Дело № 2-726 Поступило в суд 9.11.2010 года Именем Российской Федерации 18 ноября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Павловской С.И. при секретаре Никифоровой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дизендорф В. А., Дизендорф Л.Д., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Д.А.В. и Д.Т.В. к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Дизендорф В.А., Дизендорф Л.Д., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Д.А.В. и Д.Т.В. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают в <...> фактически с <.....> года и зарегистрированы по указанному адресу. Данная квартира была предоставлена Дизендорф В.А. ЗАО «Лягушенское», как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении. Документов по поводу вселения не выдавалось. Решение о предоставлении квартиры было вынесено законное, при этом ничьих прав не нарушено и об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении. Своё право собственности на жильё, в том числе и на занимаемую ими квартиру, ЗАО «Лягушенское» нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент титульный собственник их квартиры не определён, так как ЗАО «Лягушенское», передал часть своего жилого фонда, в том числе и их квартиру, в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, а администрация сельсовета на основании решения № от <.....> 14 сессии Совета депутатов третьего созыва «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества» и акта приёма-передачи от <.....> поставила, в частности их квартиру, на баланс администрации Лягушенского сельсовета. В связи с чем, между Дизендорф В.А. и администрацией был заключён договор социального найма жилой квартиры от <.....>. Орган местного самоуправления, в лице администрации Лягушенского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на их квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (квартира, на которую они претендуют, до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует осуществлению их прав). В нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Лягушенского сельсовета на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит защите, путём удовлетворения настоящего иска о признании за ними права собственности на квартиру. Квартира, в которой они проживают, № в <...> <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоит из <......>-х жилых комнат, кухни и коридора. Инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО». Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на квартиру. Просят суд признать за ними в судебном порядке право общей долевой собственности, по <......> доли каждому на данную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истцы Дизендорф В.А., Дизендорф Л.Д. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав доводы истцов Дизендорф В.А. и Дизендорф Л.Д., допросив свидетелей Ф.В.В., К.Н.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность администрации Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году ЗАО «Лягушенское» предоставило истцу Дизендорф В.А. для проживания квартиру <...>. В связи с ликвидацией ЗАО «Лягушенское» квартира была передана в собственность администрации Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. По договору социального найма от <.....> Дизендорф В.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы Дизендорф В.А. и Дизендорф Л.Д. с детьми постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире согласно выписке из Домовой книги. Согласно справок №,№ от <.....>, №,№ от <.....> квартира <...> находится на балансе администрации Лягушенского сельсовета на основании решения 14 сессии совета депутатов от <.....> «О принятии на баланс МО Лягушенского сельсовета недвижимого имущества». У администрации Лягушенского сельсовета отсутствует право собственности на квартиру <...>. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, принадлежащем Дизендорф В.А. на праве собственности на основании решения сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета от <.....>. Семья Дизендорф на территории Лягушенского сельсовета в приватизации не участвовала, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья не имеют. Квартира не бронирована и не приватизирована. На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы и их несовершеннолетние дети в банке данных лиц, приватизирующих жильё в <...>, не значатся. На основании справки администрации <...> № от <.....> истцам не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и они не получали субсидию в администрации <...>. Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, на котором расположена квартира, общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> принадлежит истцу Дизендорф В.А. на праве собственности и был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровому паспорту истцу Дизендорф В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, предназначенный ему для ведения личного подсобного хозяйства. Из сообщения Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца Дизендорф В.А. на объекты недвижимого имущества. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истца Дизендорф Л.Д. и несовершеннолетних детей Д.А.В., Д.Т.В. на объекты недвижимого имущества. В соответствии с техническим планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей долевой собственности на эту квартиру за истцами в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Дизендорф В. А., Дизендорф Л.Д., Д.А.В., Д.Т.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру № в доме <...>, расположенную на 1 этаже 1 этажного брусчатого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, кухни и коридора, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья С.И. Павловская
граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.