Дело № 2-40
Поступило в суд 31 декабря 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыцер А.В., Цыцер Л.И., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ц.Ю.А. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Цыцер А.В., Цыцер Л.И., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ц.Ю.А.,<.....> года рождения, обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы в <...>. Данная квартира была предоставлена их семье правлением ОАО «Колос», каких-либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Своё право собственности на их квартиру ОАО «Колос» нигде и никогда не оформлял.
На основании решения четырнадцатой сессии № от <.....> года «О приеме - передаче жилищного фонда ЗАО «Копкульское» в собственность МО Копкульского сельсовета, переданного, согласно решения Арбитражного суда Новосибирской области № от <.....> квартира, в которой они проживают, была принята в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета, их квартира находится в собственности (на балансе) Копкульского сельсовета, но администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности весь принятый жилищный фонд в установленном законодательством порядке не зарегистрировала.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует судебной защиты).
Квартира № в доме <...>, в которой они проживают, расположена на первом этаже одноэтажного, двухквартирного, камышитового, облитого шлаком, жилого дома, <......>. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., <......>, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>,
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> с ними заключён договор социального найма жилого помещения, по которому Цыцер А.В. и члены его семьи являются нанимателями квартиры.
В судебном заседании истцы Цыцер А.В., Цыцер Л.И. поддержали свои требования. Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов Цыцер А.В., Цыцер Л.И., допросив свидетелей Ч.Е.П., Ч.Л.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцам Цыцер А.В., Цыцер Л.И. в <.....> ОАО «Колос». В последующем на основании решения четырнадцатой сессии № от <.....> квартира была передана на баланс администрации Копкульского сельсовета, но юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не оформляет.
По договору социального найма от <.....> Цыцер А.В. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме <...>. Согласно справок №, №, № от <.....> истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире с <.....> и по настоящее время. Семья на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информации № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Цыцер А.В., Цыцер Л.И., Ц.Ю.А.,<.....> года рождения, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру <...>, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного камышитового, облитого шлаком, жилого дома, состоящую из 3 комнат, коридора, санузла, кухни, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с ограждениями, с инвентарным номером <......>, регистрационным номером в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись Пахомова В.В.
Верно: Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова