Дело № 2-38
Поступило 31.12.2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.П., Киселевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.И.В., К.П.В. к администрации Копкульского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Киселев В.П., Киселева О.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.И.В.,<.....> года рождения и К.П.В.,<.....> года рождения, обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке приватизации указывая, что они проживают в <...> и зарегистрированы по данному адресу с <.....> года. Данный дом был предоставлен их семье ЗАО «Приозерное». Решение о вселении было принято администрацией ЗАО «Приозерное», каких-либо документов по поводу вселения они не получали, ордер для вселения не выписывался. Свое право собственности на дом ЗАО «Приозерное» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник их дома не определен, т.к. ЗАО «Приозерное» ликвидировано по решению Арбитражного суда и в <.....> году находясь в состоянии банкротства при проведении конкурсного управления на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области № от <.....>, передало жилой фонд и, в частности, их дом, на баланс администрации МО Копкульского сельсовета, а администрация Копкульского сельсовета на основании решения №, двенадцатой сессии от <.....> «О приеме объектов жилищного фонда, принадлежащих ЗАО «Приозерное» в собственность МО Копкульского сельсовета» приняло в муниципальную собственность выше указанный жилой фонд и в частности их дом. Орган местного самоуправления в лице администрации Копкульского сельсовета также не зарегистрировала право муниципальной собственности на их дом.
Дом, в котором они проживают, № по <...>, шлаколитой, камышитовый, <......>. Общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., с надворными постройками: баней бревенчатой, гаражом дощатым, сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта на четырех листах составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (дом, на который они претендуют до настоящего времени не оформлен и не оформляется в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемый ими дом также не был приватизирован. Жилой дом не является служебным жильем и не бронирован. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. В доме они зарегистрированы, являются нанимателями жилья по договору социального найма заключенным <.....>. В соответствии со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на данный жилой дом.
В судебном заседании истцы Киселев В.П., Киселева О.В. поддержали свои требования.
Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов Киселева В.П., Киселеву О.В., допросив свидетелей Э.А.Д., Э.Е.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, дома, в котором они проживают и который передан в собственность и на баланс администрации Копкульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был предоставлен истцам в <.....> году ЗАО «Приозерное». В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находится на балансе администрации Копкульского сельского совета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жилье, занимаемое истцами, было передано им в собственность. Факт постоянного проживания истцов в спорном доме подтверждается пояснениями свидетелей, техническим паспортом, информацией ОГУП «Техцентра НСО», договором социального найма жилого помещения от <.....>, справками №, № от <.....> администрации Копкульского сельсовета о постоянном проживании и регистрации истцов в этом доме до настоящего времени. На основании справок администрации Копкульского сельсовета и администрации г.Купино истцы жилья в собственности не имеют, в приватизации не участвовали. Истцы зарегистрированы в данном доме согласно выписке из домовой книги <.....> по настоящее время.
Согласно плану объекта и информации ОГУП «Техцентра НСО», данный дом зарегистрирован под инвентарным № по адресу: <...>. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
На данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Киселевым В.П., Киселевой О.В., К.И.В., К.П.В. право общей долевой собственности по <......> доли каждому на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Киселевым В.П., Киселевой О.В., К.И.В., <.....> года рождения, К.П.В., <.....> года рождения в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на жилой дом <...>, <......>, общей площадью <......> кв. м., жилой- <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись Пахомова В.В.
Верно. Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова