Дело № 2-15
Поступило в суд 11.01.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Левак Ю.В.
при секретаре: Некрасовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васьковой Т.И. к администрации Яркульского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Васькова Т.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что она проживает в <...> и зарегистрирована по данному адресу с <.....> года.
Данная квартира была предоставлена ее мужу В.В.П., умершему <.....>, колхозом им.Шмидта как члену колхоза и ей как члену его семьи, ордер для вселения не выписывался. Решение о предоставлении квартиры было принято собственником жилого помещения на основании действующего закона, при этом ничьих прав не нарушено, об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении. Свое право собственности на квартиру колхоз им. Шмидта нигде и никогда не оформлял. Колхоз им.Шмидта был реорганизован ГУППОРХ «Тюменское». В настоящее время ГУППОРХ «Тюменское» прекратило свое существование и его жилой фонд был передан ответчиком актом от <.....> Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, ни колхоз «им.Шмидта», ни ГУППОРХ «Тюменское», ни ответчик нигде и никогда не оформлял.
Орган местного самоуправления в лице администрации Яркульского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на ее квартиру, квартира находится в муниципальной собственности Яркульского сельсовета на основании решения Совета депутатов Яркульского сельсовета от <.....> №.
<.....> Яркульским МУП «ЖКУ» с ней заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому она является нанимателем жилого помещения, а Родевский Д.И., Васьков С.В. являются членами семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 4 того же Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Яркульского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав).
Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру она не может, поскольку право муниципальной собственности Яркульского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворение настоящего иска о признании за ней права собственности на квартиру.
Квартира, в которой она проживает, <...>, <......>, общая площадь квартиры <......> кв. м., жилая площадь квартиры <......> кв.м., инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО».
Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на квартиру.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Васькова Т.И. поддержала свои требования, пояснила аналогично изложенному в заявлении. 3-е лица Родевский Д.И., Васьков С.В. в судебном заседании согласились с требованиями истицы, право собственности на спорную квартиру не заявили.
Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал.
Выслушав доводы истицы Васьковой Т.И., третьих лиц Родевского Д.И., Васькова С.В., допросив свидетеля С.О.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана на баланс администрации Яркульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена мужу истицы В.В.П. в <......> году колхозом им.Шмидта. В настоящее время жилое помещение, которое занимает истица, находится на балансе администрации Яркульского сельского совета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жилье, занимаемое истицей, было передано ей в собственность. Факт постоянного проживания истицы в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, планом объекта, информацией ОГУП «Техцентра НСО», договором социального найма жилого помещения от <.....>, выпиской из домовой книги Яркульского сельсовета о постоянном проживании и регистрации истицы в этой квартире до настоящего времени На основании справок администрации г. Купино и Яркульского сельсовета истица жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.
Согласно плану объекта и информации ОГУП «Техцентра НСО», данная квартира зарегистрирована под инвентарным №, по адресу: <...>.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <.....> земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером <......>, местоположение данной земли <...>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> земельный участок общей площадью <......> кв.м по адресу: д. <...> принадлежит Васьковой Т.И. на праве постоянного пользования.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Васьковой Т.И. права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Васьковой Т.И. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру <...>, <......>, общей площадью – <......> кв. м., жилой площадью- <......> кв.м., с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий- Ю.В. Левак