Дело № 2-541 Поступило в суд 21 июля 2010 года Именем Российской Федерации 18 августа 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Примаковой Л.Н. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Личман В.С. и Евдокименко Е.А. к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Личман В.С. и Евдокименко Е.А. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они занимают по договору социального найма квартиру, расположенную по адресу: <...>. Квартира была предоставлена в <.....> году колхозом «Коллективный пахарь» им, как работникам колхоза. Решение о вселении было принято на правлении, каких-либо документов по поводу вселения они не получали. Своё право собственности на жильё колхоз «Коллективный пахарь» нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определён, так как колхоз «Коллективный пахарь» давно не существует. После ряда преобразований с <.....> года колхоза «Коллективный пахарь» в АОЗТ «Коллективный пахарь», а затем в ЗАО «Коллективный пахарь» право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. ЗАО «Коллективный пахарь» представляемое конкурсным управляющим, после определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....>, находясь в состоянии банкротства, передало жилой фонд и в частности, их квартиру на баланс администрации Ленинского сельсовета. На основании постановления № от <.....> главы Ленинского сельсовета <...> «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда <...> квартира принята на баланс администрации Ленинского сельсовета, который также не зарегистрировал право муниципальной собственности на их квартиру. Квартира, в которой они проживают, <...>, расположена на 1 этаже 1 этажного двухквартирного камышитового дома, состоит из <......> жилых комнат, кухни, коридора и сан.узла, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, с надворными постройками: летней кирпичной кухней, шпальной баней, угляркой из тёса, четырьмя сараями из тёса, шпальным сараем, шлакоблочным гаражом, с сооружениями, инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» от <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО». Квартира расположена на земельном участке, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, который принадлежит Личман В.С. на праве постоянного бессрочного пользования. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Ленинского сельсовета на квартиру не зарегистрировано, соответственно их нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру в порядке норм указанного выше Закона РФ. Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. В квартире они зарегистрированы и являются нанимателями жилья по социальному найму. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истцы Личман В.С., Евдокименко Е.А. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Выслушав доводы истцов Личман В.С. и Евдокименко Е.А., допросив свидетелей Л.С.А., Ж.И.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации Ленинского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцам в <......> году колхозом «Коллективный пахарь», как работникам хозяйства. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза «Коллективный пахарь», квартира была передана на баланс (в собственность) администрации Ленинского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. <.....> с Личман В.С. и члени его семьи заключен договор социального найма спорной квартиры. Согласно справок №, №, № от <.....> истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире с <.....>. Ранее в приватизации жилья на территории Ленинского сельсовета не участвовали. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью <......> кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем Личман В.С. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Ленинского сельсовета от <.....>. На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Из сообщений Федеральной регистрационной службы НСО от <.....>., <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект. Выпиской из похозяйственной книги администрации Ленинского сельсовета подтверждается, что земельный участок общей площадью <......> га, на котором расположена квартира, занимаемая истцами, зарегистрирован под кадастровым номером <......> по адресу: <...> и принадлежит истцу Личман В.С. на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....>, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу: <.....>. Верно: Судья Купинского районного суда Л.Н. Примакова
Признать за Личман В.С. и Евдокименко Е.А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру <...>, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного камышитового дома, состоящую из <......> жилых комнат, кухни, коридора и сан.узла, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: летней кирпичной кухней, шпальной баней, угляркой из тёса, четырьмя сараями из тёса, шпальным сараем, шлакоблочным гаражом, с сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.