Дело № 2-565

Поступило в суд 6.08.2010 года

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Примаковой Л.Н.

при секретаре: Поречневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова В.А. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Старовойтов В.А. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он зарегистрирован по адресу: с. <...> <...> района <...> области ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Данная квартира была предоставлена ему правлением колхоза им. Чапаева в <.....> году. Решение о выделении ему квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения ему квартиры он не получал. Своё право собственности на квартиру колхоз им. Чапаева нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку колхоза им. Чапаева не существует, правопреемников колхоза им. Чапаева нет. В <.....>-<.....> годах колхоз им. Чапаева был преобразован в ЗАО «Копкульское», затем ЗАО «Копкульское» в <.....> году было преобразовано в ОАО «Копкульское», в <.....> -<.....> годах ОАО «Копкульское» было преобразовано в ОАО «Колос», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области № от <.....> жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета, в том числе и его квартира.

Весь принятый жилищный фонд, в том числе и его квартира, находятся в собственности (на балансе) Копкульского сельсовета на основании решения четырнадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> «О приёме-передаче жилищного фонда муниципальному образованию Копкульского сельсовета». Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...>, в которой он проживает, расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного камышитового жилого дома, состоит из трёх жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, инвентарный номер <......>, в соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> и информацией от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>.

Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другого жилья он не имеет, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В квартире зарегистрирован только он и <.....> с ним заключён договор социального найма жилого помещения, по которому он является нанимателем квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Старовойтов В.А. поддержал свои требования и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Старовойтова З.К. в судебном заседании согласилась с требованиями истца, право собственности на спорную квартиру не заявила.

Выслушав доводы истца Старовойтова В.А., третьего лица Старовойтовой З.К., допросив свидетелей Ф.Р.Г.,И.Л.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году колхозом им. Чапаева истцу Старовойтову В.А. была предоставлена для проживания квартира № <...> по ул. <...>, <...> с. <...> <...> района <...> области. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза им. Чапаева, квартира была передана в собственность и на баланс администрации Копкульского сельсовета, согласно решению сессии от <.....>, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.

По договору социального найма от <.....> Старовойтову В.А. предоставлена во владение и пользование квартира № <...> в жилом доме № <...> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области. Истец зарегистрирован в данной квартире с <.....> согласно выписке из домовой книги по настоящее время.

Согласно справок №, №, №, № от <.....> у администрации Копкульского сельсовета отсутствует право собственности на спорную квартиру. Администрация Копкульского сельсовета не возражает о передаче данной квартиры в собственность истца. Земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, на котором расположена указанная квартира, принадлежит Старовойтову В.А. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Копкульского сельсовета от <.....>. Истец Старовойтов В.А. постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Семья на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.

На основании справки администрации г. Купино от <.....> истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.

Из сообщений Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.

В соответствии с планом квартиры № <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истцом в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Старовойтовым В.А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № <...> в доме № <...> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного камышитового жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, с инвентарным номером <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Л.Н. Примакова.