Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18.04.2011 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Рылова А.Г.

при секретаре - Балашовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышева Сергея Юрьевича к Кибиковой Розе Михайловне, ОУФМС по Курагинскому району о признании права пользования на условиях социального найма, вселении в жилое помещение и возложении обязанности зарегистрировать в квартире,

У С Т А Н О В И Л :

Малышев С.Ю. обратился в суд с иском к Кибиковой Р.М., ОУФМС по Курагинскому району о признании права пользования на условиях социального найма, вселении в жилое помещение и возложении обязанности зарегистрировать в квартире.

В обоснование своих требований указал, что с 9 марта 2004 года он является нанимателем на условиях социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В сентябре 2004 года он выехал на временное проживание в г.Канск. На период его отсутствия он предложил Кибиковой Р.М. проживать в спорном жилом помещении и присматривать за ним с условием оплаты текущих коммунальных платежей и иных расходов связанных с содержанием квартиры. В настоящее время он намерен вселиться в указанную квартиру, но ответчица отказывается впустить его в спорное жилое помещение, ОУФМС по Курагинскому району ему было отказано в регистрации по месту жительства в данной квартире. Просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением, вселить его в указанное жилое помещение и возложить обязанность на ОУФМС по Курагинскому району зарегистрировать по данному адресу.

Истец Малышев С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца.

Ответчик Кибикова Р.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в сентябре 2004 года попросила свою младшую дочь Кашину Е.Д. найти жилье для покупки. 6 сентября 2004 года она приехала в п. Курагино осмотрела квартиру, принадлежащую Малышеву, расположенную в <адрес>, где договорилась с ответчиком о приобретении квартиры за <данные изъяты> рублей. Затем в Курагинском агентстве недвижимости она передала истцу задаток за указанную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей и он разрешил ей вселиться в квартиру, обещал приватизировать квартиру до 1 февраля 2005 года и после этого оформить сделку купли-продажи спорной квартиры. 16 сентября 2004 года она с семьей дочери вселились в спорную квартиру, Малышев некоторое время проживал с ними, начал оформлять документы на квартиру и 7 октября 2004 года по расписке она передала истцу еще <данные изъяты> рублей, для оформления указанных документов, в дальнейшем он уклонился оформить документы на квартиру и уехал. 12 ноября 2004 года она передала Малышеву еще <данные изъяты> рублей в счет стоимости квартиры в присутствии соседей, что было оформлено распиской. После этого он снялся с регистрационного учета, поставив на регистрационный учет ее дочь - Кашину Е.Д. В конце ноября 2004 года Малышев освободил квартиру, забрав свои личные вещи и выехал в г. Красноярск на постоянное место жительство со своей сожительницей Сосновской, сказав, что приобрел жилье на вырученные деньги от продажи квартиры. В 2005 году она оплатила задолженность Малышева за квартплату 400 рублей, коммунальные платежи на сумму 4000 рублей. До настоящего времени проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Привлеченная по делу ответчица Кашина Е.Д. иск не признала и суду пояснила, что истец приходится ей дальним родственником. Он освободился в 2004 году из мест лишения свободы и стал проживать в спорной квартире, где ранее проживала его мать. Летом 2004 года предложил ей купить указанную квартиру, поскольку собирался выехать на постоянное место жительства в г.Красноярск. В конце ноября 2004 года истец освободил квартиру и уехал с вещами в г. Красноярск на постоянное место жительства. В середине сентября 2004 года она вселилась в квартиру вместе с малолетней дочерью и матерью Кибиковой Р.М. После отъезда истца осталась задолженность за электроэнергию около 1000 рублей, задолженность за квартиру 400 рублей, данные расходы они оплатили. За эти Малышев С.Ю. годы не интересовался данной квартирой, в ней не проживал, так как продал спорное жилое помещение ее матери.

Представитель ОУФМС в Курагинском районе Глушко Н.Д. (полномочия проверены) требования истца не признала и пояснила, что с 2004 года по настоящее время истец не обращался к ним с вопросом о регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

Представитель заинтересованного лица – администрации п.Курагино Сакутин А.В. (полномочия проверены) пояснил, что В настоящее время спорная квартира не числится на балансе п. Курагино, бремя содержания квартиры с 2004 года Малышев С.Ю. не нес.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что знаком с Малышевым С.Ю., ранее проживал с ним по- соседству. В сентябре 2004 года истец в личной беседе сообщил, что продал квартиру в р.п.Курагино, <адрес>, Кибиковой Р.М., за <данные изъяты> рублей, также сказал, что уезжает в г. Красноярск на постоянное место жительства. В конце ноября 2004 года вывез все свои вещи из квартиры, больше они не виделись.

Выслушав доводы сторон, мнение заинтересованного лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 01.06.1967г. матери истца - Малышевой Л.Н., которая согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена <адрес>.

По выписке из реестра муниципальной собственности квартира, расположенная в <адрес> реестре не значится.

09 марта 2004 года после смерти матери Малышеву С.Ю. выдан ордер № на право вселения в квартиру общей площадью 37,6 кв.м., расположенную в р.п.Курагино <адрес>, где он был зарегистрирован в период с 13.03.2004 года по 12.11.2004год. Снят с регистрационного учета в связи с убытием в г.Канск на постоянное место жительства, что подтверждается справкой администрации п.Курагино от 15.03.2010 года и домовой книгой.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Красноярскому краю Курагинского отделения право собственности на квартиру в р.п. Курагино <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из соглашения о задатке следует, что 06.09.2004 года Малышев С.Ю. получил от Кибиковой Р.М. задаток в размере <данные изъяты> рублей в счет предстоящей сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Стороны выразили намерения заключить договор купли-продажи до 01.02.2005 года.

Судом установлено, что в сентябре 2004 года Малышев С.Ю. являясь нанимателем на условиях социального найма спорной квартиры, выразил намерение заключить с Кибиковой Р.М. договор купли-продажи указанной квартиры стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В счет оплаты по договору Кибикова Р.М. передала Малышеву С.Ю. задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением о задатке и не оспаривается сторонами. Малышев не оформив документы купли-продажи квартиры, получив от Кибиковой оставшиеся <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры и уехал, что подтверждается показаниями ответчиц и свидетеля ФИО не доверять которым у суда нет никаких оснований. Фактически Мальшев С.Ю. спорную квартиру продал Кибиковой Р.Н. и добровольно выехал из жилого помещения, что является юридически значимыми обстоятельствами

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имел намерение заключить договор купли-продажи, желал наступления соответствующих последствий, сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, предмет договора передан, оплата произведена.

Доводы Малышева о том, что он выехал на временное проживание в г.Канск. На период его отсутствия он предложил Кибиковой Р.М. проживать в спорном помещении и присматривать за ним с условием оплаты коммунальных платежей и иных расходов связанных с содержанием помещения суд считает несостоятельными, они опровергаются показаниями ответчиков, свидетеля и материалами дела. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 6 лет, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не несет.

Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением подтверждается различными доказательствами.

В связи с этим доводы истца о сохранности за ним права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, за временно отсутствующем в жилом помещении являются ошибочными, основанными на неправильном толковании действующего законодательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те доводы на которые она ссылается как на обоснование своих требований.

Истцом в судебное заседание не предоставлено достаточных, достоверных доказательств в подтверждение своих доводов, не добыто их и в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований Малышевым С.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Малышеву Сергею Юрьевичу к Кибиковой Розе Михайловне, ОУФМС по Курагинскому району о признании права пользования на условиях социального найма, вселении в жилое помещение и возложении обязанности зарегистрировать в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Рылов А.Г.