Дело № 2-516 Поступило в суд 14 июля 2010 года Именем Российской Федерации 13 августа 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Левак Ю.В. при секретаре: Некрасовой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Траутвейн С.Б., Траутвейн О.М. к администрации Яркульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Траутвейн С.Б. и Траутвейн О.М. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Яркульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что с <.....> года они проживают в <...>. Данная квартира была предоставлена им администрацией совхоза «Яркульский» как семье работников этого хозяйства. В <.....> году совхоз Яркульский был преобразован в АОЗТ «Яркульское», которое в <.....> году распалось и как юридическое лицо прекратило своё существование. По этой причине <.....> всё акционерное жильё, в том числе и их квартира, были переданы по специальному акту на баланс администрации Яркульского сельсовета. Таким образом их бывшая государственная (совхозная), а затем общественная квартира, перешла в разряд муниципального жилья и в соответствии со ст.2,11,18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на передачу данной квартиры в их собственность в порядке приватизации. Администрация Яркульского сельсовета, как балансовый содержатель жилищного фонда, согласна передать им квартиру в собственность, но оформить договор приватизации административно они не могут, поскольку право администрации сельсовета на данную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке за отсутствием финансирования и по другим существенным причинам. В этом году они решили приватизировать квартиру и стали собирать необходимые для этого документы. Их семья состоит из 3 человек. Сын Геннадий, 1990 года рождения в то время находился в Бурятии на срочной службе в армии и поскольку он не желал участвовать в приватизации, то прислал им нотариально удостоверенный отказ от приватизации. В настоящее время сын закончив службу возвратился домой и в поисках трудоустройства находится в <...> районе. Он по прежнему не желает воспользоваться своим правом приватизации жилья. Поэтому с учётом требований Закона «О приватизации жилищного фонда» их квартира подлежит приватизации на их двоих. Никаких споров по квартире и по её приусадебному участку не имеется. Приусадебный земельный участок, на котором расположена их квартира, был передан в их собственность в <.....> году. Просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истцы Траутвейн С.Б. и Траутвейн О.М. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в заявлении. Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третье лицо Траутвейн Г.С. в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что он отказывается от участия в признании права собственности на указанную квартиру. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица Траутвейн Г.С. Выслушав доводы истцов Траутвейн С.Б. и Траутвейн О.М., допросив свидетелей М,Ю.В., К,И.Ф., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации Яркульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Яркульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцам в <.....> году совхозом «Яркульский», как работникам хозяйства. В последующие годы совхоз был реорганизован в АОЗТ «Яркульское». В связи с ликвидацией акционерного общества квартира была передана на баланс администрации Яркульского сельского совета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Яркульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. Согласно справок №, № от <.....> Траутвейн С.Б. и Траутвейн О.М. постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Данная квартира не бронирована и не приватизирована. Семья на территории Яркульского сельсовета домовладения в собственности и приватизированного жилья не имеют, в приватизации не участвовала. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, на котором расположена указанная квартира, принадлежит Траутвейн С.Б. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Яркульского сельсовета от <.....>. На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Из сообщений Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истицы Траутвейн О.М. на объекты недвижимого имущества. Истцу Траутвейн С.Б. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок. Согласно выписке из реестра муниципального имущества данная квартира числится в реестре муниципального имущества Яркульского сельсовета. В соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истцами в порядке приватизации. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу: <.....>. Верно: Судья Купинского районного суда Ю.В. Левак
Признать за Траутвейн С.Б., Траутвейн О.М. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру <...>, расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.