленного им жилого помещения, что соответствует положению ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому за Кондратьевым Александром Николаевичем, Кондратьевым Николаем Александровичем, Кондратьевой Екатериной Александровной на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Рылов А.Г.