Дело № 2-543 Поступило в суд 21 июля 2010 года Решение Именем Российской Федерации 18 августа 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Левак Ю.В. при секретаре: Некрасовой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.Я. к администрации г. Купино о признании права собственности на самовольную постройку, Установил: Андреева Г.Я. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на самовольную постройку мотивируя тем, что <.....> между начальником ККПиБ Бороненко В.Ф. в соответствии с решением исполкома Купинского городского Совета депутатов трудящихся от <.....> и А.В.И., Седых М.Р. был заключён договор о предоставлении застройщикам А.В.И. и Седых М.Р. в равных долях на праве бессрочного пользования земельного участка значащегося под № по <...>, имеющему по фасаду <......> м, по задней меже <......> м, по правой меже <......> м, по левой меже <......> м. Застройщикам вменялась в обязанность постройка жилого одноэтажного камышитового дома размером <......> кв.м полезной, в том числе <......> кв.м жилой площади с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом № от <.....>. Договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом Купинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестровой книге БТИ под №. К договору приложен проект № камышитового дома с двумя разными входами на двух хозяев. В <.....> году они окончили строительство жилого дома и вселились в него. После окончания строительства приёмка квартир и дома в эксплуатацию комиссией не производилась и каких-либо актов не составлялось, хотя данное обстоятельство и было предусмотрено п. 13 вышеуказанного договора. Таким образом, невыполнение данных условий договора влечёт признание дома (и квартир) в настоящее время самовольной постройкой. Поскольку указанное возведение квартиры (жилого дома) считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию жилого дома и утверждения данного акта уполномоченным лицом, то она для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должна обратиться в суд для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ней права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Однако, поскольку земельный участок считается ранее учтённым, имеет кадастровый номер и у неё на руках имеется кадастровый паспорт земельного участка №, выданный <.....>, земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице застройщиков, в настоящее время она оформила долю её покойного мужа в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, то дополнительной передачи ей в собственность земельного участка со стороны кого-либо не нужна и она сама сейчас является сособственницей земельного участка. <.....> её муж А.В.И. умер, она является наследником первой очереди по закону. Для реализации своих прав в отношении вышеуказанной квартиры она должна обратиться в суд для признания за собой права собственности на квартиру - являющуюся юридически самовольной постройкой. В настоящий момент она занимается оформлением своих прав на квартиру, для чего собрала необходимые документы, провела необходимые исследования, согласно которых квартира по адресу <...> признана соответствующей строительным нормам и правилам по признакам пожарной безопасности (печное отопление и электроснабжение), соответствует СНиП <.....>-89, СНиП 2.1.2.1002-00, СНиП 2.2.1/2.1.1.1278-03 пригодна для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Согласно проведенной технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: квартира <...>, расположена на 1 этаже одноэтажного камышитового двухквартирного жилого дома, состоит из следующих помещений: <......> жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, с надворными постройками: горбыльным гаражом, с сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> по состоянию на <.....> и информационной справкой № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....>. В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств правомерности владения квартирой, расположенной по адресу: <...> и руководствуясь ст. 12, ч. 2 ст. 218, 222, 1112, 1142 ГК РФ, она может быть признана судом собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает её, как наследника, принявшего наследство, права требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Поскольку жилой дом возведён с разрешения и по проекту компетентного органа, то данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил. В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Техническое состояние квартиры подтверждается информационной справкой и планом объекта, актом обследования и другими документами. Её права на квартиру и права умершего никто не оспаривает. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку. В судебном заседании истица Андреева Г.Я. поддержала исковые требования, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, исковые требования признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Выслушав доводы истицы Андреевой Г.Я., допросив свидетелей А.Е.С., А.Т.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как показали свидетели, муж истицы – А.В.И. в <.....> году, получив под строительство земельный участок построил собственными силами, на собственные средства <...> и с этого времени вместе с семьёй проживал в данной квартире постоянно, пользовался земельным участком, на котором расположена указанная квартира. Документы по вводу квартиры в эксплуатацию он не оформлял. Претензий к нему по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. <.....> А.В.И. умер. После его смерти истица фактически вступила во владение наследственным имуществом, она осталась проживать в указанной квартире, где проживает и зарегистрирована в ней до настоящего времени. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав. На основании договора № от <.....> застройщику А.В.И. и Седых М.Р. в равных долях был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок по <...> для возведения жилого одноэтажного камышитового дома на основании решения Купинского горсовета от <.....> №. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Актом обследования квартиры от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что указанная квартира соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Из сообщения Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истицы на объекты недвижимого имущества. В соответствии с техническим планом квартиры № составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером 15:01746/000:001, регистрационный номер в реестре 10-3-163-2915. Как видно из свидетельства о смерти А.В.И. умер <.....>, при жизни квартиру он не завещал. Право истицы никем не оспаривается, квартира расположена на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование А.В.И., наследником которого по закону является истица, другие наследники своих прав на наследство не заявили. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истицей на самовольную постройку. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Андреевой Г.Я. право собственности на квартиру <...>, расположенную на 1 этаже одноэтажного камышитового двухквартирного жилого дома, состоящую из <......> жилых комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв. м, вспомогательной площадью <......> кв. м, с надворными постройками: горбыльным гаражом, с сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номер в реестре <......>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий- Ю.В. Левак