Дело № 2-454 Поступило в суд 18.06.2010 года. Именем Российской Федерации 25 июня 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Павловской С.И. при секретаре Никифоровой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгового В.И., Мозговой Т.В., Мозговой Л.Ю., Мозгового И.В. к Администрации Лягушенского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Мозговой В.И., Мозговая Т.В., Мозговая Л.Ю., Мозговой И.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают в <...> зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. Согласно справке администрацией Лягушенского сельсовета от <.....> №, квартира <...> находится на балансе администрации Лягушенского сельсовета на основании решения № четырнадцатой сессии третьего созыва Советов депутатов Лягушенского сельсовета от <.....> «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточного акта имущества ЗАО «Лягушенское» от <.....> Право муниципальной собственности на квартиру администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировало. На основании договора социального найма жилой квартиры от <.....> администрация муниципального образования Лягушенского сельсовета предоставило данную квартиру во владение и пользование их семье. Квартира, в которой они проживают, находится в <...>, <......>. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м., инвентарный номер <......>. регистрационный номер в реестр <......>. Основные характеристики указаны в соответствии с планом объекта от <.....> и информации № от <.....>, составленными ОГУП «Техцентр НСО». Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м., с кадастровым номером <......>, принадлежащем Мозговому В.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной <.....> администрацией Лягушенского сельсовета. В соответствие с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. На основании ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В нарушение ст.2, 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру они не могут, поскольку администрация Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области не имеет возможности для оформления права муниципальной собственности на данную квартиру и его регистрации, для дальнейшей передачи им в порядке приватизации. На основании вышеуказанных норм законов РФ суд может признать за ними право собственности на квартиру, которая передана в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета Купинского района, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник. Факты, изложенные в заявлении, подтверждаются приложенными к настоящему заявлению документами и свидетелями, которые будут заявлены в судебном заседании. Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. В квартире они зарегистрированы, являются нанимателем жилья по договору социального найма, заключенному <.....>. В соответствие со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке право собственности на квартиру. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В связи с данными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истцы поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в заявлении. Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал. Выслушав доводы истцов, свидетелей Т.М.В., К.И.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру. В судебном заседании установлено, что квартира <...> была предоставлена истцам, они зарегистрированы по данному адресу. Согласно справке Администрации Лягушенского сельсовета в настоящее время квартира <...> значится на балансе Лягушенского сельсовета, глава которого не возражает, чтобы жильё, занимаемое истцами было передано им в собственность. Согласно плану объекта и информации ОГУП «Техцентра НСО», данная квартира зарегистрирована под инвентарным №<......> по адресу: <...>. По договору социального найма от <.....> Мозговому В.И. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Из сообщения Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект. Согласно выписки из похозяйственной книги Лягушенского сельсовета Мозговой В.И. имеет на праве собственности земельный участок в размере <......> кв.м. по <...>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <.....> данный земельный участок зарегистрирован под кадастровым № местоположение данной земли <...>. Земельный участок размером <......> кв.м. предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Мозговым В.И., Мозговой Л.Ю., Мозговым И.В. право общей совместной собственности на указанную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись <......>. ВЕРНО. Судья С.И.Павловска
Признать за Мозговым В.И., Мозговой Л.Ю., Мозговым И.В., Мозговой Т.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право долевой собственности по ? доли каждому на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., <......>, инвентарный номер <......>. регистрационный номер в реестр <......>.