Дело № 2-739 Поступило в суд 1.11.2010 года Решение Именем Российской Федерации 26 ноября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: Председательствующего: судьи Павловской С.И. при секретаре: Никифоровой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянова Н.И. к администрации Новосельского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, Установил: Касьянов Н.И. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новосельского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что в <.....> году его родители и они дети, наравне с родителями построили одноквартирный камышитовый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками и стали проживать в этом доме. В дальнейшем его сестра Кочегарова (Касьянова) Т.И. вышла замуж и стала проживать по другому адресу, а брат Касьянов И.И. уехал <...>, где и проживает до настоящего времени. Он постоянно проживает в этом доме. Указанный дом расположен по адресу: <...> на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан его отцу в постоянное, бессрочное пользование. Строительство ими производилось самовольно и после окончания строительства дома в сельсовете была внесена запись в похозяйственную книгу. Разрешение на строительство в то время никто не выдавал и документов на ввод домостроения в эксплуатацию не составлялся. Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то он для регистрации своих прав, как член семьи, принимавший непосредственное участие в возведении домостроения, как собственника жилого помещения должен обратиться в суд для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права собственности является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок площадью <......> кв.м считается ранее учтённым, имеет кадастровый номер <......> и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку земельный участок был передан его отцу в постоянное бессрочное пользование, то ему нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании его собственником дома и автоматически, на основании п.7 ст.25, ст.2 Федерального Закона № 122-ФЗ за ним будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ему в собственность земельного участка со стороны районной администрации не требуется. В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего он собрал необходимые документы, провёл необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01.-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, он предпринимал попытки установления возможных собственников его дома, для чего обращался в администрацию Новосельского сельсовета, в управление Росреестра, где получил информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом. Домовладение на которое он претендует, имеет следующий состав: камышитовый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоит из <......> жилых комнат, кухни, с надворными постройками: сооружениями. Инвентарный номер: <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта и иными техническими документами, составленными ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> и информационной справкой № от <.....>, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>. В связи со сложившейся ситуацией и на основании представленных им доказательств правомерности владения его отцом и им жилым домом, расположенным по адресу: <...>, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом и руководствуясь ст. 12, ст.218, 222 ГК РФ он может быть признан судом собственником данного жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на жилой дом, <...>. Его права на жилой дом никто не оспаривает. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку. В судебном заседании истец Касьянов Н.И. поддержал свои требования и пояснил аналогично изложенному в заявлении. Ответчик - представитель администрации Новосельского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третьи лица Кочегарова Т.И., Касьянов И.И. в судебном заседании согласились с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявили. Выслушав доводы истца Касьянова Н.И., третьих лиц Кочегарову Т.И., Касьянова И.И., допросив свидетелей Б.В.И. и С.Н.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец Касьянов Н.И. вместе с родителями построили собственными силами, на собственные средства жилой камышитовый дом <...>. Документы на строительство они не оформляли. В данном доме Касьяновы проживали постоянно, пользовались земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. <.....> отец Касьянова Н.И. – К.И.С. умер. После его смерти Касьянов Н.И. остался проживать в указанном доме. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав. Согласно постановлению № от <.....> администрации Новосельского сельсовета, объекту жилого дома <...> присвоен статус жилого дома. Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный дом соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно справке № от <.....>, выданной администрацией Купинского района жилой дом, расположенный в <...> находится в хорошем состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. В соответствии с техническим планом дома, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....>, данный дом зарегистрирован за инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен данный жилой дом, зарегистрирован за К.И.С. под кадастровым № и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. На основании выписки из похозяйственной книги данный земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым № был предназначен К.И.С. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно справке от <.....> жилой дом <...> не находится на балансе администрации Новосельского сельсовета и в реестр муниципальной собственности не включён. Согласно справке от <.....> данный жилой дом не находится на балансе ЗАО «Новосельское». Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца Касьянова Н.И. на данный жилой дом. Как видно из свидетельства о смерти К.И.С. умер <.....>. В настоящее время на данный дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Касьяновым Н.И. право собственности на самовольную постройку, а именно на жилой камышитовый дом, <...> общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящий из <......> жилых комнат, кухни, с надворными постройками: сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Верно: Судья Купинского районного суда Павловская С.И.