Дело № 2-557 Поступило в суд 4 августа 2010 года Решение Именем Российской Федерации 18 августа 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Левак Ю.В. при секретаре: Некрасовой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Н.А. к администрации Новосельского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, Установил: Мартыненко Н.А. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новосельского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку мотивируя тем, что в <.....>-<.....> году его ныне покойный отец М.А.А. построил <...> жилой саманный дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв. м, по адресу: <...>. Дом отец строил с разрешения сельсовета на месте бывшей больницы. После постройки дома сведения о нём были внесены в похозяйственную книгу, при этом собственником дома был указан его отец. Строительство производилось им самостоятельно и после окончания строительства дома была произведена запись в похозяйственную книгу. Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешения на строительство акта ввода в эксплуатацию жилого дома и утверждения данного акта уполномоченным лицом, то он для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должен обратиться в суд для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Однако, поскольку земельный участок считается ранее учтённым, имеет кадастровый номер и у него на руках имеется кадастровый паспорт земельного участка от <.....>, поскольку земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице его ныне покойного отца, то ему нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании его собственником дома и автоматически, на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ за ним будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ему в собственность земельного участка со стороны районной администрации не нужно. Земельный участок размером <......> кв.м, с кадастровым номером <......> был отведён отцу с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрал необходимые документы, провёл необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, он принимал попытки установления возможных собственников его дома, для чего получил информацию в Росреестре об отсутствии регистрации прав на жилой дом, а также выяснил, что дом не является муниципальной собственностью. Домовладение, на которое он претендует, имеет следующий состав: жилой саманный дом, состоит из <......> жилых комнат, кухни, общая площадь дома <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная <......> кв.м, с надворными постройками: кирпичной баней, дощатым гаражом, с сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта и иными техническими документами, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....>, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>. <.....> умер его отец М.А.А. В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных им доказательств правомерности владения его отцом жилым домом, расположенным по адресу: <...>, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, он может быть признан судом собственником данного жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на дом <...>. Техническое состояние жилого дома подтверждается информацией и планом объекта, актом обследования и другими документами. Его права на жилой дом никто не оспаривает. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку. В судебном заседании истец Мартыненко Н.А. поддержал исковые требования, пояснил аналогично изложенному в заявлении. Ответчик - представитель администрации Новосельского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, исковые требования признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Выслушав доводы истца Мартыненко Н.А., допросив свидетелей Л.Г.С., К.В.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как показали свидетели, отец истца – М.А.А. в <.....>-<.....> году с разрешения сельсовета построил собственными силами, на собственные средства жилой дом <...> и с этого времени вместе с семьёй проживал в данном доме, пользовался земельным участком, на котором расположен указанный дом. Документы по вводу дома в эксплуатацию он не оформлял. Претензий к нему по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. <.....> М.А.А. умер. После смерти М.А.А. его сын Мартыненко Н.А. осталась проживать в данном доме. На основании справки администрации Купинского района № от <.....> данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данное домовладение соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью 3100 кв.м, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован под кадастровым номером <......> по адресу: <...> и принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования М.А.А. Справкой администрации Новосельского сельсовета от <.....> подтверждается, что М.А.А. постоянно проживал и состоял на регистрационном учёте по адресу: <...> по <.....>, то есть по день смерти. Совместно с ним проживал с <......> года и состоял на регистрационном учёте сын Мартыненко Н.А. На основании справки Администрации Новосельского сельсовета от <.....> Мартыненко Н.А. действительно принадлежит на праве частной собственности жилой дом <...>. В соответствии с планом дома, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорный дом зарегистрирован под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......> Как видно из свидетельства о смерти М.А.А. умер <.....>. В настоящее время на данный дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца Мартыненко Н.А. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанный дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Мартыненко Н.А. право собственности на жилой саманный дом, состоящий из <......> жилых комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: кирпичной баней, дощатым гаражом, с сооружениями, расположенный по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись. Решение вступило в законную силу <.....>. Верно. Судья Купинского районного суда- Ю.В. Левак