Дело № 2- 569 Поступило в суд 10.08.2010 года Именем Российской Федерации 23 августа 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: Председательствующего: судьи Примаковой Л.Н. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.И., Чесноковой О.И. к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Кузнецова Л.И. и Чеснокова О.И. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в <.....> года их семье КЭЧ Омского района Сибирского военного округа была дана квартира, расположенная по адресу: г. <...>, <...>, д. <...> кв. <...>, что подтверждается ордером № от <.....>. Данная квартира распоряжением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года была передана в муниципальную собственность г. Купино, в связи с чем <.....> с администрацией г. Купино был заключён договор социального найма жилого помещения № и они являются нанимателями данного жилого помещения. Однако, в настоящий момент, собственник квартиры не определён, так как орган местного самоуправления в лице администрации г. Купино не зарегистрировал право собственности на квартиру и не имеет фактической возможности осуществить регистрацию своих прав в настоящее время. Квартира, в которой они проживают, № в доме <...> <...> г. <...>, расположена на 1 этаже 5 этажного дома, состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и ванной, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом квартиры № <...> (выкопировкой из поэтажного плана дома) и экспликацией к поэтажному плану здания (строения), составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО». Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В нарушение ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру они не могут, поскольку администрация г. Купино не имеет возможности для оформления своего права на данную квартиру и его регистрации, для дальнейшей передачи им в порядке приватизации и не изыскивает возможности получения такого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина, при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы: Кузнецова Л.И., Кузнецов Н.В., Чеснокова О.И. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому на данную квартиру. В судебном заседании истцы Кузнецова Л.И. и Чесноковой О.И. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Третье лицо Кузнецов Н.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истцов, права собственности на спорную квартиру не заявил. Выслушав доводы истцов Кузнецовой Л.И., Чесноковой О.И., третьего лица Кузнецова Н.В., допросив свидетелей Б.Г.Н., И.Е.А., П.В.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность администрации г. Купино, не могут его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что квартира № <...> дома № <...> <...> г. <...> <...> области находилась в ведомстве Министерства обороны, была предоставлена истцам в <.....> году. На основании ордера № от <.....> истцы вселились в данную квартиру. В <.....> году Постановлением Правительства РФ данная квартира передана в муниципальную собственность г. Купино, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. По договору социального найма от <.....> мужу истицы Кузнецову Н.В. предоставлена во владение и пользование квартира № <...> в доме № <...> <...> г. <...> <...> области. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из домовой книги с <.....> по настоящее время. Квартира не бронирована, не приватизирована. Согласно справок администрации г. Купино от <.....>., <.....> данная квартира в реестр собственников жилья г. Купино не внесена. Истцы в банке лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. На основании справки администрации Купинского района № от <.....> истцам не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и они не получали субсидию в администрации Купинского района. Из сообщений Федеральной регистрационной службы по НСО от <.....>., <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект. В соответствии с планом квартиры № <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Л.Н. Примакова.
Признать за Кузнецовой Л.И., Чесноковой О.И. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру № <...> в доме № <...> <...> г. <...> <...> области, расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, состоящую из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и ванной, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.