Дело № 2-21
Поступило в суд 30.08.2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Примаковой Л.Н.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А., Ивановой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей И.Р.В., И.М.В., И.А.В. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Иванов В.А., Иванова М.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей И.Р.В., И.М.В., И.А.В. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают вместе со своими детьми в квартире <...>, которую предоставили Иванову В.А. и членам его семьи в <.....> году, как рабочему АОЗТ «Копкульское». Решение о вселении было принято на правлении, каких-либо документов по поводу вселения не выдавалось, ордер для вселения не выписывался. Своё право собственности на жильё, в том числе и на занимаемую ими квартиру, АОЗТ «Копкульское» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник их квартиры не определён. АОЗТ «Копкульское» на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> по делу №, находясь в состоянии банкротства при проведении конкурсного управления, передало жилой фонд и в том числе их квартиру на баланс администрации Копкульского сельсовета (решение <......> сессии № от <.....> ).
Орган местного самоуправления в лице администрации Копкульского сельсовета также не зарегистрировал право муниципальной собственности как на жилой фонд в целом так и на их квартиру.
Квартира, в которой они проживают <......>, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м с надворными постройками: <......>. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО».
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
В нарушение ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру они не могут, поскольку администрация Копкульского сельсовета Купинского района не имеет возможности для оформления права муниципальной собственности на данную квартиру и его регистрации, для дальнейшей передачи им в порядке приватизации.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) они не получали.
В квартире зарегистрированы только они с детьми и являются нанимателями жилья по договору социального найма, заключённому <.....>.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по <......> доли каждому на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Иванов В.А., Иванова М.Н. И.Р.В. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Иванова М.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, согласилась с требованиями истцов.
Выслушав доводы истцов Иванова В.А. и Ивановой М.Н., И.Р.В., допросив свидетелей С.А.А., С.Р.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <......> году истцы получили от АОЗТ «Копкульское» квартиру <...>, выделенную им для проживания. Согласно решению сессии от <.....> данная квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма от <.....> Иванову В.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире согласно выписке из домовой книги.
Согласно справок №, № №, № от <.....> у администрации Копкульского сельсовета отсутствует право собственности на квартиру <...>. Истцы на территории Копкульского сельсовета в приватизации не участвовали. Данная квартира находится в собственности администрации Копкульского сельсовета на основании решения <......> сессии № от <.....> «О приёме - передаче жилищного фонда ЗАО «Копкульское» в собственность МО Копкульского сельсовета. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, предоставленном истцу Иванову В.А. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Копкульского сельсовета от <.....>.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы Иванов В.А., Иванова М.Н., И.Р.В., И.М.В., И.А.В. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
В соответствии с техническим планом квартиры <...> составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на данную квартиру за истцами в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ивановым В.А., Ивановой М.Н., И.Р.В., И.М.В., И.А.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности по <......> доли каждому на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: баней из бруса, дощатым гаражом, сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий